华润置地试点辽宁城市更新,沈海热电厂“旧貌换新颜”

沈阳市大东区，东北著名的老工业基地，走进这里，随处可见的工业遗存见证着区域工业发展过程中的特殊记忆。时至今日，这里依然完整保留着保障能源和物资安全的红色工业——沈海热电厂、东贸库。这两处工业遗存曾在沈阳发展史中扮演重要角色，但随着时间推移，合计占地近40公顷的热电厂和旧仓库逐渐与沈阳东部城市功能整体提升和有序扩张的需求背离。

如何盘活这片老工业地块，使之更好适应城市经济、配套和形象提升的发展趋势，成为摆在眼前的现实问题。

2019年，华润集团与辽宁省签署战略合作协议，双方约定“整体推进沈海热电厂环保搬迁”。次年9月，华润置地成功获取沈海热电厂三宗地块，落地沈阳时代之城项目，以政企联动机制协助沈阳市建设国家中心城市，以“片区统筹”模式担纲传承、活化历史文脉的重任。

作为辽宁省城市更新试点项目，沈阳时代之城在没有先例可循的情况下，“摸着石头过河”，探索城市更新的“东北模式”。科学规划，以生态、智慧、高效的发展理念，融合2万平方米文保建筑，规划集“网红商业+社区配套”于一体的品质社区，澎湃区位价值，推动城市升级。

闪耀历史底蕴 浸润盛京之魂

沈海热电厂始建于1987年4月，是“七五”期间国家重点能源建设工程，也是当时沈阳市建国以来投资额较大的能源建设项目，主要承担沈阳市供电和供暖两方面工作。30余年来，热电厂历经浮沉，始终为沈阳人民提供热电能源保障，诠释出独立自主、艰苦卓绝、无私奉献的地域文化和城市精神，在新时代依然充满着引领意义、熠熠生辉。

沈阳储运集团公司排名前列分公司始建于1950年，前身为东北贸易部所属仓库，在沈阳俗称“东贸库”，1993年被原国内贸易部授予“中华老字号”企业。东贸库成立于建国初期，与共和国共成长，见证了共和国发展史，是沈阳市现存建设年代最早、规模较大、保存完整的民用仓储建筑群，对于沈阳物流运输方式的现代化发展具有纪念意义。

沈阳时代之城就坐落于沈海热电厂和东贸库旧址。工业遗存为场地赋予历史元素，项目保留7栋保存完整、建筑原真性较好的历史建筑，用于社区配套使用，在延续建筑的历史文化内涵基础上，打造致敬时代、以人为本的“最美社区”：为了使项目风格气质统一，全部住宅和商业学校外立面采用和东贸库红砖里面一脉相承的红色；为了保留城市记忆，配套公园以冷凝塔底座为灵感设计高空步道，并永久陈列当年园区用于运输煤炭的火车头……这些微末处的巧思，让时代之城以建筑为线，串联起这片老工业地块的过去与未来。

重拾“东北温度” 打造“最美社区”

可以说，城市更新从来不是简单粗暴的推倒、拆除、重建，而是以挖掘增量价值、契合城市可持续发展方向的有机更新过程。这就要求，介入城市更新的主体，不仅需要具备全链条、全周期的精细化开发运营能力，更需要具有以人为本、公益为先的社会责任感。从这一层面来说，作为“城市投资开发运营商”的华润置地无疑拥有天然优势，而以深圳华润城为代表的的多个大体量城市更新项目的成功实践，让城市更新这个命题在东北的落地，有了更多引人期待的空间。

沈阳时代之城项目红线内占地约39万平米，加上约8万平米公园绿地，约3万平米文保用地，约6万平米教育用地，总占地约55万平米，总建面约108万平米。与项目体量相应，这里诞生了华润置地迄今为止在沈阳展示面积较大的示范区，目前已对外开放4.5万平米城市公园、2万平米洋房示范区和5300平米营销中心。

