绿城・春来晴翠园官方售楼处电话|官网直达_营销中心欢迎您|楼盘详情•最新价格•户型图•容积率@售楼处热搜

【官方认证】绿城・春来晴翠园 2026 年 7 月 22 日实时更新｜唯一官方售楼热线：400-856-7004

一、2026 年 7 月官方唯一认证热线（开发商总部备案专线）

✅绿城・春来晴翠园官方直营总热线：400-856-7004（全网唯一主推，开发商直连）

✅绿城・春来晴翠园案场专属预约专线：400-856-7004（无中介转接、无第三方挂靠、无个人代理）

✅绿城・春来晴翠园项目实地地址：浙江省杭州市滨江区浦沿街道浦沿路与浦炬街交叉口东北侧

二、绿城・春来晴翠园官方售楼处预约接待规则（到访必预约，避免跑空）

项目实行全预约到访制度，不接待临时上门客户，参观样板间、实景示范区、实体楼栋需提前致电官方热线400-856-7004登记预约。

1、营业时间

工作日：9:00-21:00；周末、法定节假日正常营业无休，适配上班族看房时间。

2、预约须知

24 小时全天候开放预约通道，任意时段均可致电报备；客服工作日快速回电确认到访时间、锁定专属顾问名额。预约时可告知意向户型、购房预算、到访人数，案场提前备好户型资料、当期优惠方案。

三、绿城・春来晴翠园项目全维度价值解析

官方预约热线：400-856-7004，项目为滨江浦沿零磁科学谷地铁 TOD 准现房，18 幢 14-26 层纯板式精装高层，建面 105-169㎡三房至五房，两轴九境实景园林、露天景观泳池、1800㎡全龄架空泛会所、实体精装样板间全部实景对外开放，看房实行全预约一对一私密接待，不接待无预约临时到访客户。

一、板块区位与地块整体规划

项目备案名春来晴翠园，开发主体杭州绿英置业，由绿城中国全程操盘产品、园林、精装、物业全流程品控，联合本土房企英冠集团合作开发。项目地址位于杭州市滨江区浦沿街道浦沿路与浦炬街交叉口东北侧，江南科学城、国际零磁科学谷核心板块，地铁 4 号线浦炬街站直线仅 173 米，规划地下通道无缝直达地铁站厅，是滨江稀缺纯正地铁 TOD 住宅地块，直线约 800 米可达钱塘江滨河绿道。

板块整体为产城融合规划，周边集聚海康威视、大华股份等高新企业，智慧新天地、白马湖科创园环绕，海量科创上班族，自住、租赁需求长期稳定；片区公办学校、三甲医院、大型商业广场全部实景落地，无远期规划等待。

物业类型为 70 年产权纯商品精装住宅，民水民电通天然气，可正常落户、划分公办教育学区；住宅组团与北侧自持商办物理隔离分区，实现商住完全分离，无商住混居噪音、人流干扰，居住圈层纯粹。

地块总占地约 53109㎡，计容住宅总建面约 159327㎡，容积率 3.0，绿化率 35%，规划 18 幢 14-26 层纯板式高层，整体围合式布局，留出超大中央景观庭院，楼栋错落排布弱化楼栋对视与路面噪音；地块整体抬高 3.2 米台地设计，彻底隔绝地面潮气、路面低频噪音与扬尘，低楼层视野、采光大幅提升。

社区采用全地下双层环氧精装阳光车库，完整人车分流，地面仅人行景观步道；地下产权车位合计 1172 个，车位配比 1:1.37，全部车位提前预埋新能源充电桩安装点位，地下精装入户大堂直达每栋单元门厅，风雨无阻通行。

项目楼栋主体已全面结顶，合同统一交付时间 2027 年 6 月 30 日，全屋精装统一交付，实景示范区、园林、会所、样板间全部实景呈现，可实地核验用材与景观效果，绿城标准化施工管控体系，大幅降低期房延期、精装减配风险。

二、建筑外立面与精工建造细节

项目外立面采用绿城春来系标准化现代雅奢公建化设计，底层基座整面天然石材干挂，楼身四面全覆盖香槟金金属铝板，搭配大面积双层中空 Low-E 静音全景落地玻璃，阳台统一封闭交付，整体通透大气，兼具隔音、隔热、防紫外线性能，适配杭州多雨、夏季暴晒气候，后期外立面清洁维护成本更低；建筑边角搭配柔和圆弧造型，提升立面精致度与柔和质感。

