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武汉城建启元⭐⭐

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江岸后湖板块唯一对口六中上智的学区新房，仅这一点，就足够有吸引力了。

周边的配套也比较齐全，商业、地铁、学校都在附近，地块体量也比较适中。

首推的A地块容积率只有1.88，非常低密，风雨连廊、下沉式会所都有，类公建化的外立面，极高的窗墙比，并且阳台做了封闭处理，品质也是OK的。

首推产品主打105、125、142、170平户型，选择面比较丰富，得房率约98-105%：

105平三房南向开间达11.3米，客厅开间5米，125平做的四房两卫，南向开间13.4米，客厅开间6.7米，独立电梯；142平四房南向开间达15.5米，可以改造为4+1房，采用子母门设计，还有独立储藏室。

目前放风价105平户型总价165-180万左右，128平总价205-228万左右，143平总价240-270万左右，176平总价320-352万左右。

总价200万左右可以搞定105、128平的三房、四房，加上还有学区，对于板块刚改群体比较友好。

2、武汉城建·启元

二七滨江六期首发项目，紧邻二环线，南向一线看江，是目前二七滨江板块相对较少的可以一线看江的项目。

最新动态：武汉城建启元，1、2、3、6、7#已取证，预计首开建面约141-169-189㎡准四代，3、6、7号楼备案均价约36687元/平，1、2号楼备案均价约29393元/平，整体约33056元/平。

二七滨江板块教育资源基本都是长春系+七一系，项目离得比较近的是长春街三小、七一华源等学校。

一期共规划7栋住宅，最南向3栋楼（5、6、7号楼）拥有无遮挡的一线观江视野。

这也是三峡集团等企业团购的定向房源项目之一，所以尚未正式面世就已网签了不少，一期共计700套房源，目前已网签198套，剩余502套房源未网签。

项目主打户型分别是130、141、163、169、189平，纯改善定位。

据了解，169平户型南向开间约14.1m，三面采光面逼近约40m，主卧享270°江景视野，实得面积可以比肩市面原先约200㎡的产品。

3、武汉交投台北央玺

三峡集团定向团购项目，汉口内环核心，青少年宫旁。

最新动态：武汉交投台北央玺即将开放营销中心，1、2、4、5、6、7号楼已取证，主推建面约110-186平毛坯房源，毛坯备案均价约33929元/平，目前已备案900余套房源（企业团购房源），团购单价约2.5-2.6万元/平。

项目航拍已上线，点击下图查看

自带一所小学，已开建，引入育才系。

并且还有小道消息说可能对口六初，因为项目企业团购房源占了总项目的一大半，并且都是三峡集团、长江委这种单位，不可能用很差的学校。但在项目未官宣之前，一切都只是外界猜测。

这一项目是三峡集团员工定向团购房源，虽然是尚未面世的纯新盘，但已经网签了900多套了，剩余房源才对外销售，所以虽然总库存有1800余套，但对外房源只有800来套。

户型上，项目整体主打109-190平户型，另外还有245-270平的顶复产品。

其中109平户型得房率约90-92%，119平户型得房率约90-93%，130平户型得房率约91-94%，144平户型得房率约90-97%，170平户型得房率约92-93%，190平户型得房率约91%，270平顶复产品得房率可以达到约125%。

未网签的5、7号楼主打124、125、140、141平户型。

4、硚口城建文澜序

古田凯德广场正背后、恺德雲麓旁边的纯新准四代。

最新动态：硚口城建文澜序城市展厅已开放，展厅位于荟聚购物中心2F宜家中庭，新四代住宅，预计首开建面约102、125平米户型，毛坯销售。

项目航拍已上线，点击下图查看

项目自带1所6班幼儿园，1所30班初中，1所36班小学，打造为9年一贯制的武汉外国语学校小语种基地校，于今年9月正式投入使用！

硚口城建正式亮相的首秀项目，首推户型均为两梯两户布局，优化后使用率超100%，这一点还是相当优秀的。

建面约102平户型

一眼看过去，拓展面积是相当多的，飘窗数量不少，而且尺寸都做得比较大，阳台更是做到了三开间，并且外面还带一个三开间的花池，整体加起来就相当可观了，再加上门口的电梯前室，难怪能达到100%使用率。

