广州周报 | 一手住宅供应仍处低位,多个新盘亮相备战5月

焦点研究院 广州房地产市场周报告

报告期：2022年4月4日至4月10日

出品时间：2022年4月11日

研究员：黄颖

市场聚焦（第14周）

当周，广州市虽仅少量项目有所动作，但多个全新盘亮相市场，看点不少。同时，一手住宅供应依旧处于低位，仅有364套。

具体来看：

政策方面，工、农、中、建、交五大行回应因疫情不能按时还房贷问题：对受疫情影响的个人住房贷款客户，可提供包括延后还款时间、延长贷款期限、调整账单计划等在内的服务支持。广州发布《关于解决房改后续工作中有关问题的通知（征求意见稿）》：拟对违反政策规定购买两套或以上房改房，超出职务住房面积标准下限者，要求原价返售房改房给原单位；无法实物返售者，则需在按市价补交房款及税费、土地出让金后，将房屋性质改为商品房。

城建方面，冼村改造项目融资区地块将建1栋商业中心、3栋办公楼及3栋超高层住宅。番禺区沙溪村旧改项目已进入实施方案批后表决阶段，表决通过后，实施方案将正式生效。

二级市场方面，当周广州一手住宅新增供应364套，环比下降89.54%；面积3.68万平方米，环比下降89.57%。商业性质商品房新增418套，面积2.33万平方米。

成交方面，当周广州一手住宅成交118套，面积1.24万平方米。其中增城、黄埔、番禺分别以30套、26套和15套的成交规模位居前三。值得一提的是，因前期系统调整，该数据尚无法完整体现当周实际网签情况。

焦点研究院认为，近期多个全新项目亮相市场，或为5月营销节点做准备。但从一手住宅供应来看，因市场信心不足，大部分开发商仍不敢轻易取证。同时，受近日新一轮新冠肺炎疫情冲击，多个区域实施管控，或对近一周楼市造成一定影响。