焦点日报 | 青岛“手拉手”助房企去库存,朗诗的转型“自救”术

宏观政策：

1、内蒙古自治区：加快发展保障租赁房，“十四五”期间计划建设筹集5.8万套

10月16日，内蒙古自治区住房和城乡建设厅等10部门印发《关于加快发展保障性租赁住房的实施细则》的通知。细则明确，要科学确定发展目标。“十四五”期间，内蒙古自治区计划建设筹集保障性租赁住房5.8万套（间）。各地要将发展保障性租赁住房作为“十四五”时期住房建设的重点工作。保障性租赁住房需求量大、人口净流入的城市，要以实物保障为主、租赁补贴并重优化调整增量住房结构，盘活存量土地和房屋资源，大力发展保障性租赁住房。

2、河南省：推动地方政府和国企盘活存量资产鼓励民企参与

日前，河南省人民政府办公厅发布《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的实施意见》（后简称《意见》）指，要推动地方政府和国有企业积极盘活存量资产，并鼓励民营企业根据实际情况，参与盘活国有存量资产，积极盘活自身存量资产，将回收资金用于再投资。

《意见》提到三个重点方向，一是推动建设任务重、投资需求强、存量规模大、资产质量好的地方积极盘活存量资产，筹集建设资金，支持新项目建设，牢牢守住风险底线。

二是推动地方政府债务率较高、财政收支平衡压力较大的地方加快盘活存量资产，稳妥化解地方政府债务风险，提升财政可持续能力，合理支持新项目建设。

三是引导支持基础设施存量资产多、建设任务重、负债率较高的国有企业，将盘活存量资产作为国有资产保值增值以及防范债务风险、筹集建设资金、优化资产结构的重要手段，选择适合的存量资产，采取多种方式予以盘活。

《意见》指，鼓励民营企业根据实际情况，参与盘活国有存量资产，积极盘活自身存量资产，将回收资金用于再投资，降低企业经营风险，促进持续健康发展。

3、山东省青岛市：开展“手拉手”特价房活动，市住建局与房企对接确保优惠力度

近日，一份青岛市住建局关于开展“手拉手”特价房活动的文件在网上流传，文件显示，为进一步支持刚性和改善性住房需求，提振市场信心，结合楼市“金九银十”重要节点，该局指导房地产业协会在全市范围内组织开展了金秋购房节系列活动，其中针对医护工作者、教师、现役退役军人、模范先进、公安干警、大型企业人才等群体组织开展“手拉手”特价房专题活动。活动由优质房企推出部分特价房，满足不同群体的购房需求。青岛住建局将根据确定意向房源进一步与开发企业对接，确保优惠力度较大。对此，青岛市住建局相关人士向外界确认，上述文件属实，主要是针对特定人群推出特价房，活动预计于10月底结束。

4、广东省深圳市：加快智慧城市建设，打造国际新型智慧城市标杆

近日，深圳市规划和自然资源局印发《深圳市建设工程规划许可（房建类）报建建筑信息模型交付技术规定（试行）》的通知。为落实深圳市人民政府办公厅《关于印发加快推进建筑信息模型（BIM）技术应用的实施意见（试行）的通知》的有关要求，进一步明确市房建类工程规划许可阶段的BIM建模要求，深圳市规划和自然资源局组织编制了《深圳市建设工程规划许可（房建类）报建建筑信息模型（BIM）交付技术规定（试行）》，并获通过予以印发实施。

5、广东省湛江市：“十四五”期间拟累计新增供应商品住房33.6万至45.3万套

近日，广东省湛江市住建局印发《湛江市“十四五”住房发展规划》（简称《规划》），明确将在“十四五”期间，增加各类住房供应。根据《规划》，累计新增供应新建商品住房33.6万至45.3万套，并同时加大对保障性安居工程住房供应数量。

融资动态：

1、保利发展：拟发行50亿中票，资金用于偿还到期债务融资工具

近日，保利发展控股集团股份有限公司2022年度第六期、第七期中期票据注册文件披露。保利发展控股集团股份有限公司2022年度第六期中期票据合计发行规模25亿元，其中品种一初始发行规模为15亿元，品种二初始发行规模为10亿元，发行人和主承销商有权根据簿记建档情况对本期中期票据各品种最终发行规模进行回拨调整。品种一期限为3年期，品种二期限为5年期。票面利率为固定利率，由集中簿记建档结果确定。主承销商/簿记管理人/存续期管理机构为中国银行，联席主承销商为平安银行。募集资金拟用于偿还“17保利房产MTN001”。

2、华夏幸福：“18华控01”等7笔债券将继续停牌

10月18日，华夏幸福基业控股股份公司公布，部分债券正在推进偿付方案制定工作，目前处于停牌状态，在推进偿付方案制订过程中将继续停牌。停牌债券包括“18华控01”、“19华控01”、“19华控02”、“19华控03”、“19华控04”、“20华EB02”及“20幸福01”。

据悉，目前在省市政府及专班的指导和支持下，华夏控股子公司华夏幸福正在推进《华夏幸福债务重组计划》有关事项的落地。在债务重组方面，截至2022年9月30日，《债务重组计划》中金融债务已签约实现债务重组的金额累计为1,250.84亿元，相应减免债务利息、豁免罚息金额共计111.69亿元。

