拆迁律师:临街商铺要拆迁,作为承租人可以获得拆迁补偿吗?

　　拆迁涉及到的房屋不只有住宅，还会有临街的商铺、加工厂、大小型企业、养殖场等。住宅就不用说了，所有的拆迁补偿自然是归房屋所有权人自己的。但是商铺、养殖场、加工厂等之类的经营性用房遇上拆迁就不同的，这些房屋场地通常都是经营者租来的，那么当养殖场、商铺、企业遇到拆迁时，作为承租人是否有补偿呢？

　　这里首先要让大家知道的是，虽然房屋所有权人不是承租人，但是房所有权人与承租人之间是有合法的租赁协议的，因此，承租人合法享有房屋使用权和占有权。当承租人所承租的房屋遇上拆迁时，其承租人也就成了补偿对象之一。

　　简而言之，就是在房屋征收过程中，承租人也是可以获得相应的拆迁补偿的。那么承租人可以获得哪些补偿呢？

　　一般情况下，经营性用房通常是在国有土地上。那么根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

　　（一）被征收房屋价值的补偿；

　　（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

　　（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

　　市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

　　也就是说，作为承租人一般可以获得搬迁费、停产停业损失费、装修费、安置补助费以及搬迁奖励费等。对于奖励费要根据当地的相关政策进行。

　　对于停产停业的损失费的标准，需要按照当地相关的政策规定进行。实践过程中，有的地方是按经营面积确定停产停业损失费的标准，有的则是由相应资质的评估机构评估确定，或是按照生产经营效益等指标确定，还有的则是按照被征收房屋市场评估价的百分比及纳税情况确定的。

　　但无论是按照哪种方式计算，都需要相关部门制定出比较合理的补偿方案。另外，对于装修费和搬迁费法律上并没有具体的规定，同样也需要按照当地的相关政策进行。

　　不过，虽然说作为承租人是有权获得相应的补偿的，但在房屋征收过程中，承租人的权益很容易被忽略掉。有地方在征收时，常常会为了省事或是减少矛盾，在承租人不知道的情况下，直接与房屋所有权人协商补偿事宜，或是直接与其签订补偿安置协议书，但这种行为严重损害了承租人的相关权益，而且最让人震惊的是，部分房屋所有权人为了一己私欲，还会理所当然的将停产停业损失费、搬迁费、装修费等其他补偿费全部收入囊中，认为这些补偿也是属于自己的。

　　对此，凯诺律师要提醒广大承租人，如果自己所承租的房屋遇上了拆迁，千万不要忘了自己也是可以获得停产停业损失费、安置补助费、搬迁费等之类的费用的，虽然说自己并非房屋所有权人，但仍享有主张上述补偿的权利。所以，若征收方没有给付相应的补偿款，或是房屋所有权人私自将属于自己的那部分补偿私吞，那么，作为承租人则可以向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。

　　另外，还要注意的是，若征收过程中，房屋所有权人与征收方就房屋补偿部分未达成一致，征收方强制拆除所承租的房屋，损害了屋内物品，承租人仍然可以向法院提起诉讼，要求相关部门因强拆造成室内物品被损坏的赔偿。