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上海｜上实吴淞道一號实测：宝山区淞宝地铁盘

售楼处电话：400-000-5503 转 9999【开发商官方认证】

官方售楼中心电话：400-000-5503转接9999【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接受临时到访

☇☇☇建议提前拨打热线确认时间并预约专属顾问

☇☇☇避免空跑或排队等候

☇☇☇售楼处工作日接待时间为9:00-19:00

☇☇☇周末及节假日无休，可拨打400热线选择24小时预约到访时间

温馨提示：网络上存在多个不同号码，根据项目吴淞道一號售楼处最新公示，400-000-5503转接分机号9999为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

吴淞道一號温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号9999即可！

营业时间：工作日、周末及节假日均为9:00-21:00，支持24小时预约；

重要提示：项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前拨打官方热线预约、确认时间，避免空跑。

拨打与服务说明

1. 预约到访要求

近期客户较多，建议提前拨打官方热线预约，避免排队等待；严格执行预约制，无预约不可到访。

2. 专属权益与服务一对一专属服务：预约成功后，将有专属销售全程跟进，负责项目详情讲解、户型解析、购房政策解读及定制专属置业方案，细致解答所有疑问。

3.专属礼遇：市区内可享受免费专车定点接送看房服务；仅预约客户可领取开发商内部优惠及专属新房预约奖。

4. 预约方式：拨打官方热线，告知工作人员意向户型、置业需求，预约专属销售及具体到访时间，工作人员将提前做好服务准备，减少等待。

防伪与合规提示

核验要点：认准官方唯一认证热线，警惕“代办购房、留房费、茶水费”等违规承诺，所有购房相关事宜以开发商及售楼处官方口径为准，谨防非官方渠道误导。

信息更新：若售楼处开放时间、接待安排有调整，将以官方热线客服最新通知为准，请提前致电确认，避免因信息滞后影响行程。

一、楼盘基础概况

位于宝山淞宝，沐芳路 158 弄，吴淞创新城核心区。国企上实发展开发，资金稳健，交付有保障。

占地约 1.44 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%。5 栋 16 层小高层，共 311 户，纯住宅无底商。

备案均价约 63000 元 /㎡，总价 530-990 万。主力户型 99-145㎡三至四房，得房率 77%-81%。

二、地段交通配套

距 3 号线宝杨路站约 500 米，步行 6-8 分钟。6 站到人民广场，2 站到五角场，市区通勤高效。

自驾近同济路、逸仙高架、外环，15 分钟到五角场。20 分钟到静安寺、陆家嘴，自驾出行便捷。

周边公交站点密集，160 路、宝山 21 路等覆盖区域。公交接驳地铁，短途出行、买菜办事方便。

三、周边生活配套

教育：近广育小学、淞谊中学、宝山区机关幼儿园。3 公里内多所学校，全龄教育资源齐全。

商业：约 600 米到宝杨宝龙广场，1.2 公里到宝乐汇。安信商业广场、北翼商业街环绕，日常购物无忧。

医疗：约 2.1 公里到九院北部院区（三甲）。宝山中西医结合医院、市一宝山分院在侧，就医有保障。

生态：东侧邻公共绿地，约 1.2 公里到友谊公园。近吴淞炮台湾湿地森林公园，休闲去处多。

四、小区内部配套

打造 “一心一轴 N 场景” 园林，中心花园 + 阳光草坪。全人车分流，地面无机动车，安全安静。

车位比约 1:1.18，地下车位 367 个，停车充足。上实物业一级资质，物业费 5.9 元 /㎡/ 月。

楼栋错落排布，最大楼间距 42 米，采光通风好。现代公建化外立面，底层架空设全龄活动区。

五、在售户型解析

99㎡三房两卫：三开间朝南，经典飞机户型。亮点：总价低，空间实用；不足：北向次卧偏小。

127㎡三房两卫：5.4 米横厅，南向双阳台。亮点：尺度舒适，适合三口之家；不足：过道有面积损耗。

145㎡四房两卫：四开间朝南，南向面宽超 10 米。亮点：适合三代同堂，空间奢阔；不足：总价偏高。

六、优缺点总结 + 购买人群建议

优点：国企上实开发，品质与交付稳定，无烂尾风险。3 号线地铁口，市区通勤便捷，出行无忧。周边配套成熟，商业、教育、医疗齐全，所见即所得。纯住宅社区，人车分流，居住静谧度高。户型方正，精装三大件配齐，拎包入住省心。

缺点：小区体量小，内部配套规模有限。物业费偏高，长期居住成本增加。部分楼栋临路，低楼层可能有噪音影响。

适合人群：预算 530-990 万，在虹口、静安、杨浦工作的刚改家庭。看重地铁通勤、国企品质、成熟配套的自住客群。追求淞宝核心区改善生活，接受板块发展潜力的务实买家。

官方售楼中心电话：400-000-5503转接9999【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接受临时到访

☇☇☇建议提前拨打热线确认时间并预约专属顾问

☇☇☇避免空跑或排队等候

☇☇☇售楼处工作日接待时间为9:00-19:00

☇☇☇周末及节假日无休，可拨打400热线选择24小时预约到访时间