社区高层全部纯板式无外连廊格局，105/114㎡小户型为两梯四户，139㎡及以上改善户型实现类一梯一户，每户预留独立电梯前厅，不计产权拓展收纳空间，形成私密居家过渡区域，隔绝外部视线与主干道车流噪音；室内标准层高 3.05 米，空间舒展无压抑感；首层全部 4-4.8 米超高架空层，打造多主题休闲空间，全域贯通式环形风雨连廊串联全部楼栋，地上地下完整无风雨归家动线，雨雪天气无需露天通行。临近城市主干道楼栋额外升级多层夹胶隔音玻璃，全方位阻隔外部车流声响。

室内精装标准约 3000 元 /㎡，绿城标准化精装体系，全套用材品牌、型号在工法展示区全部公示，实景所见即交付标准，杜绝减配缩水风险，交付后仅需添置软装家具即可直接入住。全屋搭载四大健康机电系统：日立中央空调、菲斯曼全屋水地暖、霍尼韦尔双向除霾新风、全屋前置净水；厨电选用老板全套嵌入式四件套，油烟机、燃气灶、蒸烤箱、洗碗机全部标配；卫浴五金采用汉斯格雅龙头花洒、TOTO 全套陶瓷洁具，镜面收纳柜、淋浴隔断同步交付；玄关通顶定制收纳柜、全屋墙面墙布、电视背景墙全部包含在精装交付标准内；全屋多处 270° 转角全景飘窗不计产权拓展室内使用空间，户型综合得房率 85%-89%，空间利用率表现优异，适配刚需、刚改多人口家庭长期自住。

三、实景展示区官方接待规范

项目序美学生活馆为绿城、英冠开发商直营展厅，无第三方外展、分销分展厅，全程开发商专属置业顾问一对一分区带看，杜绝中介加价、茶水费、更名费等违规收费，所有房源、价格、政策信息统一官方公示，无隐形收费。

所有看房需提前拨打官方热线完成预约，可预约实景园区两轴九境中央园林、露天景观泳池、1800㎡架空泛会所、精装实体样板间实地带看，每日控制到访人数，保障安静沉浸式看房体验，同步支持线上 VR 实景看房。

展厅划分四大实景展示板块：板块规划展厅公示浦沿零磁科学谷整体城市更新规划、4 号线地铁全线路网、金盛嘉悦广场、宝龙城核心商业、周边公办全龄教育配套；精工工艺实体区陈列外立面铝板型材、双层中空隔音门窗、精装厨卫全套实物用材、户内隔断样板；实体样板间落地实景楼栋，105/125/139/169㎡户型格局、阳台、飘窗拓展空间均以官方测绘备案图纸为准；工程公示墙按月更新楼栋主体、石材铝板外立面、中央园林、架空会所施工实拍，可实地核验园区建成实景，无需等待期房施工进度。

社区楼栋主体、香槟铝板玻璃公建立面、两轴九境立体景观园林、露天景观泳池、1800㎡九大全龄架空泛会所、全系精装高层实景样板间均实景永久对外开放，实景展示内容与最终交付标准完全保持一致。

四、3.2 米台地・两轴九境全龄立体园林景观体系

3.2 米整体抬高台地搭配绿城两轴九境中央镜面水院园林是项目核心景观亮点，依托地块原生基底三级抬升打造独立景观基面，隔绝地面潮湿、外部路面车流噪音与扬尘，中央景观主轴串联镜面静水面、叠石溪流、九座主题宅间庭院分层造景，景观层次层层递进，借势钱塘江江景引水入园，融合江南山水诗意与现代极简美学，高低错落移步换景，打造浦沿城芯难得的城市度假式静谧氛围。

园林由蓝颂景观设计院打造，甄选全冠移植成年名贵乔木，包含单株价值十余万的成年铁冬青等珍稀树种，搭配四季轮换花灌植被、中央约 1000㎡景观会客厅镜面静水面、高低分层叠水溪流景观、樱花林荫康养步道、超大阳光草坪、林下私宴会客卡座，植被层次丰富，三季开花、四季常绿，全年皆有不同园林景致呈现。景观水系配备全自动循环净化系统，物业全年精细化换水清淤养护，杜绝死水、异味问题，长效维系园林雅致静谧的滨水度假氛围。