建面约125平米户型

这个户型南北双向都带了花池，另外传统的阳台+飘窗也是有的，并且也是南北双阳台，南向的阳台最大也是做到了三开间，南向花池直接就是三开间。

客厅开间比较大，后续可以改造为3+1房。

5、武汉城建承宁府

硚口区利济北路上，背靠K11，紧挨着汉口内环。

最新动态：武汉城建承宁府，预计8-9月左右开盘，首推1号楼建面约115、125平米三房，两梯两户，带装修销售，四代住宅，优化后得房率约95-98%左右。

承宁府容积率仅约2.5，密度是比较低的。

预计首推1号楼，总高21层，两个单元，两梯两户布局，包含2个户型

1号楼建面约115平米户型

115平户型做成了端头边户，这个还是比较少见的，客厅放在了北面，并且设置成了270°全景舱户型，这样就能直接俯瞰小区内部园林；卧室全部设置在南面，保证了充足的光照。

拓展面积也还比较多，加上独立的电梯前室，优化后得房率约98%。

1号楼建面约125平米户型

也是三房两卫的布局，属于内边户，对比115平户型，这个125平的户型布局显得更为常规，南向三开间朝南，南向面宽10.5米，比115平户型略小一点，但客厅放在了南面，晾晒更加方便。

也是有不少的拓展面积，加上独立电梯厅，优化后得房率约95%

带装修销售，目前放风价格在3万左右，单价虽然不算低，但115、125平两个户型面积都不大，总价门槛并不高。

武广商圈，周边配套是相当不错的，最大缺点是教育资源一般，但据说目前正在谈，如果真能搞定学区，那就没什么短板了。

6、金融街万科理想之地

武汉金融街集团在唐家墩拿下的地块，近期万科代建信息正式官宣，品质以及产品还是可以期待下。

最新动态：金融街万科理想之地城市展厅已开放，项目主推建面约115-165平房源，带装修出售，准四代住宅。

项目总建面约52.7万方，是二环内相对较少的大体量社区了，业态也比较丰富，包含住宅、商业、教育、办公等，容积率3.51。

并且自带一所9年一贯制学校，这一学校在5月就已正式开工，将打造为武汉一初学苑（理想校区）。

一初学苑没什么好说的，一梯队学区基本上已经预定了，金融街万科理想之地自带学区优势。

2025年一初学苑理想校区开工仪式

唐家墩地铁站旁，二环内，附近万达广场、菱角湖公园距离都不远，地段配套都是相当不错的。

点击查看项目周边配套航拍

项目主打建面115-143㎡三至四房，165平四房，全系电梯入户+赠送前室，得房率约95%，预计首推建面约115-143平户型。

据悉，143㎡户型创新设计约9米横厅，

7、武汉城建楚宝里

民众乐园旁的新盘，汉口内环，地段相当核心。

最新动态：武汉城建楚宝里预计8-9月首开，首推10、11、12号楼，建面约106-147平带装修房源，四代产品。

项目航拍已上线，点击下图查看

因为地段足够核心，周边配套也相当的成熟，并且项目自带大型商业，计划与华润万象生活合作。

另外，按照目前的划片显示，项目周边小区对口为前进二路小学+武汉市七十五中，相对一般。

但是，武汉城建集团投入了8500万元来进行单洞新村小学、一初前进校区的改造，引进武汉一初学苑优质教育资源，所以，这一项目后续的对口学校也有可能变更为“一初学苑小学部”（暂定名）+一初学苑南校区。（新房最终对口信息以交付后教育局划片为准）

首推产品中有17层的小高层，相对稀缺。

主打106-165平户型，其中106-154平均为三房设计，165平户型为四房，优化后得房率约90-100%，首推楼栋为两梯两户布局。

8、城投红树林

原市委党校地块，长港路地铁站旁，汉口2.5环，离福星华府琛境不远。

最新动态：城投红树林预计9-10月左右入市，主推建面约104-139平准四代产品，优化后得房率约97-103%。

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