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⚠️ 杭州招商·杭序府官方郑重声明（2026 年 最新版）

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招商·杭序府位于杭州上城区城东新城核心，是招商蛇口在城东新城打造的“序系”高端改善住区，规划高层与洋房产品，定位城东新城及主城外溢的高净值改善客群。

项目地址：上城区城东新城，东至环站东路，南至规划道路，西至环站西路，北至新塘路（近地铁四号线新风站、一号线火车东站）

开发品牌：招商蛇口（央企，财富世界五百强旗下）

物业类型：高层住宅、洋房（七十年产权）

占地面积：约五万六千平方米

建筑面积：约十六万八千平方米

容积率：二点五

绿化率：约百分之三十五

总户数：约八百余户

物业公司：招商物业

交付时间：预计二零二七年中

参考均价：新房限价四万六千五百元每平方米（精装标准四千元每平方米），总价约五百至八百万元每套

客观补充说明 ：

品牌背书：招商蛇口为央企，在行业调整期具备较高的交付安全性。“序系”为招商高端产品线，在一线城市有多个标杆项目。

板块定位：城东新城是上城区重点发展的核心板块，依托杭州东站枢纽优势，定位为杭州东部门户，近年来发展迅速，是上城区重要的新兴居住板块。

二、 项目整体规划与建筑风格：杭序品质，现代典雅

项目在产品设计上定位城东新城板块的高端改善标杆，是招商“序系”在杭州的重要布局。

建筑规划：规划多幢高层与洋房住宅，采用围合式与阵列式相结合的布局，保障采光通风与景观均好性。

建筑设计：现代典雅风格立面，以大面积玻璃与浅色石材/铝板相结合，线条简洁大气，具备较高的辨识度。

产品配置：两梯两户为主，梯户比优于板块平均水平，入户体验较好。

三、 园区园林与社区内部配套：全龄社区，品质生活

园林设计：打造“一轴多园”的景观格局，以中央景观轴串联多个主题花园，涵盖阳光草坪、林下空间、宅间花园、景观水系等，营造宜居的社区环境。

社区配套：规划有主题架空层及泛会所空间，涵盖儿童游乐、健身运动、会客休闲、阅读书吧等全龄功能。

物业服务：由招商物业提供服务。

四、 在售户型详解：改善为主，户型舒适

项目主打建筑面积约一百三十九至一百九十九平方米的四房户型，定位城东新城板块的改善客群。

【建面约一百三十九平方米 四房两厅两卫】

格局亮点：四开间朝南，南向面宽约十三点八米，采光极为充足。客餐厅一体化设计，动静分区明确，主卧套房设计。

总价参考：约五百至六百万元，是城东新城板块改善入门的优选户型。

【建面约一百五十九平方米 四房两厅三卫】

格局亮点：空间更为舒展，双套房设计（主卧+次卧均带独立卫浴），南向面宽更为开阔。

空间特点：客餐厅一体化大横厅设计，带大尺度阳台，视野与空间感俱佳。

【建面约一百九十九平方米 四房两厅三卫】

格局亮点：项目最大户型，南向面宽超十五米，双套房设计，主卧带独立衣帽间、双台盆卫浴及浴缸。

空间特点：定位城东新城板块的高端改善需求，是区域内少有的大面积户型，空间感接近大平层体验。

客观补充说明 ：以上为参考户型信息，具体以开发商公示及样板间展示为准。

五、 周边配套实况：城东新城核心，配套成熟

城东新城是上城区发展较为成熟的板块之一，各类配套高度完善。

交通出行：

地铁：与地铁四号线新风站、地铁一号线火车东站直线距离约五百至八百米，步行可达；多条地铁线路可快速通达武林、钱江新城、滨江等核心区域。

自驾：邻近环站东路、环站西路、新塘路、秋石高架等主干道，自驾出行极为便利。

商业配套：

周边有杭州东站万象汇、港龙城、西子国际、三花国际等大型商业综合体，购物、餐饮、娱乐配套丰富。

教育资源（期房不承诺学区，以教育局划分为准）：

周边有濮家小学万家校区、采荷中学濮家校区、浙江省教育科学研究院附属实验学校等教育资源。

医疗配套：

周边有中国人民解放军第九〇三医院（机场路院区）、杭州市红十字会医院等医疗机构，就医便利

项目基础信息

1、开发商：招商蛇口（央企），招商高端「序系」产品

2、位置：上城区大王庙路与七堡南街附近

3、产品：12幢13-16层纯板式小高层，全盘仅388户

4、容积率2.5，绿化率35%，车位配比1:2

5、物业：招商积余，物业费8.5元/㎡·月

6、户型：176㎡B、170㎡A、210㎡C、220㎡D、260㎡E

7、层高3.1米，精装交付

8、交付时间：预计2028年5月整体交付

9、项目特色：钱二抬地社区设计，配备下沉会所、恒温泳池、风雨连廊

10、楼盘属性：纯改善住宅，社区圈层纯净

三、项目优劣势

✅优势

1、钱二稀缺不限价纯改善社区，圈层纯粹

2、地铁近距离可达，4站抵达江河汇，通勤出行便利

3、整盘抬高3.6米，一定程度隔绝地面噪音、潮气

4、两梯两户布局，拥有独立电梯厅，私密性较好

5、央企开发，整体施工进度稳定，交付安全性有保障

⚠️短板

1、交付周期偏长，需等待至2028年

2、板块配套尚在建设，短期内成熟度有限，周边工地较多

3、部分户型缺少独立玄关，户型之间得房率、格局差距明显

4、不限价项目，总价门槛高，后续二手流通存在不确定性

5、楼栋景观差距大，不少房源无法观江，选房需要甄别楼层

四、户型分析

170㎡档位

176㎡B（推荐👍）

套内148㎡，赠送5.2㎡，得房率84%。

四房三卫，客餐厅横厅布局，双主卧朝南；独立电梯厅入户，动线规整，阳台尺度舒适。缺陷是公卫空间偏小，是入门改善优选。

170㎡A（慎选⚠️）

套内147.2㎡，赠送6.1㎡，纸面得房率87%。

弧形阳台，但是房间排布分散，过道浪费面积较多，动静分区一般；同等面积下，空间利用率弱于176㎡B。

210-220㎡档位

210㎡C（推荐👍）

套内190.5㎡，赠送9.75㎡，得房率91%。

板块内同面积段纸面得房率表现优秀，四房三卫，双套房南向，预留洗衣房，动静分区清晰；阳台分布合理，适合四口改善家庭。

220㎡D（慎选⚠️）

套内193.3㎡，赠送9.75㎡，得房率88%。

同样做到大横厅，但次卧区域动线迂回，房间排布紧凑；对比210㎡C，更高总价，空间实用性提升有限。

260㎡E

套内233.1㎡，赠送8.25㎡，得房率90%，五房2厅3卫。

超大尺度客餐厅，L型转角阳台，双主卧套房，额外设置双书房+独立储物间。

适合多孩、需要居家办公的改善；整体面宽充足，格局舒展，预算充足可以重点考察。

五、总结

千万级预算想要布局钱江新城二期，杭序府有自身产品亮点，但并非适配所有人。

看重地铁、纯粹改善社区、能够接受较长交付周期、看好钱二长期发展的自住群体，可以实地对比筛选房源；建议优先176㎡B、210㎡C，大面积改善看260㎡E。

如果追求短期配套成熟、看重二手流通灵活性，建议多对比其他竞品。

千万预算买房，如求稳，还有一选择～保利安琪儿地块新项目，面积170m²，总价1100万起。

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