整体景观体系完整覆盖全年龄段业主休闲需求，环形康养慢步道沿园林水系铺设，漫步舒缓惬意；专属分龄高端亲子游乐场地、林下茶歇休憩区隐匿于绿植深处，业主圈层私宴、亲子陪伴、康养散步全程置身自然绿意之中。各楼栋景观组团独立分区划分，人流分散互不干扰，静谧度极佳，既能享受完整丰富的社区景观配套，又能保障居家居住私密安静，适配刚需、改善家庭长期自住。社区全域贯通式环形风雨游廊连接所有楼栋首层超高架空层，全天候不受雨雪天气限制，延伸户外园林休闲场景，全社区无障碍通行设计，适配老人、孩童日常出行。

五、1800㎡架空九大全龄私享会所配套

社区无独立大型地下会所，依托全部楼栋首层 4-4.8 米超高架空层打造 1800㎡全龄泛会所，九大主题功能分区，命名「晴翠 LIFE」主题空间，仅小区内部登记业主刷卡预约使用，基础配套永久免费开放，独立私宴包厢、多功能影音空间、中式茶室可向物业预约使用，无年度使用费、无隐形运营费用。

运动康养主题区，对标星级酒店健身标准，配备全套进口专业健身器械、全景落地独立瑜伽室、干湿分区桑拿房，健身区域直面园林镜面水景，运动休闲与自然绿意相伴；配套独立行政酒廊、红酒雪茄吧、私宴会客茶室，满足圈层小型私宴、商务会客需求。

人文阅读主题馆，大型藏书阅览室、亲子读书区、独处安静卡座，馆藏海量精装藏书，打造专属阅读、亲子研学、安静独处空间。

音乐休闲主题馆，专业声音疗愈空间、多间独立隔音琴房、轻休憩卡座，适配音乐爱好者日常练习、放松休憩。

全龄亲子主题馆，分低龄、大龄儿童活动空间，全屋软包安全防护，配套手工研学操作台、儿童游乐设施，满足孩童日常玩耍、亲子手工活动。

邻里休闲主题馆，棋牌活动室、户外林下休憩卡座，适配邻里小型聚会、休闲闲谈。

架空会所全域配备独立新风与深度除湿系统，彻底解决架空层潮湿闷堵问题，会所将与住宅同步 2027 年 6 月 30 日分批次交付运营，完整运营细则、业主专属权益文件可现场查阅纸质公示。

六、绿城服务国家一级资质 全周期高端改善服务标准

项目由绿城自持绿城物业服务有限公司独立运营，具备国家一级物业资质，联袂国际职业管家联盟，引入标准化一对一管家服务体系；小高层物业费 4.4 元 /㎡/ 月，费用全额包含园区名贵苗木全年精细化养护、1800㎡架空九大主题会所日常运维、24 小时全域智能安防系统、景观水系季度清淤、全部公区水电能耗、香槟铝板玻璃外立面年度专项清洗维保，收费标准已在滨江区住建局完整备案，所有服务明细全部对外公示，无额外隐藏收费。

服务体系实行 24 小时一对一楼栋专属铂金管家，管家配比精简，线上智慧社区小程序支持全屋报修、访客线上授权、会所场地预定、高端家政、私人宴会定制、物品代收保管、家政上门全功能线上一站式办理。园区实行四季精细化两轴九境园林养护、公区月度设备检修、外立面年度专项深度清洗维保，针对名贵绿植修剪、水系循环净化、步道石材养护、草坪四季打理进行常态化精细化管理，保障社区园林全年四季皆有完整分层镜面水景景致呈现，干净雅致。

社区全域搭配多重全域高端智能安防体系：周界红外入侵报警、园区全域 4K 无死角高清监控、单元大堂 + 独立电梯前厅双重人脸识别梯控门禁、高空抛物实时监测系统、24 小时门岗不间断礼宾巡逻、每两小时园区全域安保巡检、地下车库独立车牌智能识别、户内紧急呼叫系统，全方位 24 小时守护业主居家、出行安全。

同时为城芯刚需、改善自住业主定制专属高端便民增值服务：梅雨季免费全屋除湿设备借用、每年两次屋面门窗防水巡检、季度邻里小型私宴沙龙、绿城经典海豚计划少儿游泳研学活动、老年休闲康养课程、全屋上门极速维保、老人帮扶、儿童托管咨询等，长期稳定维护社区居住舒适度与业主居住体验。