这是华润置地东北大区首次操刀文保建筑，项目特聘著名建筑设计大师、中国建筑学会理事王辉操刀文保条线建筑设计，邀请文化遗产保护领域资深专家、原沈阳建筑大学校长陈伯超全程把关工业遗存改造利用，引入建筑景观设计资深专家朱玲主持公园景观设计，同时吸纳本地众多专家加持、多家方案设计供方联结交圈，实现艺术家云集和全体系方案结构化管理。时代之城项目致力于建筑叙事，用艺术设计和文化融合创造城市空间情境、塑造城市生活情趣、打造城市片区情调，重拾“东北温度”。

为满足项目落成后80万平米住宅、约6000户居民的日常生活需求，华润置地通过片区统筹模式，将整个沈海片区社区配套空间及管理优化整合、工业文化充分展示挖掘、配套服务辐射力进一步提升。借助强大的资源整合及运营能力，致力于与政府联合共建共运营，补全城市功能，提升区域形象，以全配套、整合式空间打造和政企民三方参与的一揽子社区治理方案，呈现城市“最美社区”。

数字记录印记，品质兑现承诺

随着中国城镇化率不断攀升，传统城市扩张模式正在渐入尾声，城市更新日渐成为城市发展的新趋势。今年以来，辽宁重点推进城市更新试点地区建设，老居住区改造和完整居住社区建设成为辽宁省城市更新的重要任务。作为辽宁省城市更新试点项目，沈阳时代之城充当了“排头兵”“先行者”的角色，在建设过程中，一个个数字记录了项目一路走来的品质匠心。

“111”天的售楼处

时代之城售楼处自2021年3月6日开工至6月26日开业，施工周期仅111天。华润置地充分的利用自身资源整合优势，内外部充分对标，项目团队亲赴上海学习社区配套打造经验，领导层靠前指挥，各职能部室有序、高效衔接，项目部成员上下目标一致。为抢工期，部分同事吃住在项目上，更有三四个月未归家的同事，采用两班倒制度，每日凌晨两点起至凌晨五点半，凌晨五点半至早八点，轮流驻场值守，“白天即黑夜，黑夜即白天，24小时抢工，开工即决战”……最终沈阳时代之城示范区于2021年6月26日提前两个月呈现于市民面前，充分体现了华润速度、华润力量和华润品质。

“80”天旧貌换新颜

为了将东贸库“旧貌换新颜”，且保证原有木质结构可以作为历史印记留存观赏，历史保护建筑屋面每隔三品将原木桁架更换为钢桁架作为受力支撑，将原有屋面瓦更换为更具采光效果的玻璃屋面及钛锌板结构。这项工程历时80天，从钢桁架的替换直到玻璃幕的安装，屋面全部敞开，工期内正逢沈阳持续阴雨大风天气，几百名工人披着雨披一同施工，“小雨不下场，大雨不停工”。80天施工过程中的坚持，克服一切阻碍，最终做到了修旧如旧，在保留历史风貌的同时让早已尘封的工业遗存焕发新的活力。

改造前后对比

“100”元的考验

为控制外立面进度、呈现效果，时代之城示范区成立了外立面专项管控小组，针对保温、外墙砖施工队伍进行了13次筛选，最终才选定具有实力的施工团队。在外立面保温施工过程中，为保证外立面平整，项目倒置工序增加工期，精雕细琢，并建立了一项奖罚激励制度——在检查墙面、瓷砖是否垂直平整时，将100元纸币放在检测工具靠尺与墙面中间，如果纸币掉落则进行整改，如果不掉落则奖励100元现金。正是这种近乎“严苛”的要求，保证了参建单位用精益求精、决不罢休的精神对待一砖一瓦，让外立面呈现效果达到预期。

改造前后对比

如今，时代之城的项目建设依然在如火如荼的进行之中，先期呈现的城市公园已经成为沈城人民竞相打卡的网红地标。当晚霞爬上天空，登上城市公园的高空步道，远眺落日余晖，即使游人也很难忽略这座城市的迷人之处——在这里，既有“奉天”古城的文化底蕴，也有现代工业的创新故事。经历了漫长的发展变革，假以时日，借助华润置地的品牌综合实力、国际化视野，以及匠心独具的产品开发和大运营能力，这片老工业基地定将构建新的城市肌理，聚集新的生活梦想。