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本次8月6-7日聚焦杭州通过 6 大标杆项目 ，带你实地拆解空间折叠、垂-直绿化、架空基底的核心逻辑 ，掌握未来社区设计的破局之道！

【活动收益】

政策红利兑现：合规降低核心成本

· 测算传统地库与架空层停车的成本差异：单个车位成本约 10 万元，地库开挖成本占项目总投资 20% 以上 ，架空层可直接减少开挖工程量 ，降低桩基、土方、通风照明等多项支出；

· 借鉴标杆项目成本控制经验：如何通过架空层结构优化、功能复合设计，平衡建造成本与使用效益。

产品溢价与销售赋能：打造市场差异化竞争力

· 学习架空层如何提升产品力：通过立体园林、风雨连廊、全龄社交空间等设计 ，让项目房价高于周边 20% 仍受追捧；

· 掌握架空层 “可视化营销” 技巧：如何将架空层的生态、社交、商业价值转化为销售卖点，加速去化回笼资金。

商业价值激活：让架空层成为 “盈利引擎”

· 解锁架空层多元运营模式：释放 30%+ 可租赁面积 ，打造场景化消费空间（咖啡厅、艺术展廊、快闪店等）；

· 学习“地库 + 架空层 + 地面商业” 的动线联动设计，实现全域空间的客流共享与价值最大化。

行业交流与资源对接

活动将参与与房企高管、行业专家共话“好房子”建设经验，房地产发展新模式 ，促进产业链资源整合。

实战导向的成果输出

邀请行业资深人士分享和探讨“全架空社区”及第五代住宅的规划逻辑、设计理念与产品赋

能，案例复盘等形式，提炼“全首层架空”及第五代住宅模式在提升产品力、优化盈利结构中的核心策略 ，形成可落地的执行方案。

【参会对象】

房地产企业董事长 、总经理、总工、项目总、分管工程副总、工程总监及工程经理、前期部经理、成本部经理、设计部经理、营销部经理、委托代建相关人员等。

【项目介绍】

项目一： 保利・天奕——立体生态松弛住区 ，垂直绿意与空间自由的融合

项目介绍：保利天奕是未来科技城中轴的高端改善住品，由保利发展开发，定位为“天字系”高端产品，精准占位杭州“第三中心”战略核心区，承接城西科创大走廊与未来科技城双重发展红利。项目位于余杭区高教路与绿汀路交汇处，周边产业、交通、配套全面爆发，是未科中轴南段稀缺大盘。户型：主推建面约103-175㎡全周期户型，涵盖103㎡三房、140㎡四房、175㎡四房等，适配多元改善需求。规模：占地约8.27万㎡，总建面约28.35万㎡，规划23幢16-24层住宅，总户数约1200户，低密改善（容积率2.4，绿化率35%）。价格：精装均价约3.47-3.86万/㎡（总价298万起），部分楼王房源均价约8.3万/㎡，总价756万起。物业类型为纯住宅，全精装交付，人车分流设计，已于2025年11月首开，12月加推，2026年持续取证。

项目亮点：创项目踞守未来科技城中轴，是地理与资源的双重中心，承接区域发展红利，“产居分离”布局既享产业红利又避喧嚣。超级底盘设计：全地库抬升约5.4米，打造“悬浮式生态岛”，实现彻底人车分流，地面空间完全回归生活与约6万㎡度假园林。全维配套：约3000㎡“西溪里”会所，涵盖恒温泳池、星空穹顶剧场；23个主题架空层，打造儿童乐园、健身房、冥想空间等泛会所。户型创新：139㎡户型实现1T1户设计，约12.7米采光面；175㎡户型打造LDKB一体化布局，空间利用率与观景体验双重升级。精装品质：厨房搭载老板三件套、博世洗碗机，卫浴选用杜拉维特、汉斯格雅等一线品牌，装标升级至约5500元/㎡，远超板块平均水平。