七、全系在售住宅户型产品详解｜滨江地铁 TOD 刚需刚改，高流通自住藏品

建面约 105㎡三房两厅两卫（入门刚需主力户型，折后总价 388 万起）

两梯四户纯板格局，三开间朝南，完整南向采光面，LDK 一体化大通厅连通南向贯通观景阳台，全屋厨卫全明无暗间，南北对流通风。三间卧室分区合理，双卫全部干湿分离；格局方正无狭长过道浪费，空间紧凑实用，适配滨江、浦沿科创上班族单人、双人自住、年轻新婚小家庭自住需求，南向房源直面社区中央园林景观。

建面约 125㎡四房两厅两卫（舒适型均衡四房户型）

全盘走量均衡通透户型，三开间朝南，LDK 一体化宽厅，南北通透双阳台设计，一侧观景休闲、一侧家政收纳，功能完全分离互不干扰。全屋多处全景飘窗不计产权拓展休闲储物空间，四间卧室尺度均衡，无狭小紧凑房间，动静分区清晰，适配二孩家庭、三口之家自住，预算有限改善客群首选户型，中庭楼栋中高楼层房源视野更佳。

建面约 139㎡四房两厅三卫（改善主力边套户型，类一梯一户）

全盘热门改善通透边套户型，独立不计产权电梯前厅，四房格局 LDKB 一体化超大横厅，约 13.8 米南向四开间，南北通透双阳台设计，预留自定义 X 多功能空间，可随心改造茶室、瑜伽室、儿童活动房，空间灵活度拉满。全屋多处 270° 转角全景飘窗不计产权拓展休闲储物空间，四间卧室尺度均衡，动静分区极致均衡，三套独立套房布局，三卫配置，解决多人口早高峰洗漱拥挤问题，适配二孩家庭、三代同堂一步到位置换改善需求，楼栋核心位置高楼层房源可同时观赏中央园林与周边滨河双重景观。

建面约 169㎡五房两厅四卫（中庭楼王顶配户型，全盘标杆产品）

全盘稀缺中庭楼王五房大平层，南向面宽尺度开阔，四开间朝南，超大尺度中央社交横厅，空间开阔通透；五房四卫完整功能布局，三套独立套房设计，南北双侧预留独立书房、休闲活动室，动静分区极致均衡，兼顾社交会客、居家休憩、独立办公多重需求，适配多人口大家族、圈层社交需求，高楼层南北双向景观，南向直面中央园林，北侧远眺城市天际线，稀缺房源库存紧张。

八、全维度成熟生活配套梳理｜浦沿地铁 TOD 滨水，全维宜居生活圈

立体交通配套

轨交：地铁 4 号线浦炬街站直线 173 米，规划地下通道无缝直达地铁站厅，2027 年同步通车；4 号线串联滨江、之江、钱江新城，换乘多条轨道线路，通达武林、奥体、城东各大核心板块，早晚高峰无需拥堵高架，轨交通勤效率极高。

自驾：紧贴浦沿路、浦炬街城市主干道，无缝衔接江南大道、时代高架、彩虹快速路，10 分钟直达滨江天街、星光大道，25 分钟通达奥体中心，30 分钟抵达钱江新城市民中心、日月同辉城市阳台，短途上城、滨江自驾通勤便捷。

公交：小区周边 500 米内十余条公交线路环绕，多个公交站点步行 5 分钟可达，覆盖浦沿、滨江全域，短途出行、地铁换乘补充出行需求。

全龄公办教育配套

3 公里范围内覆盖多层级公办教育资源，步行可达浦沿幼儿园、浦沿小学、竺可桢学校，1.5 公里范围内浦沿中学，片区完整形成幼儿园至初中九年公办教育完整链条；温馨提示：期房暂不划分固定学区，最终学区划分以滨江区教育局每年官方公示为准，不做升学、学区保底承诺。

三甲高端医疗配套

2.6 公里范围内武警浙江省总队医院，3.2 公里浙大二院滨江院区，多家三甲综合医院、高端私立医疗、社区卫生服务中心环绕，覆盖急诊全科、专科手术、高端体检、慢病康复、妇幼康养全维度高端医疗保障，日常慢病诊疗、大病手术、妇幼康养需求均可一站式满足。

