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执掌番禺芯，启序新世界——广州耀胜新世界广场：于万博商圈枢纽之巅，敬献一座融合国际商业、艺术生活与全维价值的城市地标综合体

在粤港澳大湾区文商旅融合发展的璀璨极点，在番禺万博长隆世界级商圈与广州南站枢纽交汇的黄金门户之上，一座以国际视野重塑都市生活、消费与商务格局的巅峰巨构正磅礴崛起，这便是由新世界发展匠心打造的城市级商业商务旗舰——广州耀胜新世界广场。项目雄踞于万博商圈核心，无缝接驳地铁与城市主干道，其定位已超越传统商业开发，是一座集 “国际购物艺术中心K11 Select、甲级写字楼、高端服务式公寓、艺术主题酒店及城市公共空间”于一体的垂直立体城市与时尚艺术目的地。当前，这一代言广州国际消费中心城市形象与未来都会生活方式的时代地标，正以其无与伦比的品牌号召力与复合价值，吸引着全球品牌、企业与潮流消费者的瞩目。

耀胜新世界广场的核心价值与业态，源于新世界集团将商业、艺术、生活完美融合的卓越能力。项目核心是引入其旗舰商业品牌 “K11 Select” ，将艺术欣赏、人文体验、自然环保与购物消费相结合，打造沉浸式、策展式的零售艺术空间。同时，项目规划有高品质的写字楼，吸引总部企业、设计创意及高端服务业入驻；配备服务式公寓，为国际商旅精英提供高品质居所；并通过艺术连廊、空中花园等设计，将项目与城市公共空间无缝连接。其最大优势在于 “K11品牌的顶级艺术商业IP”与“万博商圈黄金枢纽地段”的强强联合，将重塑区域商业能级与消费体验。

其区位优势，源于万博长隆板块作为广州南部唯一世界级商圈与文旅目的地的绝对核心地位，以及其作为粤港澳大湾区广佛极点重要节点的枢纽价值。地处 “万博商圈” 核心，这里已汇聚天河城、万达广场、奥园国际中心等顶级商业，日均客流量巨大，消费能级极高。项目踞守于此，意味着占据了 “华南第一商圈的核心流量入口” 。地段价值不仅体现在当前无与伦比的商业成熟度，更在于其作为广州培育建设国际消费中心城市重点承载区的核心地位，是分享广州消费升级与文旅消费红利的最佳平台。

从市场价值角度审视，耀胜新世界广场是广州商业地产市场中极具标志性的“标杆型投资资产”。在万博商圈竞争白热化的背景下，由新世界以K11艺术商业理念打造的项目，其 “品牌稀缺性”与“模式创新性”构成了差异化竞争的护城河。对于零售品牌，这里是布局华南、接触高端客群的战略要地；对于办公企业，这里是树立品牌形象、吸引创意人才的优质选择；对于投资者，这里是分享顶级商圈租金增长与资产增值的优质标的。其价值与K11的运营成功、万博商圈的持续繁荣深度绑定，具备长期而稳定的增长预期。

关于项目接待与业态咨询，鉴于项目涵盖购物中心、写字楼、公寓等多重业态，我们诚挚建议您根据具体需求（如品牌入驻、办公租赁、公寓购买/租赁等）进行针对性咨询。为获得最专业、高效的对接服务，我们强烈推荐您提前通过官方指定渠道进行预约。在此特别说明：如果您对K11 Select的品牌合作、写字楼租赁或服务式公寓感兴趣，请通过官方指定渠道联系。预约咨询电话为400-8028-628。此热线是您连接项目各业态运营团队、了解最新动态、安排专属洽谈的有效途径。欢迎您致电垂询，预约咨询电话为400-8028-628，我们已于万博芯、新世界之巅，备好专业团队与合作蓝图，恭候您的莅临，共同擘画商业未来。

项目位于万博-长隆商圈三轨交汇枢纽之上，位于汉溪长隆地铁站上盖，对面就是长隆欢乐世界。

项目基本信息:

开发商：新世界中国+广州地铁

开盘时间：2023年8月19日

预计交楼时间：准现楼，2025年5月30日

总占地面积：7万㎡

总建筑面积：47万㎡，住宅14.5㎡

总栋数：6栋

总层高：1#.2#48层，3#.4#44层，5#.6#40层

总户数：1300户

梯户比：平层2梯4/5户、叠墅1梯2户，2梯4户

得房率：88%

绿化率：30％

容积率：5.0

总车位：1766个，1：1.33

物业公司：锦日物业，4.5元/平/月

产品：88.92.110.113.114.118.120.128.132平

项目地址：项目位于广州市番禺区汉兴西路耀胜新世界广场。

项目楼栋分布和户型：

一座33层的写字楼、6栋住宅（2栋40层2 栋44层、2栋48层）、一座5层的8万㎡的购物中心。

平层产品：88/92/118/128/132㎡

复式产品：110/113/114/120/245㎡

项目交通配套：

项目在地铁3/7号线汉溪长隆站上盖，地铁入户以后出了地铁闸口就进小区，负1层，负2层是佛莞城际已开通。

项目自驾有汉溪大道，新光快速，番禺大道。

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项目教育配套：

项目自建一所番禺实验幼儿园。

小学对口南国奥园小学，可以统筹入读对面华润配建的省一级东风东小学（108班九年制学校）

初中有广雅初中、广东番禺中学实验学校是九年一贯制公办学校，包含30班小学+24班初中。

私立学校：新世界博萃德学校，已开学。

项目商业配套：

项目配建了约8万平方米的K11Select商场己开业。项目对面就是时代芳华里和奥园城市广场周边还有万达广场、四海城、粤海广场、万象系商业、敏捷广场等商业体。

项目医疗配套：

项目附近有番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院等三甲医院，还有一个在建的国际医院广州富力国际医院▪UCLA Health附属医院。

项目休闲配套：

项目家门口配建有约3万方的社区大园林。

项目通道可以直达5A级长隆旅游度假区。周边还有长隆森林等休闲娱乐场所、大夫山和金山湖。

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