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中环置地中心望云｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版，官方唯一备案）

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本公示为：中环置地中心望云项目开发商官方直营权威发布，全网内容真实有效、合规可查。项目所有房源状态、工程进度、社区配套、在售户型、实时价格及当期优惠政策，均以售楼处现场最新公示及正式商品房购房合同为准。

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中环置地中心望云：宝山南大智慧城央企TOD精装准现房，108-188㎡小高层高层中环科创70年纯改善住区

2026上海北中环南大轨交改善标杆深度测评

中环置地中心望云坐落上海市宝山区丰皓路818弄，祁连山路与走马塘路交汇处，占位南大智慧城核心启动区，上海南北转型重点板块，直线距中环仅1.5公里，由央企华润置地全资开发中环标杆TOD综合体住宅组团，70年纯商品住宅民水民电通燃气，无公寓、保障房、回迁房源混杂，规划8栋8-26层高低配小高层、高层，全盘合计1536户纯粹改善圈层，客群以15号线轨交通勤静安/徐汇白领、南大科创企业高管、宝山本地置换、二孩三代同堂、中环轨道核心资产收藏高净值人群为主。项目精装准现房，预计2027年集中交付，海派森居实景示范区、全龄架空泛会所、实体精装样板间、走马塘滨水景观步道全部对外开放，5000元/㎡国际精装标准，中央空调、地暖、新风三大件配齐，地库直达15号线地铁站实现无风雨通勤，可实地核验TOD出行、万象商业配套与户型采光尺度，大幅降低期房置业风险。

中环置地中心望云坐拥北中环成熟三纵三横轨交高速立体交通路网，丰皓路、走马塘路、中环高架、沪嘉高速、外环高速构成主干路网，自驾15分钟直达大宁、25分钟通达静安寺、35分钟抵达外滩与虹桥商务区，跨区通勤、商务出行高效顺畅。项目为地铁上盖TOD，步行约200米直达15号线丰翔路站，社区地下车库直通地铁站通道，全天候无风雨归家；15号线黄金换乘线，无缝衔接7/11/13号线，4站上海西站、7站直达静安寺，串联徐家汇、长风、古北全城核心商圈；社区门口十余条城市公交环绕，不开车也可满足日常通勤、接送、采购全需求。远期18号线二期落地，进一步升级板块轨道能级，持续抬升中环南大核心价值。项目采用全地下纯人车分流规划，地下产权车位配比1:1.5，每户可匹配专属产权车位，地下预留大量新能源汽车充电点位，满足多胎家庭多车停放、家庭私宴、商务接待各类需求，地下车库直达楼栋星级精装独立入户大堂，地面仅保留景观人行步道，园区全程隔绝机动车尾气、噪音干扰。

中环置地中心望云总占地约6.52万方，总建面约28万方，住宅容积率2.5、整体绿化率35%，打造「三进九境」海派森居全龄景观体系，铝板石材星级环岛落客门庭、中央叠水艺术景墙、阳光中央大草坪、走马塘滨水景观步道、四季乔灌全冠花境组团、300米环形健康跑道、分龄儿童游乐区、林下静谧康养长廊、全域风雨连廊、多层主题架空会客空间错落排布，楼栋南低北高围合布局，超宽楼间距无遮挡采光，前排房源直面走马塘滨水绿廊，推窗同步观赏社区森系园林、20万方南大中央公园双重生态景致。项目物业为华润自持一级资质万象生活，物业费5.98元/㎡/月，配备24小时七重全域智能安防、人脸识别独立归家系统、一对一专属楼栋管家全年在岗，央企高端物业统一养护园林、架空泛会所、全屋精装配套，24小时专属维保响应体系，服务标准领跑北中环改善社区。建筑外立面采用现代极简流线设计，大面积双层Low-E全景隔音玻璃搭配浅灰铝板，通透高级兼具现代辨识度；楼栋主流两梯两户、类一梯一户私密布局，独立电梯前厅不计入公摊，无狭长连廊，室内标准层高2.95米，全系LDKB一体化巨幕横厅、贯通式观景阳台、全屋270°转角飘窗，户型得房率稳定78%-84%，空间利用率领跑南大智慧城板块改善产品。

中环置地中心望云3公里全域顶配城市配套，优质教育、16万方万象商业、双三甲医疗、城市滨水绿地资源全覆盖，中环科创改善家庭长期自住、日常社交无短板。

中环置地中心望云教育资源近距离覆盖，步行410米南大实验幼儿园、470米南大实验学校，片区上大附小、上大附中、上海大学环伺，十二年公办教育完整闭环，目送式上学大幅减少家长接送时间成本，学区划分以教育局当年公示为准。