3、中骏集团：“20中骏03”回售金额14.35亿，境内外债券均按期兑付

10月17日，厦门中骏集团有限公司发布关于“20中骏03”回售结果的公告。 “20中骏03”的债券持有人在回售登记期内（2022年9月16日、2022年9月19日至2022年9月20日）选择将其所持有的“20中骏03”全部或部分回售给厦门中骏集团有限公司，回售价格为100元/张（不含利息），回售资金发放日为2022年10月21日。根据中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司提供的数据，“20中骏03”本次回售登记期有效回售申报数量为14,353,310张，回售金额为14.35亿元（不含利息），剩余未回售债券数量为5,646,690张。

投资动态：

1、湖南省长沙市：第三批集中供地将于11月16日开拍，22宗地块总起拍76.2亿元

10月17日，长沙2022年第三批次集中供地正式挂牌公示，共22宗地块，其中长沙市7宗，望城区15宗。本次土拍总起始价约76.2亿元，总面积约1294亩。挂牌起始时间为2022年11月6日09:00，挂牌截止时间为2022年11月16日09:00。这也就意味着11月16日上午9时，长沙将迎来2022年第三批次集中供地的正式开拍。

从此次公示地块的挂牌形式来看，除开一宗地块为以限房价竞地价的形式挂牌外，其它地块均为限地价竞自持租赁住房地块。从土地用途来看，22宗地块中15宗地块为纯住宅用地，7宗地块为商住用地。从区域来看，雨花区和开福区各挂牌3宗，天心区挂牌1宗，望城区挂牌15宗，岳麓区和芙蓉区此次无地块挂牌。

经营动态：

1、朗诗绿色管理：前9月签约销售额170亿，代建项目占比达到70%

10月17日，朗诗绿色管理有限公司发布截至2022年9月30日止九个月未经审核经营数据。截至2022年9月30日止九个月，朗诗集团连同其合营公司和联营公司实现签约销售额(包括开发代建服务项目)约为170.04亿元，同比下降49.69%，签约建筑面积89.27万平方米。

朗诗绿色管理连同其合营公司和联营公司签约销售额(包括开发代建服务项目)约为169.95亿元，同比下降49.56%，签约建筑面积约为89.29万平方米。公告显示，朗诗绿色管理继续坚定资产轻型化运营，大力推进开发代建服务及小股操盘项目的拓展。2022年1–9月，朗诗绿色管理集团开发代建服务项目在累计签约销售额及累计签约建筑面积方面，占中国地区项目的比重约达70%，同比分别提升7个百分点及14个百分点。

2、远洋集团：2.33亿出售持有的北京中国人寿金融中心10%股权

10月17日，远洋集团发布公告称，有关出售一间全资附属公司全部股权关连交易。转让人上海崇远企业管理咨询有限公司及目标公司（均为远洋集团全资附属公司）分别与排名前列承让人国寿启航壹期（天津）股权投资基金合夥企业（有限合夥）及第二承让人国寿置业投资管理有限公司订立排名前列份股权转让协议及第二份股权转让协议。转让人已同意出售，而排名前列承让人及第二承让人已同意分别收购目标公司99.9%及0.1%股权，合共相当于其全部股权。

目标公司即北京万洋世纪创业投资管理有限公司，为远洋集团全资附属公司，主要从事投资控股业务及其主要资产为项目公司10%股权，而项目公司为该物业（即位于北京市朝阳区东三环路商务中心区，名为中国人寿金融中心（北京）国际甲级写字楼）少有拥有人。项目公司余下90%股权由中国人寿保险（集团）公司附属公司共同持有，而中国人寿保险（集团）公司为中国人寿控股公司。出售事项总代价为人民币2.33亿元（上限为2.43亿元），其中排名前列承让人应付2.33亿元（上限为2.43亿元），而第二承让人应付233,170元。

3、大悦城控股：选举陈朗为董事长，现为中粮副总裁、蒙牛董事会主席

10月17日，大悦城控股集团股份有限公司公告，陈朗被正式选举为董事长。大悦城近日召开第十届董事会第二十九次会议，会议选举了陈朗为董事长。此前9月30日，大悦城原董事长由伟宣布辞职。当时在新任董事长选举产生前，大悦城由董事、总经理曹荣根代为履行董事长职责。同时，大悦城董事会提名陈朗为公司董事候选人。资料显示，陈朗于2019年4月加入中粮集团有限公司，现为中粮集团有限公司党组成员、副总裁以及中国蒙牛乳业有限公司非执行董事兼董事会主席。

4、旭辉控股：穆迪称其流动性和违约风险上升，债权人复苏前景疲弱

10月17日，穆迪将旭辉控股(集团)有限公司的公司家族评级由“B3”下调至“Ca”，高级无抵押评级由“Caa1”下调至“C”。展望维持负面。穆迪副总裁兼高级分析师Cedric Lai表示:“评级下调和负面展望反映了该公司流动性和违约风险上升，以及公司流动性压力和经营业绩压力导致债权人复苏前景趋弱。”2022年10月13日，旭辉控股集团表示，为了支付某些预定的离岸利息和分期款项，汇款有所滞后。这可能会引发其债务偿还义务的违约。穆迪认为，该公司筹集到大量资金以偿还所有到期债务的可能性不大，包括到2023年底约80亿元人民币的可回售在岸和离岸债。