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【项目地址】长江新区轻轨1号线滕子岗站附近

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2023年12月26日P(2023)147号地块，由湖北幸福凯晟置业发展有限公司以底价107000万元竞得。土地面积:102066.19m2，建筑面积:183492m2，容积率:1.8，楼面价5831元/m2。

幸福湾是集住宅、购物、酒店、商务写字楼、会议、饮食娱乐为一体的城市融合体。项目总占地约3214亩，总建面约400万方，含250万方总部基地，为16.9平方公里汉口科技新城的组成部分；40万方时尚休闲商业综合体，力在覆盖未来汉口科技新城30万就业人群消费，同时幅射后湖、百步亭、二七等区域。此外，还有约110万方居住区。

根据规划，幸福湾星樾项目用地面积约1.64万方，居住总建筑面积约6.05万方，包含5栋17-27层的住宅和一所学校，其中4号楼为27层，其它楼栋为17层，首层均规划有架空层。

建筑类型：高层小高层

装修状态：毛坏

开发商：湖北幸福凯晟置业发展有限公司

环线位置：二至三环

占地面积：约16401.69m²

建筑面积：约60547.49m²，计容建面约41002.89m²

得房率：4# 约94%；1、2、5# 约97%；3# 约91%

容积率：约2.50

绿化率：约30%

停车位：379个

总户数：360户

物业公司：武汉幸福湾物业管理有限公司

物业费：2.9元/平/月

楼层状况5栋：1,2,4,5栋17F，3栋27F，4栋2T2户，其它均为2T4户

全新亮相的星樾，是二七滨江北门户第一个低密准四代宅，容积率低至2.5。

星樾非常聪明，将城市建筑与自然生态结合，小区园林与架空层改造后的泛会所衔接，丰富景观的层次感和功能性。

大门的口袋公园，将小区主入口与学校大门串联，铺出一条最美上学路，全程仅需3-5分钟，小孩上学开心、家长接送安心，并铺设阳光草坪、休息会客伞座、雕塑小景，与城市公园形成视觉延伸。

再转入高约8.8米的酒店式归家大堂，敞亮大气，转换归家情绪。

地下入户大堂入口，局部采用璀璨闪耀的唯美星空顶，停车场地面全部采用环氧地坪，归家仪式感，油然而生。

走进小区，户外的邻里花园衔接四点半学堂，包含图书角、自习室、认知墙、多彩洞洞板等特色空间，色彩温馨明亮；室内的学龄前儿童无动力乐园，高饱和度的明快色系，对接寻鲸乐园，适合不同代际的孩童；健身运动区，有跑步机等设施，通往户外的活力健身区，又有羽毛球场地和乒乓球场地；

半私密的VIP会客室，适合会客休闲，对接户外的茶歇花园，有多个伞座休闲区，两相皆宜。

教育配套：武汉市育才幸福小学（已开学）、七一幸福学校（在建中，预计2026年投入使用）、省级示范汉铁高级中学，保障孩子上学无忧；

交通配套：楼下就是解放大道，，后面就是三环线，，旁边就是江北快速路，开车出行还是比较方便的。地铁出行，旁边500米左右就有轻轨1号线，地铁21号线稍微有点远点。

商业配套：地铁1站即达15万方新荣天街，共享武汉天地、汉广、永旺梦乐城三大商圈。项目携手知名商业运营品牌，打造商业街区，实现品牌与项目共赢发展。

医疗配套：地铁2站即达武汉市中心医院（谌家矶院区）。项目4公里直线范围内武汉市中心医院（后湖院区）；快速通达161医院、空军医院、同济医院（轻轨1号线直达）、协和医院（轻轨1号线直达）、亚心医院，均是知名三甲医院及专科医院。

休闲配套：自带约6000多方星级运动中心—幸福健翔运动中心，是一座集恒温游泳馆、标准篮球馆、4片羽毛球馆等多项运动场馆为一体的现代化多功能综合性体育馆。三面环水一面瞰江滨水景观带，府河湿地公园、幸福公园、张公堤森林公园、鱼梦科普公园四大公园环绕，自建约3.2公里幸福长堤绿道，距离高端文旅项目-麓洲国际生态城直线仅1.2公里。

户型鉴赏

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