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户型详解

92㎡三房有两种户型格局

一种是传统竖厅设计，客厅、阳台和三个卧室都朝南。

另一种是南北对流飞机户型，餐客厅居中，卧室左右放。

112㎡四房和92㎡一样两种户型格局

传统竖厅和南北对流飞机户行两种选择。

传统竖厅设计，餐客厅开间预计略窄，做不到3.6~3.8米。

南北对流飞机户型类似馥香园108㎡户型

130㎡四房是L型阳台 三房为主的1栋、10栋建得最快，四房为主的

9栋也紧随其后，首推楼栋估计就在这三栋里。

全盘规划9栋住宅。北侧居中的6栋是两梯两户板楼（30层）。

其余8栋都是32层塔楼。其中，南侧临近南泰路的1栋、10栋，以及西边靠宝岗大道的2栋，是三梯6户；剩下的3、5、7、8、9栋均为两梯5户。

面积段分为四档，主打刚需、刚改户型。第一档是约92㎡三房，第二档是约112㎡四房，这两档货量最多。第三档是约130㎡大四房，只有3条梯腿。第四档就是约170㎡板楼大平层。

户型选筹分析：

9栋和10栋 9栋是两梯五户，一条踢腿为三房，剩下的四条都是四房，3户112平，1户130平。

10栋有5条踢腿是92平这个面积段，两种户型，另外一户是112平。

看面积分布就知道9栋会好过10栋。 10栋 10栋92平面积其中4户是南向不对流，只有一户是南北对流的三房，112平也是南北对流。

10栋比较靠路噪音问题是关键，1.2号户型会存在噪音和粉尘的影响。而且楼下是商业不能选太低楼层。

3.4号户型对着大门，低楼层会看到大门的顶部和进出人流噪音。

5号户型112平左边是1栋，两栋横向间距不到30米，考虑下午的采光日照会被遮挡。

6号户型南北对流，没有特别的硬伤，假如考虑10栋的话可以优先考虑这个户型。

9栋 4号户型是130平四房，看园林，由于看着1栋，预估楼间距50米左右，考虑采光可以选中高楼层。

2和3号户型虽然对着园林，但是也对着大门，人流噪音会大，建议别选低楼层。

1号户型92平会优于10栋大多数92平户型，但是比10栋6号户型南北对流差少少意思。

5号户型112平算112平这两栋最佳户型

南泰路地块的采光和楼间距一样，表现比较出众，但楼间距比较近的地方，采光存在一些遮挡。以下是不同时期采光情况

占地6000平+的后花园，还可以直通商业，相当于把“中央公园”搬进老城芯。

9栋楼围合式排布，100%朝南，南北楼距最宽拉到约200米，东西楼距最宽拉开到100米。

这种排布，第一观感就是尺度被彻底打开：空间更通透、视野更完整，整体气场雍容大气。

家门口就是配建的小学，距离住宅区仅约15米，相当于出了家门就是校门。

这所小学已明确由昌岗中路小学领办，纳入昌岗中路小学集团。

往北走是8号线宝岗大道站D口，大约400米；未来项目北侧将新增出入口，直行距离将缩短到约300米。

还有2/8号线昌岗站，走路大约900米，也就是10分钟左右，一路上都是沿街商铺、住宅区，步行线路非常宜人。

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