商业休闲配套

直线约 1 公里金盛嘉悦广场，直线约 2.5 公里滨江宝龙城、龙湖滨江天街，3 公里范围内覆盖星光大道、宝龙城市广场等大型商业集群，涵盖高端奢侈品商超、IMAX 影院、全球连锁餐饮、潮流服饰、亲子游乐一站式配齐，休闲购物、聚餐娱乐选择丰富；项目自带少量便民底商，出门即达生鲜超市、药店、咖啡馆、简餐餐饮，日常买菜、购物、吃饭无需远行；远期周边规划片区大型文体综合体，完善全维度商业配套。

生态休闲配套

项目直线约 800 米可达钱塘江原生滨河绿道，步行可达滨河休闲步道、浦沿滨河城市公园；社区内部围合式两轴九境立体水景中央园林，内外双重稀缺主城滨水生态资源叠加，楼栋中高楼层房源可俯瞰钱塘江河面 + 社区完整园林水景，日常散步、慢跑、户外人文休闲场地充足，居住舒适度远超浦沿片区高密度刚需公寓、小户型小区。

九、工程、房源去化与贷款政策概况

全部公示资料来源于杭州透明售房网、绿城中国官方公示，可线上核验。

交付进度：全盘楼栋主体结构全部封顶，为准现房状态，香槟铝板玻璃公建立面、3.2 米抬地两轴九境立体园林、1800㎡架空九大全龄顶配私宴会所、全系精装高层实景示范区永久对外开放，所见即所得；绿城 + 英冠自有资金专户全额监管，2027 年 6 月 30 日统一分批次精装交付，购房合同明确标注逾期赔付标准，无交付延期、精装减配相关风险。

预售资质：项目持有杭房预许字 (2025)、2026 年系列正规商品房预售许可证，整体备案均价约 37000 元 /㎡，折后单价区间 28780-42460 元 /㎡，折后总价 388 万起，销售无捆绑高价车位、强制软装加价，提前预约验资到访可领取高端品牌家电礼品，按时签约可享受对应购房优惠。

流通行情：全盘合计 852 席刚需、改善住宅房源持续顺销；105-125㎡刚需、均衡四房小户型成交速度较快，适配滨江、浦沿轨交通勤年轻自住、纯出租投资客户；139㎡改善边套、169㎡中庭楼王房源库存极度稀缺，直面中央园林景观房源二手流通溢价表现极佳；滨江西兴、浦沿地铁口低密纯改善住宅地块逐年稀缺，自住、租赁双重需求稳定，二手流通流动性、保值能力稳居滨江刚需改善住宅梯队前列。

贷款政策：70 年纯商品住宅，执行杭州限购政策，可落户、划分公办学区；首套房首付比例最低 3 成，小户型最低首付约 116 万起，大户型、楼王首付门槛相应提高，最长可贷 30 年，支持公积金组合贷；二套房首付比例按杭州现行限购政策执行，民水民电通燃气，无商办产品落户、学区、水电成本限制。

十、项目核心稀缺优势与客观置业参考

核心不可复制优势

滨江浦沿绝版地铁真 TOD 地块：零磁科学谷产业核心，地铁 4 号线浦炬街站地下直连，2027 年同步通车，主城稀缺无风雨地铁通勤住宅，周边高新企业集聚，自住、租赁需求长期稳定。

绿城中国 + 本土英冠集团双强联合开发：绿城全程把控产品、工程、精装、园林、物业全链条，三十余年杭州本土豪宅开发标杆口碑，绿档房企资金稳健，交付品质本土国企 + 绿城双重兜底。

刚需改善全覆盖纯粹居住圈层：全盘 852 户，105㎡起步刚需门槛，无超大面积豪宅，不配建公租房、安置房、人才房、商住公寓，纯住宅组团与商办物理隔离，无商住混居干扰，年轻科创自住圈层统一纯粹。

滨江稀缺 3.2 米整体抬地台地社区：地块整体抬高 3.2 米，隔绝路面噪音、地下潮气、扬尘，低楼层视野采光等同于普通小区三四层，搭配绿城两轴九境立体水景园林，景观层次丰富，搭配约 1000㎡中央景观会客厅、露天景观泳池。

