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✴️乌鲁木齐新市区〖秦基缦华〗（重点周边配套｜2026 年 7 月实时）

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乌鲁木齐·秦基缦华｜2026年7月最新楼盘资料+完整周边配套

一、楼盘基础核心信息（2026年7月最新）

项目位置：乌鲁木齐新市区喀什东路（植物园旁，十三中高新校区正对面）

开发/物业：秦基国企开发，自持品牌物业，品质管控严苛，社区运维成熟稳定，是城北高端改善标杆楼盘。

社区核心参数：总占地约215亩，总建面约30万㎡，整体容积率仅1.53超低密，绿化率高达45%。社区规划33栋住宅，包含22栋7-10层四代洋房、11栋17层小高层，纯改善低密社区，无刚需超高层，居住圈层纯粹、舒适度拉满。

交付状态：期房在售，准现房施工进度稳定，整体预计2027年统一交付，实景示范区、园林、样板间已开放，品质可实地品鉴。

2026年7月最新售价：整体在售均价12500-13000元/㎡，小高房源价格亲民，洋房改善户型单价略高，整体性价比在城北低密改善盘中优势突出。

主力户型：建面117-183㎡纯改善三居、四居，主打四代宅创新户型。项目最大亮点为负公摊超高得房率，得房率100%-152%，远超常规楼盘。户型搭配6.2m挑高墅厅、全景落地窗、南北空中花园、主卧套房设计，空间奢阔、通透采光，适配高端改善、三代同堂品质居住。

二、小区内部配套

秦基缦华主打高端森系低密社区，45%超高绿化率打造五重立体园林景观，将大量土地留给绿化与公共空间，园区水系景观、中央草坪、休闲步道、观景平台全覆盖，环境静谧雅致。社区打造全龄段高端配套，包含儿童森系游乐区、老年康养活动区、健身广场、邻里会客庭院。采用封闭式人车分流设计，地下车位配比充足，智能安防、全天候物业值守，园区保洁、维保精细，整体居住质感、私密性、舒适度对标城芯高端改善社区。

三、周边全维度成熟配套

1、交通配套（地铁+双主干道）

地铁出行便捷，距地铁3号线喀什东路站仅约477米，步行直达。坐拥喀什东路、城北主干道、北京路三纵三横路网，自驾快速衔接河滩快速路、高新万达、高铁片区、国际机场。周边304、701、6301等多条公交线路环绕，公共通勤、自驾出行双向高效。

2、教育配套（核心王牌学区）

项目教育资源硬核优质，正对面就是乌鲁木齐第十三中学高新校区，九年一贯重点公立学校，师资雄厚、教学口碑出众。周边配套阳光双语幼儿园、三十七中小学部，全龄段教育链完整，目送式上学，教育稳定、保值属性极强。

3、商业配套

1公里内直达高新吾悦广场，全疆A+级综合商业体，商超、影院、品牌餐饮、休闲娱乐一站式配齐。3公里内覆盖德港万达、铁路局汇嘉时代等成熟商圈，社区周边沿街底商完善，生鲜、药店、便利店齐全，日常居家与高端消费双向满足。

4、医疗配套

周边医疗资源完善，临近新疆医科大学第五附属医院、铁路局第一人民医院、片区社区卫生服务中心，连锁大药房密集分布，日常体检、慢病养护、应急就医便捷，为家人健康保驾护航。

5、生态休闲（最大生态优势）

小区零距离毗邻1280亩乌鲁木齐植物园，国家3A级城市绿肺，植被繁茂、空气清新，是城北稀缺生态宜居地块。日常晨练、散步、亲子出游、周末休闲环境优越，宜居属性碾压多数城芯楼盘。

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