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项目简介】招商蛇口TOP序系&保利发展TOP天字系 2025立新作品

【开 发 商 】：招商蛇口&保利发展

【区域板块】：市中洪殿板块

【物业类型】：叠墅&高层第四代住宅

【建筑规划】：19幢，约750户

【主力户型】：高层建筑面积约110-139㎡，叠墅建筑面积约170-220㎡

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一条江滨路，半部温州豪宅史”

从外滩国际到时代上品，半壁豪宅皆江滨。该区域也是温州顶峰房价8.5W+传说的诞生地。（数据来源：温州楼市壹线）

“恒立温州 烫金中轴”

不以城市兴衰而转移，不以时间推移而磨灭，温州变好，江滨路只会更好。

【资源观】位于江滨路中段，无缝衔接安稳老城和澎湃新城

交通：一横三纵交通网，车站大道、惠民路、民航路等干线环绕，江滨中路串联滨江商务区，出行便捷。

商业：温州之眼购物中心、花园1956、欧洲城、滨江万象城、滨江CBD商圈等环绕，繁华触手可及（约3km范围内）。

金融：鹿城广场、时代财富中心、世贸中心大厦等商务金融地标环绕（约2km范围内）。

教育：温州市第二中学等优质教育资源，为孩子成长护航（学区划分以教育局当年公布为准）。

人文：温州市政府，鹿城区府，教育局，体育中心，文化馆，行政办事便利。

医疗：温州医科大学附属第二医院（约2km）等，健康生活有保障。

这场地块争夺赛的参与者，不仅有深耕本土的城投公司、地方房企，更吸引了多家大型央企的强势入局。最终，由早已深度扎根温州的招商与保利携手将这一优越地块收入麾下。

洪殿地块的风向性在于，它是近期少有的能吸引到央企报名，并最终以高溢价成交的优质标的。

其核心逻辑，首先在于地段的优越，地块正处江滨路，这条被温州人公认的“老牌豪宅带”，本身就自带高端属性与市场号召力。

“一条江滨路，半部豪宅史”，这句话用来形容温州江滨路，毫不为过。

江滨路的豪宅史始于上世纪90年代，1990年黎明侨村豪华公寓交付，部分房源单价1850元/㎡，远超当时市区住房均价。

2004年，温州9家知名企业组建的中瑞财团，以15.33亿元竞得江滨路原东方造船厂地块，高出起拍价1倍多，一举震惊全国，为江滨路的豪宅传奇再添浓墨重彩的一笔。

2006年，宋卫平亲自坐镇温州，绿城以33.333亿元拿下车站大道与江滨路交汇处的原天盛地块，刷新温州土拍总价纪录，随后打造的锦玉园，高峰期房价一度突破10万，成为当之无愧的 “温州封面豪宅”。

锦玉园实景图示意

至此，温州江滨路的豪宅名气彻底响彻全国。

从早期的中瑞曼哈屯、绿城锦玉园，到后来的时代滨江、时代中心、翡翠滨江、滨江上品…… 江滨路沿线的豪宅，见证并书写着温州豪宅的迭代发展史。

而对温州人来说，“住在江滨路”这五个字，本身就是身份与实力的无声宣言。

在温州的生意圈里，若有人问起“现在住哪里”，只要“江滨路”三个字出口，便自带分量，就像北京的长安街、上海的外滩那般，是手机号之外，另一张无需多言的身份名片。

其次，洪殿地块占地约83亩，地块成规模足以支撑打造高端豪宅。

更值得一提的是，距离板块上一次滨江壹号出让已逾6年。这期间，温州高端豪宅市场驶入“内卷升级”的快车道，产品迭代日新月异。而新地块恰逢第四代高品质住宅政策东风，既能集萃新一代高端楼盘产品力，更能借政策利好实现户型空间上的突破。

PART.02

日前，江滨路上备受瞩目的招商保利洪殿项目，正式揭晓案名——“招商保利天曜序”。

天曜序位于江滨路与车站大道交汇以东，直线距离瓯江300米。

相对位置示意图

车站大道是温州城市更新分界线。以西是深厚底蕴的老城，历史文化街区，各类配套发展醇熟，享生活烟火气；以东是现代化新城——滨江CBD，温州城市封面板块。目前，浙江第一高楼青山全球总部大楼、正泰集团、万洋集团、华峰集团、温州民商银行等巨头企业总部大楼建设中，商业则有GT PLAZA（在建中）、滨江万象城、温州美术馆（在建中）、K11艺术购物中心（在建中）、温悦广场（在建中）等高能级配套。

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