1800㎡九大主题超高架空全龄会所：4-4.8 米超高架空层，划分阅读、健身、音乐、亲子、私宴等九大功能区，绿城标准化社群运营，海豚计划、邻里节全年活动落地，室内活动空间充足，不受雨雪天气限制。

香槟铝板 + 大面积 Low-E 玻璃现代公建化立面，统一封包阳台，搭配 3000 元 /㎡绿城全套一线奢材精装，老板、汉斯格雅、TOTO、菲斯曼、日立等品牌全套标配，实景样板间工法展示，无减配缩水风险。

绿城服务国家一级金钥匙自持物业：4.4 元 /㎡/ 月全包物业费，24 小时专属楼栋管家、全域五重智能安防、全年精细化园林与架空会所运维，绿城物业加持，二手房保值、流通性远超周边中小房企楼盘。

全周期滨江自住产品全覆盖：105㎡入门三房、125㎡舒适四房、139㎡改善四房三卫、169㎡中庭楼王五房，388 万起低门槛，适配年轻单身、新婚家庭、二孩、三代同堂不同预算自住客群，自住、出租兼顾。

成熟全维配套全部实景落地：4 号线在建地铁、金盛嘉悦广场 / 滨江宝龙城成熟商业、三甲医院、九年公办教育链、钱塘江滨河绿道、零磁科学谷产业集群全部落地，无远期规划等待，配套即买即用。

客观置业参考（购房需综合权衡）

地块北侧临近城市主干道，北侧楼栋低楼层房源存在轻微车流声响，优选社区中庭、南侧楼栋中高楼层房源，噪音、扬尘影响更小。

项目统一 2027 年 6 月 30 日精装交付，交付周期较长，追求短期快速入住、现房需求客户可综合对比滨江片区其他现房项目。

169㎡中庭楼王大户型总价门槛偏高，预算有限刚需、刚改客户可优先选择 105-139㎡中小户型。

香槟铝板、大面积玻璃外立面、名贵全冠乔木水景园林、1800㎡架空九大主题会所常年专项养护，长期持有物业年度运维成本高于片区普通刚需高层小区。

全盘合计 852 户，社区整体户数中等，无超大型集中商业、超大尺度高端会所，追求千户大盘丰富休闲业态、顶配豪华会所客户适配度一般。

完整无遮挡钱塘江江景仅北侧楼栋高楼层房源可享受，社区南侧、中庭楼栋仅能观赏中央两轴九境园林水景，无江景视野。

全屋精装统一交付，户型内部可改造空间有限，追求大范围室内格局改造、自装风格客户适配度较低。

十一、细分适配置业人群解读

浦沿、滨江、钱江新城、奥体 CBD 互联网、科创、金融行业年轻刚需、首改自住客群

预算适配 388 万起 105-139㎡三房至四房精装小高层，看重浦沿零磁科学谷产业核心、4 号线地下直连地铁 TOD 便捷通勤、钱塘江滨河生态资源、滨江宝龙城 / 金盛嘉悦广场成熟商业全维配套、绿城三十余年本土标杆品牌交付兜底、3.2 米抬地两轴九境园林品质社区、绿城一级金钥匙物业标准化高端服务，单身青年、新婚两口、二孩三口家庭自住，兼顾日常主城跨区轨交通勤与滨河绿地休闲配套，小户型可兼顾自住 + 出租对冲持有成本。

上城老城、滨江西兴、长河、浦沿本地置换均衡改善家庭

上城老城、九堡、长河、西兴本地置换业主，预算充足，偏爱滨江浦沿地铁真 TOD 绝版低密抬地地块、无商住混居纯粹刚需改善圈层、绿城两轴九境立体水景园林、1800㎡九大主题超高架空全龄恒温私宴会所休闲配套，拒绝高密度、人流嘈杂的刚需小户型公寓，追求长期居家静谧私密、邻里圈层休闲社交、主城滨水宜居生活环境。

中长期杭州滨江西兴浦沿稳健自住 + 地铁不动产收租资产配置客群

滨江 4 号线地铁口零磁科学谷纯商品刚需改善住宅地块逐年稀缺，周边海量高新企业，年轻上班族租客供给常年稳定，小户型双出租潜力突出；项目为 2027 年准现房，无需长期等待交付，购入即可规划自住或出租，长期持有可产生稳定租金现金流；适配 5-10 年长线自住、不动产稳健资产配置人群，追求稳定宜居自住环境与长期资产保值增值，不适合短期转手投机客户。

