上海楼市:买房时怎样分辨房子品质好坏?选对了将来多卖100万

我是房产界中的行家里手—曾叔，已帮助社会各界人层选出满意的楼盘！跟紧曾叔购房不踩坑，投资有前景。

以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问：曾叔请问，买房时怎样分辨房子品质？比如质量的好坏这方面，谢谢！

回答：想要知道一个小区楼盘的质量，最简单的方法就是看外立面，也就是外墙。

主要分为以下四种 ：

最不讲究的是涂料外立面，主要用在动迁房上，一摸满满都是灰。这种房子很显旧，让人感觉廉价，很难卖出高价，买房的时候要尽量不要买这种的。稍微讲究一点的是真石漆。现在开发商做得伪豪宅大多是这种材质的，涂出来的颜色很像石材。这种房子的保养一般是高开低走，前五年很好，五年后会掉漆，可以看看大宁某仕花园和某海万锦城，就知道了。

再说两种只有好房子才会用的材质。干挂石材，满满的仪式感，虽然有点老气，但很耐脏，历久如新，适合庄重的大户型豪宅。玻璃幕墙和铝板，是最近几年用的新材质，比如某创映系就很喜欢用铝板，比较适合年轻人的改善住宅。

我个人建议如果预算够，一定要买干挂石材、玻璃幕墙和铝板外立面的房子，看起来舒服，将来房子也能多卖100万。

提问：曾叔你好，想了解一下首套首付170以内，总价450以内纯投资用有推荐的板块嘛？个人原因不经常在上海，实地看房机会不多，看现在市场情绪担心过了年上不了车了，之前只了解过世纪公园那边，近期有一个顶层符合预算的老破小不知道是否值得入手，劳烦指点！

回答: 关于这方面我看不少人都会问，我还是老说法，就是顶层老破小不带学区不要买，市场冷了就会砸手里的。

提问：曾叔，2025临港规划人口会实现100万吗？

回答：理论上有机会，目前还没有看到强力政策，比如大幅放宽落户或者限购政策，或者自贸区有类似与资本管制放开的强力政策。我不太看好。

提问：曾叔好！2013年的五月花都荟豪庭三房二厅二卫142平中区。对口中山北路小学（三梯队，据说对口入学紧张）和市北初级中学（公办）。楼下有盒马等配套。内环地铁三轨交。据说这房要抢的。值得买吗？

回答： 楼下的底商有点吵的，普善路这个地段其实城市界面比较破旧，中山北路小学不是传统名校，升值潜力一般般，当然，自住是可以的。

提问：曾叔，您好~上班在紫竹交大附近，小夫妻已有吴泾一套次新二手房（三房两厅）平时自住，考虑再入手一套距离不远的房子给父母养老+保值增值，不需要考虑学区问题。目前在看浦江南建发浦上湾和新城千禧公园的新房，请问您觉得可行吗？有没有其他推荐？谢谢！

回答 : 这两个房子都还不错，自住尚可，是一个选择。同等价格段的还有嘉定的几个新房也可以考虑。

提问：曾叔你好！500-600w的预算，考虑自住和升值空间，工作在徐汇康健版块内，有适合的推荐吗？

回答: 往闵行方向走了，浦江镇、颛桥次新房或者徐汇老一点的房子也可以。

提问：曾叔，公司产权税费各付的房子，这种有什么要特别注意地方吗？

回答：正常流程，没什么风险，提前拉产调看一下抵押和查封情况就可以。

提问：曾叔你好，杨浦五角场商品房，靠近肺科医院，想置换东外滩或周家嘴板块值不值，不考虑学区，谢谢！

回答：武川路没啥大潜力，界面不行，复旦大学校区基本也不会有变化，可以置换。

提问：曾叔您好，300-400w预算想再大虹桥买一套投资房，请问您有推荐的小区吗

回答：大虹桥选筹很广泛的，你这个预算只能在大虹桥辐射区选，比如南翔、江桥、九亭、泗泾、徐泾北城、赵巷、华新这些地方买了。具体要看你的偏好口味，把细节对接给我才好帮你判断。

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