年度热词|“三道红线”守护的是什么?终结金融风险吗?

临近年末了，房地产业各种声音都出来了...

2021年即将过去，对房地产行业影响较大的热词是什么？无疑就是：三道红线。三道红线并不是今年出台的，算起来执行己经一年有余。为什么要设立房地产的三道红线？主要是为了控制房地产行业风险，核心内容是： 剔除预收账款的资产负债率不得大于70%；净负债率不得大于100%； 现金短债比不得小于1倍。廖廖数语，为什么震惊整个房地产行业？这三道红线针对行业存在的问题可以说是直击要害，不只是防范自身的风险，也有利于金融的稳定，社会的稳定。

红线一、剔除预收账款的资产负债率不得大于70%，即企业在预售时收到的预付款的总额，在总资产中的占比，不能超过70%。而从一些上市房企中报、年报数据中可以看出，触碰这条红线的不少，而且市场反馈仍有蔓延之势。

红线二、净负债率不得大于100%，是指企业的利润不能低于主动有息负债减去货币资金后剩下的余额部分。所谓资不抵债的风险就在于此，所以得加强管控。

红线三、 现金短债比不得小于1倍，即现金短债比=年经营现金净流量÷年末短期负债×100%的比例不能低于1.。现金短债比可以衡量企业的运营是不是能保证在短时间内应对短期债务的风险和压力，这个比例越大，企业的短期偿债能力就越高。

房企缺钱是常态，以前应对短期偿债有很多变通办法，比如借新还旧，但当三道红线政排名前列执行，旧债临门难还，新债欲借又难续，资金链条濒临断裂，正常生产经营难免为钱所困。很多房企因为资金流动不足，短期尝债能力受到限制，不惜高息融资，以应对困境。

有多少房企为此所困？又有多少房企要躺倒在三道红线上？现在不得而知！也许降准、降息、房贷及时发放等金融政策宽松，加上地方政府出面促进房地产市场步入良性循环轨道等一系列措施，会让楼市由寒冬变为暖冬。从政策、市场、房企、购房者多个角度思考，激活房地产市场是众望所归，理所当然！三道红线守护的是什么？我想，就是为了房地产行业稳定健康持续发展，如果适得其反，就得反思不那个环节出子问题。