焦点日报 | 北京开始试点交房新规,融资白名单再入一家民企

宏观政策：

1、二十大：加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度

10月16日，中国共产党第二十次全国代表大会在北京人民大会堂开幕。报告中提到，要完善分配制度，坚持按劳分配为主体、多种分配方式并存，坚持多劳多得，鼓励勤劳致富，促进机会公平，增加低收入者收入，扩大中等收入群体，规范收入分配秩序，规范财富积累机制。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

2、北京市房山区：试点“交房即交证”压缩交证流程时间

10月中旬，北京房山区率先在三个项目试点了“交房即交证”，购房人如果提出申请，就可以在收房的同时办理不动产权证。房山区不动产登记事务中心工作人员表示，房山区正在推动交房即交证试点项目落地，目前尚未全面推广。

据悉，以往办理不动产权证都是在一个项目收房之后才陆续启动。但业主落户、子女入学、抵押贷款等问题上则急需房本。房山区住建、规自、公安分局、税务局等部门由此成立专班开展新建商品房“交房即交证”试点工作，并选择位于青龙湖的三个新房项目进行试点。

3、河南省驻马店市：今起至年底缴纳中心城区新房契税的给予补贴税额20%

近日，河南省驻马店市财政局发布了《关于驻马店市商品房契税缴纳政府补贴办法的通告》。《通告》显示，2016年1月1日至2022年12月31日，在驻马店市中心城区范围内购买新建商品房，已签订商品房买卖合同，但尚未缴纳契税的购房者，在2022年10月17日至2022年12月31日期间缴纳契税，可认定为本次符合补贴范围的对象。

《通告》显示，对符合补贴范围的对象，经审核无误，驻马店按照缴纳契税总额20%的比例给予补贴。契税补贴采取“先征后补”的方式，每套住房只能享受一次补贴。补贴资金通过银行转账方式发放至购房人实名认证的银行卡。《通告》指出，在2023年1月1日（含本日）以后缴纳契税（具体时间以契税完税凭证填发日期为准），不再享受本次补贴政策。已享受本契税补贴政策的，购房人（纳税人）申请办理退房（退税）手续时，必须全额退回补贴资金后，再办理相关事宜，并不再享受优惠政策。

4、河北省保定市：白沟新城生育二孩及以上的本区家庭第2套房享首套政策

近日，保定白沟新城管委会官微披露，《关于进一步促进白沟新城房地产业良性循环和健康发展的十四条政策措施》已于日前印发。据了解，在加大个人住房按揭贷款支持方面，《措施》提出，购买首套普通商品住房的居民家庭，申请商业性或公积金个人住房贷款的，较低首付款比例为20%；对已拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件购买第2套住房申请商业性或公积金个人住房贷款的，较低首付款比例为30%。

引导金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率。同时，《措施》还支持二孩及以上家庭购房需求，生育二孩及以上的本区户籍居民家庭，在本区购买第2套普通商品住房时，可享受本意见规定的首套商品住房购房政策。

而对房地产企业而言，《措施》规定，房地产用地竞买保证金按出让较低价的20%缴纳，土地出让合同签订1个月内缴纳至土地出让价款的50%，余款按土地出让合同约定缴纳，最迟付款时间不得超过一年。对于分期缴纳土地出让价款的房地产项目，施工许可审批部门可将建设用地规划许可证作为该建筑工程的用地批准手续办理施工许可证。

5、黑龙江省五常市：施行人才购房补贴政策，较高补贴10万元

近日，黑龙江省哈尔滨市五常市政府官网显示，五常市人民政府办公室印发《关于促进五常市房地产市场和建筑业平稳健康发展的实施意见》。意见提出，宽限土地成交价款缴纳时限和比例。自2022年9月1日起，新出让的土地项目（以发布土地出让公告时间为准），缴纳土地出让起始价的20%作为竞买保证金，土地出让合同签订后，一个月内缴纳土地成交价款的50%，六个月内缴齐剩余土地成交价款，并按照规定缴纳相应利息。

另外还有调整商品房预售标准、放宽预售资金返还额度、施行人才购房补贴政策（购房补贴以货币形式一次性发放，发放标准按照全日制博士生10万元、全日制硕士生5万元、全日制本科生3万元、大中专生（含技工院校）2万元。）、发放新市民购房补贴。

融资动态：

1、上海城建：“拟发行不超25亿元公司债，票面利率询价区间为2.3%-3.3%

10月17日，上海城建（集团）有限公司发布2022年面向专业投资者公开发行公司债券（排名前列期）发行公告。债券简称：22沪城01，债券代码：137944.SH。本次债券采取分期发行的方式，其中上海城建（集团）有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券（排名前列期）为批文项下排名前列期发行，本期债券发行规模为不超过人民币25亿元，期限5年，票面利率询价区间定为2.30%-3.30%，无担保。

2、深圳先进商业管理：发行6亿元中期票据，利率3.5%、期限3年

10月17日，深圳市先进商业管理有限公司发布2022年度排名前列期中期票据发行情况，债券简称：22先进商业MTN001，债券代码：102282215。本期债券计划/实际发行金额为人民币6亿元，发行利率3.5%，于2022年10月14日起息，2025年10月14日兑付，期限3年。其中，合规申购家数4家，合规申购金额7亿元；有效申购家数4家，有效申购金额6亿元，申购价位区间3.4%-3.58%。本期债券主承销商/簿记管理人为中信证券股份有限公司，该公司声明，公司董事、监事、高级管理人员、持股比例超过5%的股东及其他关联方未参与本期债务融资工具认购。

