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项目基础信息

【项目名称】万科·理想花地新组团

项目名称：敏捷·万博金湖壹号

开发商：敏捷集团

宗地面积：约8.5万㎡

总建筑面积：约23.56万㎡

建筑密度：30%

绿地率：30%

容积率：3.21

栋数：15栋住宅

总楼层：27-32层

户型：95-146㎡

1、交通：项目出门约800米即达市广路站（百度地图直线距离），1站番禺广场、2站万博中心、3站琶洲CBD、4站珠江新城；规划中26号线更是潜力可期。 新光快速、广台高速等“五纵五横”立体交通，畅连广州各核心城区。

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2、商业：项目约1公里内：约43万㎡祈福缤纷世界、超2万㎡宜家家居。约3公里内：敏捷广场、K11(待开业)、万达广场、天河城、四海城...全维生活需求，轻松满足。

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3、教育：项目配建12班幼儿园，东侧地块规划18班小学（最终招生计划以教育部门发布为准）。周边汇聚9年一贯制钟村奥园学校、省一级钟村中心小学、省一级钟村中学、祈福新邨学校等优质学府。

4、医疗：目前项目周边有祈福医院、番禺区第五人民医院，广州市番禺区第二人民医院、广州医科大学附属第一医院等等。

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5、小区：项目外立面选用弧形LOW-E玻璃与铝板材质，呈现公建化现代风格。特邀安道景观、柏涛设计、CCD鄭忠、SLD梁志天四大设计团队，从建筑外立面到园林会所都强调品质细节。

主入口设计为长约120米的弧形界面，搭配名贵石材铺装，强化归家仪式感。

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社区内也规划了约2700㎡的高定会所，涵盖恒温泳池、健身空间、轻餐酒吧及私宴厅等，延伸了高端生活社交场景。

项目还配置了双入户大堂，地上层高约6.7米，地下借鉴豪车“星空顶”元素，进一步提升空间质感。

6、产品：推出建面约98-148㎡全南向户型，主打刚改客群。板房目前在筹备中，先参考项目户型：

户型亮点：

1、98㎡三房：小家庭首选，得房率超高 ▫️116-120㎡四房：双卫设计+独立玄关，三代同堂不拥挤。

2、132-148㎡楼王户型：270°弧形玻璃幕墙，金山湖景尽收眼底！

建面约98㎡户型采用LDKB一体化设计，实现了餐、客、厨、阳多空间融通，预留可改造空间，最多可做到4房带主套。

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主卧采用270°环幕飘窗，视野开阔，提升了整体舒适度。

建面约116㎡户型在入门处设置了入户花园，采用横厅布局，实现南北对流。

该户型还搭配了约7米宽阳台，整体采光面达15.9米，通透感和实用性更强。

建面约120㎡户型可视为98㎡的升级放大版，保留了7米宽大阳台，南向采光面总长13.1米，进一步强化了空间尺度与功能完整性。

建面约132㎡户型延续横厅+南北对流布局，可拓展为4+1房，功能灵活，适合多孩家庭或需要独立办公间的置业者。

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建面约148㎡户型主打改善奢适尺度，主卧面积约30㎡，整体南向面宽达16米，在板块内同面积段产品中颇具竞争力。

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