一手住宅供求双降市场短期调整,广州多项目储备入市

焦点研究院  广州房地产市场周简报

报告时间：2021年1月4日至1月10日

出品时间：2021年1月11日

研究员：黄颖

市场聚焦（2021年第2周）

新年伊始，销售任务压力未至，广州市场出现难得的调整期。当周广州一手住宅供求规模有所回落，市场一线则反映出多个项目借“新春特惠”，推出多套“一口价”、“特价”房源，借此维持项目销售场所热度。

二级市场方面，当周广州一手住宅新增供应493套，环比下降88.87%；成交2802套，环比下降16.76%。一级市场方面，当周广州新增挂牌7宗住宅、商业用地，另有4宗商业用地挂牌出让。政策方面，广州市住房和城乡建设局公告称，将强调严厉打击哄抬房价和虚假房源、虚假广告、虚假销售等违法违规行为。城建方面，琶洲高新区获得批复，规划面积1287.47万平方米；《南沙综合交通枢纽规划（2020-2035年）》公布，推动南沙由大湾区“地理几何中心”，向区域交通中心、功能中心转变。城市更新方面，黄埔区洋田村旧村改造项目公开招商，勤诚达曾介入。

先来看二级市场。当周广州一手住宅新增供应493套，环比下降88.87%；面积5.19万平方米，环比下降90.40%；商业性质商品房新增供应35套，环比下降94.64%；面积1.74万平方米，环比下降80.41%。番禺敏捷广场、恒大悦府、合景云上商务园、首开龙湖天鉅、越秀臻裕府等5个项目有新房源供应。

成交方面，当周一手住宅成交2802套，环比下降16.76%；面积29.27万平方米，环比下降17.94%；成交价格33255元/平方米，环比上升4.04%。其中，增城、南沙和黄埔分别以738套、620套和419套的成交规模位居前三位。大壮名城、万科金色里程、恒大翡翠华庭等6个项目加推新房源或开放样板间。

再来看一级市场。当周广州新增挂牌7宗住宅、商业用地，另有4宗商业用地挂牌出让。其中，海珠琶洲地块由名创优品获取，琶洲系互联网企业总部集聚地，未来全市范围内将有60%的甲级写字楼布局在此。

焦点研究院认为，广州市场年初的调整状态不会持续太久，计划入市项目有数十个，其中不乏越秀、天河、白云等焦点区域和焦点项目，这些项目将在后市陆续兑现。

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