深圳周报 | 节后排名前列商品住宅获批预售,疫情影响楼市成交下跌明显

焦点研究院 深圳房地产市场周报告

报告期：2022年3月14日至3月20日

出品时间：2022年3月22日

研究员：张洁

市场聚焦（第11周）

供应方面，当周深圳一手住宅供应有回暖迹象，春节后排名前列商品房住宅项目获批预售许可证。交易方面，受疫情影响，深圳停摆一周，一、二手住宅成交下滑明显。根据焦点研究院统计，当周全市一手新房成交153套，环比下降约76.21%；成交面积约1.7万平方米，环比下降约75.36%。当周全市成交二手房2套，环比下降约98.71%；成交面积约0.02万平方米，环比下降约98.57%。

市场运行方面，当周1个住宅项目获取商品房预售许可证。位于龙华的万科启城家园，供应住宅房源679套，户型建筑面积约79至115平方米，价格约5.7万元/平方米，单价区间约5.6至6.2万元/平方米，总价区间约395至710万元/套。项目已于3月20日启动意向登记，预计3月25日公证摇号，3月26日线上选房。

土地市场方面，当周无地块供应或成交。政策方面，财政部表明，2022年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。深圳大鹏新区十四五规划出台，重点提及深圳海洋大学、轨道8号线三期、深惠城际大鹏支线等重要工程项目，确保2025年，基本建成高级滨海生态旅游度假区和全球海洋中心城市集中承载区。

焦点研究院认为，受疫情影响，深圳停摆一周，房地产市场被按下暂停键，一二手住宅成交回落明显。但楼市回暖迹象显著，春节后排名前列商品房住宅项目获证入市，同时房地产税暂缓试点等政策的出台，也有助于恢复及提振市场信心。