◎都会湿地绿境 中心宜居高地

一路之隔五常湿地；西溪湿地（直距约2KM）；云湖湿地公园（规划）（直距约2KM），享约10KM城市湿地带。

四、项目基本信息

4.1 项目位置

保利天奕项目坐落于杭州余杭区高教路与绿汀路交汇处，这一区域在发展上占据着得天独厚的优势。余杭区，作为浙江省经济总量长期领跑的第一区，其经济实力、创新动能与发展能级，与上海浦东、深圳南山等区域比肩。这里是杭州乃至全省的“创新引擎”与“人才磁极”，吸引了大量高净值、高学历的科创精英汇聚。

从板块来看，项目所处的未来科技城板块，更是发展迅猛。阿里巴巴总部、vivo、字节跳动、杭州六小龙等众多头部名企在此扎堆，形成了强大的产业集群效应。这些企业的入驻，不仅为区域经济发展注入了强劲动力，还带动了周边配套设施的不断完善与升级。

在交通方面，保利天奕项目拥有便捷的轨交网络。地铁12号线水乡南站（在建，预计2026年底投入使用）距离项目仅约40米，未来居民出行将极为便利。3号线全丰路站也在不远处，直线距离约1公里，可快速通往黄龙体育中心等地。通过地铁五站即可到达杭州西站，实现了与城市其他区域的快速联通。

教育资源也是该区域的一大亮点。天元公学和睦校区距离项目仅约600米，这是杭州首个15年一贯制公办旗舰校区，涵盖了幼儿园、小学、初中、高中各个阶段。2024年，该校取得了浙江省高考状元、清北录取6人、中考高分段余杭区第一的优异成绩，为项目周边的教育质量提供了有力保障。

商业配套同样丰富。约18万方的绿汀路M1级别万象城（在建，2027年投入使用）距离项目约2公里，将为居民提供高品质的购物、休闲、娱乐体验。约60万方的世界级TOD杭州银泰中心也位于附近，进一步丰富了区域的商业资源。

保利天奕项目所在的杭州余杭区高教路与绿汀路交汇处，周边发展优势显著。无论是经济发展、交通出行、教育资源还是商业配套，都处于较高的水平，为项目的居住价值和投资价值提供了有力的支撑。在这里，购房者不仅能享受到便捷的生活，还能感受到区域发展带来的巨大潜力。

4.2 项目规模

保利天奕项目在规模上颇具亮点，总占地面积达到82657平方米，为项目的整体规划和建设提供了广阔的空间基础。项目总建筑面积为283529平方米，这样的规模使得项目能够容纳丰富的建筑形态和配套设施，满足不同购房者的居住需求。

从容积率来看，项目的容积率为2.4，这一数值在住宅项目中处于合理水平。容积率的高低直接影响着居住的舒适度，2.4的容积率既能保证项目拥有一定的建筑密度，为居民提供完善的配套设施，又能确保楼栋之间有足够的间距，保障居民的采光和通风效果，让居住环境更加宜居。

绿化率方面，项目绿化率达到35%，这在城市住宅项目中是比较高的水平。较高的绿化率意味着项目内部将拥有丰富的绿化景观，如花园、草坪、树木等，为居民打造出一个自然、生态的居住环境。居民在闲暇时光可以在绿意盎然的小区内散步、锻炼，享受清新空气和宁静氛围，远离城市喧嚣。

在规划方面，项目以高层住宅为主，规划了16-23层的高层建筑。这样的建筑规划既充分利用了土地资源，又能够为居民提供开阔的视野和良好的景观效果。高层住宅的设计还考虑到了居住的舒适性和安全性，采用先进的建筑技术和材料，确保房屋的质量和性能。

项目还配备了4.3米挑高的架空层，这一设计在住宅项目中较为少见。挑高的架空层不仅提升了建筑的美观度，还为居民提供了更多的公共活动空间。居民可以在架空层内进行休闲娱乐、社交互动等活动，增强了邻里之间的交流与互动。

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