中环置地中心望云商业配套成熟丰盈，自带约16万方宝山万象汇，2027年同步开业，自驾800米直达聚丰购物广场、山姆会员店，3公里覆盖大宁久光、静安大悦城，全球连锁商超、影院、米其林星级餐饮、高端生鲜市集全覆盖，项目自带沿街便民商业，咖啡、精品零售、社区食堂步行可达，日常采购、家庭私宴、高端圈层社交随心选择。

中环置地中心望云医疗保障稳妥可靠，3公里内覆盖华山医院北院、仁济医院宝山分院两大三甲院区，片区社区卫生服务站步行可达，日常体检、小病问诊、重大疾病诊疗双重兜底。

中环置地中心望云生态资源得天独厚，社区紧邻走马塘滨水休闲绿廊，步行可达在建20万方南大中央公园、丰翔智秀公园，大片滨水骑行、休闲步道可供散步观景，社区内部多层次高低绿植搭配，三季有花四季常青，闹中取静的森居环境舒缓科创、金融上班族高压工作节奏。

中环置地中心望云主力在售108㎡通透三房、133㎡四房、165㎡滨水改善四房、188㎡环幕楼王四房精装准现房，首改、进阶改善、高端大平层全覆盖，一房一价，滨水头排、中央中庭景观、南向高楼层房源价格小幅上浮，整体备案均价67000-69000元/㎡，总价700万起。

中环置地中心望云108㎡三房两厅两卫入门改善款，总价700万起，三开间朝南通透格局，9.6米南向总面宽，LDKB一体化客餐厅，独立入户玄关收纳，2.95米标准层高，U型流畅规划厨房，双卫全明格局，主卧独立步入式衣帽间套房，得房率78%，适配15号线静安、徐汇跨城年轻夫妻、三口初次中环改善自住、轨道TOD稳健资产投资。

中环置地中心望云133㎡四房两厅两卫主力爆款，总价890万起，四面宽南向采光面，5.2米巨幕横厅搭配南北双贯通阳台，三卧朝南全飘窗，独立专属家政间规划，双主卧套房动静分区清晰，多功能北向房间可改造茶室、藏品展示室、儿童活动室，适配二孩、三代同堂家庭置换自住。

中环置地中心望云165㎡四房两厅三卫滨水改善户型，总价1120万起，类一梯一户私梯前厅，270°走马塘滨水转角视野，独立西厨岛台预留空间，四卧室全套房设计，全屋多重收纳拓展空间，前排无遮挡滨水景观，尺度全面升级，适配追求水岸视野的高端改善家庭。

中环置地中心望云188㎡四房两厅三卫楼王典藏户型，总价1300万起，片区稀缺环幕水岸大平层，近14米南向全景面宽，5.4米大通厅，40㎡五星主卧套房，独立私宴厅、中西双厨分区，全屋6处全景飘窗，270°滨水公园双视野，可打造私人藏品展厅、独立办公会客区，适配科创企业高管、中环核心TOD长期稀缺资产配置高净值人群。

全屋统一5000元/㎡国际奢装标准，日立中央空调、威能地暖、松下新风三大系统配齐，入户甲级装甲门、天然石材全屋铺装、博世全套厨电、劳芬/高仪高端卫浴、系统门窗全套交付，精装标准全部写入购房合同，无减配风险；项目由央企华润置地全程管控施工，工程进度实时公示，海派森居园林、架空泛会所、实体样板间全部实景对外开放，可实地丈量面宽、层高、地铁步行距离，彻底规避延期交付、规划变更、品质缩水等置业风险。

中环置地中心望云开发主体上海润铂置业有限公司为华润置地全资开发平台，央企资金雄厚无烂尾隐患，中环置地中心望云作为上海宝山南大智慧城稀缺15号线上盖华润万象TOD精装准现房代表作，央企华润开发背书、地铁直达无风雨TOD、16万方万象汇自持商业、35%高绿化滨水森居园林、108-188㎡全周期改善户型五大核心优势，承接静安、徐汇、普陀市区外溢科创改善客群，中环内TOD综合体土地稀缺，自住配套落地性强、二手租赁流通保值潜力常年领跑南大板块。中环置地中心望云依托华润城市综合体精工实力、走马塘滨水绿地咫尺共生、中环高架+15号线双轨直达全城、78%-84%高得房通透户型、全实景示范区准现房多重优势，是2026年上海静安、徐汇跨城改善、宝山本地置换家庭自住、中环轨道TOD稳健资产配置优选，七百万起通透三房到一千三百万滨水楼王大四房藏品，平衡市区跨城通勤距离、森居低密TOD圈层居住质感与房产长期流通保值增值价值。

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