6月全国重点50城市场情绪指数仍在筑底,一线总体改善“二连升”

根据最新公布的2024年6月份市场情绪指数数据，市场情绪端的恢复不及成交端，6月份二手房成交量迎来新突破，但市场情绪指数仍在筑底。分等级城市来看，一线城市市场情绪指数持续改善回升，二线、三四线仍有探底压力。根据情绪指数预测房价模型，短期内深圳、南昌、贵阳等7城房价看涨，大多数城市或仍有下行趋势。

一、6月重点50城情绪指数仍在筑底，一线城市改善“二连升”

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年6月，重点50城市场情绪指数为-0.86，较上月持平，连续9个月位于市场低迷区间。6月市场情绪端的恢复不及成交端，6月份二手房成交量迎来新突破，但市场情绪指数仍在筑底，同时，面对多方面的下行压力，市场情绪的修复需要时间。短期内在经济收入预期以及供求关系未实质改善下，市场情绪或难以走出低迷区间。

分等级来看，6月份一线城市市场情绪指数持续改善回升，二线、三四线仍有探底压力。其中，一线城市情绪指数为-0.78，较上月上升0.06，由市场低迷区间上升至观望区间，主要受沪深2城市场情绪显著改善的拉动。二线城市恢复持续性不足，6月市场情绪止升转降，较上月下降0.01至-0.86，已连续11个月处于市场低迷区间。三四线市场情绪则呈现持续性低落特征，情绪指数已连续下降4个月，6月情绪指数为-0.88，较上月下降0.01。

二、6月近6成城市情绪指数下行，深沪涨幅位居前二

从6月各城市市场情绪指数来看，50城的市场情绪指数分布于观望和低迷2个区间，并且近9成城市的情绪指数位于低迷区间。其中，长春情绪指数-0.49位居榜首，由平稳区间跌落至观望区间中高位水平；深圳跻身第二，6月情绪指数为-0.58；三亚、重庆位居第三、四，情绪指数分别为-0.60、-0.72。上海为本月唯一一个实现“向上跨越”的城市，情绪指数由市场低迷区间上升至观望区间，6月市场情绪指数为-0.77。此外，石家庄、盐城、福州等在内的11个城市情绪指数低于-0.9，处于低迷区间中低位水平，较上月减少1个。

从6月情绪指数变化来看，呈“跌多涨少”分布，有22个城市情绪指数呈现上升态势，较上月减少14个；其余28城出现下降局面。其中，深圳涨幅遥遥领先，情绪指数较上月上升0.21；上海位居第二，情绪指数较上月上升0.08。由此对比4个一线城市来看，6月深圳、上海情绪指数改善明显；北京、广州仍在探底，市场情绪指数分别下降0.03、0.04。沪深、北广市场恢复存在一定差异，究其原因，深圳主要是在参考价政策名存实亡叠加今年多次优化调控政策的背景下，市场信心增强；上海则是在517新政之后，及时跟进当地政策细节落地，限购限贷政策均松绑，利好信号强烈。然而，北京直至6月底才落地限贷新政，且限购政策并未调整，年内松绑力度有限；广州限购、限贷政策步伐虽然较快，但广州年轻人群体较多，经济下行背景下年轻人就业影响较大，购买力下降。此外，长春、成都、杭州位列跌幅前三，情绪指数分别较上月回落0.26、0.11、0.08。

三、约8成城市房价或有下行趋势，深圳短期房价看涨情绪稳定

根据情绪指数预测房价模型，监测的重点50城中短期内有7城房价呈现上涨态势，大多数城市房价短期或仍有下行的可能。

根据情绪指数模型，预测累计上涨的城市包括深圳、南昌、贵阳、洛阳、南宁、太原和唐山。其中，深圳市场情绪指数加速改善，价格持续坚挺上行，预计在参考价政策松动以及信贷政策持续发酵下，短期内仍然具备一定的上涨动力，根据情绪指数模型，预测深圳下月房价延续涨势，8、9月可能出现轻微下行，未来4个月累计涨幅为0.31%。相比而言、北上广短期内仍将面临持续性下跌的压力。洛阳、南宁、贵阳、南昌等在价格初现上涨势头的带动下，短期内价格有延续稳中有升的可能。

另外，约8成城市未来短期内房价或有下行趋势。其中，青岛、宁波以及上海3个城市未来短期内房价大概率会呈现较为明显的下滑态势，累计跌幅均超2%。