十二、全文项目总结

绿城・春来晴翠园坐落杭州市滨江区浦沿街道零磁科学谷核心板块，浦沿路与浦炬街交叉口，地铁 4 号线浦炬街站地下直连纯正 TOD 住区，直线 800 米钱塘江滨河绿道，容积率 3.0 滨江主城刚需改善品质高层社区，香槟金铝板大面积玻璃现代公建化立面、3.2 米整体抬地两轴九境立体水景园林、1800㎡九大主题超高架空全龄私享会所、绿城服务国家一级金钥匙高端物业全周期服务，户型建面 105-169㎡精装三房至五房小高层，388 万起低门槛，适配滨江、奥体、钱江新城科创年轻刚需、二孩改善、本地置换自住，以及中长期地铁不动产收租资产配置人群。

项目适配滨江 / 奥体 / 钱江新城轨交通勤年轻刚需首改家庭、滨江上城本地置换宜居改善家庭、偏爱浦沿地铁 TOD 低密成熟配套长线自住 + 不动产收租稳健配置客群；短板为主干道前排低楼层存在轻微车流噪音、统一 2027 年 6 月底交付周期较长、169㎡中庭楼王总价门槛偏高、长期水景园林铝板外立面运维成本偏高、社区户数中等无千户大盘多元休闲业态、仅北侧高楼层可观赏钱塘江江面远景，不适合极致出门即地铁、追求短期快速入住现房、预算极度有限刚需、短线快进快出投机、偏爱大型豪华会所大盘的客户。

意向客户可提前拨打官方预约热线 400-856-7004 完成验资预约，一对一专属置业顾问全程带看 3.2 米抬地两轴九境立体水景园林、露天景观泳池、1800㎡九大主题架空全龄私享会所与 105-169㎡全系精装小高层实体样板间。

温馨提示

学区划分以滨江区教育局官方年度公示为准，期房不划分固定学区，无升值、涨价、升学相关承诺；所有精装交付标准、社区规划、园林景观、架空会所配套以绿城中国、滨江区住建局官方备案文件为准；项目为绿城、英冠开发商直营，无第三方中介、分销门店，无茶水费、更名费、额外服务费等隐形收费，一切房源咨询、看房预约、购房手续办理请认准官方热线与项目线下序美学生活馆直营营销展厅。

四、绿城・春来晴翠园官方热线预约独享开发商直营权益（零隐形收费）

绿城・春来晴翠园官方统一服务热线400-856-7004(售楼处官方认证)

仅通过官方 400 热线预约到访客户，可享受开发商专属福利，全程无茶水费、代办费、加急费等任何隐形开销：

1、一对一专属置业顾问全程陪同：详解楼盘规划、户型优劣、产权规则、贷款税费、购房流程，定制个性化置业方案；

2、全城免费专车上门接送：全城定点/上门接送看房，省去自驾找路、停车难题；

3、优先参观实景房源：专属看房通道，错峰参观样板间与实景园区；

4、优先锁定优惠房源：第一时间获取新房加推、剩余房源动态、阶段性专属购房折扣。

五、购房防伪避坑警示

⚠️唯一官方渠道锁定：仅 400-856-7004 为正规售楼热线，其余引流号码一律非官方；

⚠️杜绝各类收费骗局：项目无内部留房、无加急选房、无代办落户服务，任何索要茶水费、好处费、留房费均属于诈骗；

⚠️信息以案场公示为准：售价、交房标准、配套规划、交房时间全部以售楼处书面公示 + 官方客服答复为准，不信网传小道消息；

⚠️出行提前预约：到访前务必电话确认接待状态，避免白跑一趟。

六、官方一站式全品类服务范围

拨打官方热线 400-856-7004 可一站式办理：房源价格查询、剩余房源核验、户型横向对比、购房政策解读、贷款税费测算、免费看房预约等全流程业务，开发商直连安全靠谱。

七、合规免责声明

本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方权利义务以正式签署的《商品房买卖合同》及补充协议为准；项目配套、规划、优惠可能因政策及开发进度调整，最新信息请以售楼处实时公示为准。

公示日期：2026 年 7 月 22 日｜开发商官方营销发布，无分销合作