3、碧桂园：“21碧地02”早间跌超20% 盘中临时停牌

10月17日，深交所披露公告表示，"21碧地02"盘中临时停牌。"21碧地02"盘中成交价较前收盘价首次下跌达到或超过20%，根据《深圳证券交易所债券交易规则》和《关于对债券匹配成交实施盘中临时停牌有关事项的通知》等有关规定，深交所自9时45分10秒起对该债券实施临时停牌，并于10时15分11秒复牌。资料显示，"21碧地02"债券发行量11亿元，发行单位为碧桂园地产集团有限公司，债券期限5（3+2）年，发行票面利率4.8%。

4、华侨城：2022年第六期中票申购区间为2.8%-3.8% 发行规模上限15亿

10月17日，华侨城集团有限公司披露2022年度第六期中期票据申购说明。本期票据基础发行规模为人民币10亿元，发行金额上限为人民币15亿元，期限为3+N年。票据按面值发行，申购区间为2.80%-3.80%，发行日期10月17日-10月18日。据公告，联合资信评估股份有限公司给予发行人的主体信用级别为AAA，债项评级为AAA。

5、保利发展：拟发行25亿元中票，品种一3年期、品种二5年期

10月17日，据相关交易商平台信息，保利发展控股集团股份有限公司披露了2022年度第七期中期票据相关发行文件。上述债券拟发行25亿元，分为两个品种，其中品种一为3年期、品种二为5年期，票面利率为固定利率，将通过集中簿记建档结果确定。本期债券发行人主体信用评级为AAA，评级展望为稳定。债券主承销商和簿记管理人为中国邮政储蓄银行股份有限公司，联席主承销商为中国农业银行股份有限公司。

投资动态：

1、天津市：17宗地块收金99亿，中海地产34.64亿包揽河西双地块

10月17日，天津2022年度第三轮土地集中出让结束。17宗供应地块全部成交，地金收入合计98.986亿元，出让土地面积约75.4万㎡，规划总体量约130.85万㎡。地块挂牌起始总价约98.8亿元。热门地块中，中海地产斥资34.64亿连下两城，将本轮供地中唯二两宗市区地块——梅江16号地、解放南路32-34号地——均收入囊中。其中，津西潭（挂）2022-009号（梅江16号地）亦成为本轮少有溢价出让地块，成交总价6.35亿元，溢价1300万元。

2、南京市：第三批集中供地14宗延期出让

10月15日，南京土地市场网发布《关于延长NO.2022G66等14幅国有建设用地使用权出让挂牌竞买时间的公告》，对2022年宁出第06号公告（第三批次集中供地）中14宗地块出让时间进行延期。具体竞买申请截止时间、挂牌竞价截止时间另行公告。据了解，延期的地块位于鼓楼、建邺、栖霞、江宁区，其中鼓楼区和建邺区各1宗，栖霞区8宗，江宁区4宗。

经营动态：

1、标普：近期出台的一系列政策有利于修复房地产市场情绪

10月14日，标普信评发布报告称，近期出台的一系列政策有利于修复房地产市场情绪，但销售的恢复速度仍取决于购房人的信心以及需求的强度。据了解，2022年9月29日、30日，央行、银保监会、财政部以及税务总局等多个部门发布了多项助推房地产市场平稳发展的宏观政策，包括对符合条件的城市放开首套房商贷利率的管控、降低首套房公积金住房贷款利率以及在一定时期内置换住房享受个人所得税退税等。对此，标普信评表示，上述自上而下的宏观调控政策，体现了中央政府推动房地产行业平稳发展、维护市场稳定的决心和态度，有助于提振市场信心。上述政策在延续“房住不炒”的政策基调下，旨在通过降低交易成本的方式重点激活“自住+改善”需求，为房地产市场的需求反弹奠定了一定的基础。同时，这些政策也为地方“一城一策”提供了政策依据和政策空间。

2、金地集团：A股房地产板块早盘走低，跌超7%

10月17日，10月17日，地产股早盘走低，金地集团跌超7%；华发股份、海泰发展、天房发展、栖霞建设、滨江集团、保利发展等跌超4%。金地集团跌7.17%，报9.95元，总市值449.20亿元；华发股份跌4.8%，报10.38元，总市值219.76亿元；海泰发展跌4.01%，报3.84元，总市值24.81亿元。

3、红星美凯龙：标普撤销其“B-”长期发行人信用评级

10月17日，标普撤销了对红星美凯龙家居集团股份有限公司的“B-”长期发行人信用评级。评级撤销前，该公司的评级展望为负面。此前的9月27日，标普将红星美凯龙的长期发行人信用评级从“B+”下调至“B-”。负面展望反映了标普的观点，即由于其母公司红星美凯龙控股集团有限公司的负面干预或风险传递，红星美凯龙的融资渠道或将恶化。标普预期红星美凯龙将通过再融资或利用内部资源来管理即将到期的债务。标普下调了对红星美凯龙的评级，认为随着未来两年现金减少和高潜在债务到期，母公司红星美凯龙集团的流动性风险已经增加。标普继续将红星美凯龙作为母公司的核心子公司进行评估，因此根据红星美凯龙集团的集团信用状况，红星美凯龙的评级上限为“B-”。