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兰亭江南臻园｜2026年6月官方售楼处公示（官方唯一指定授权）

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本公示为：兰亭江南臻园项目开发商官方直营权威发布，全网内容真实有效、合规可查。项目所有房源状态、工程进度、社区配套、在售户型、实时价格及当期优惠政策，均以售楼处现场最新公示及正式商品房购房合同为准。

本官方通道全程开发商授权直营，无中间商、无中介分销、无茶水加价，为购房者提供透明、合规、安心的一站式专属置业服务。

⚠声明：本文数据取自不动产官方备案公示，不构成任何购房投资建议。买卖双方权责以签署的《商品房买卖合同》及现场公示官方文件为准。

兰亭江南臻园坐落昆山城西巴城玉湖核心板块，东兴路118号东兴路与红杨路交汇处，由本土国企瑆湖城市发展旗下新澄地产联合金地集团联合打造，是城西少见容积率仅1.5的江南低密墅境社区，70年纯住宅产权，全盘规划6-7层电梯洋房与4-6层叠加别墅，仅207户，无高层、大规模底商与保障房混杂，圈层纯粹静谧。项目坐拥玉湖、中心湖双湖生态资源，3公里内覆盖全龄公办教育、万象汇、大渔湾湖滨商业街、西部医疗中心三甲配套，依托中环西线、城北西路立体路网打通沪苏双城通勤，适配上海虹桥跨城科创人群、昆山本地年轻婚房、二孩及三代同堂高端改善家庭，毛坯准现房预计2026年11月底统一交付，毛坯交付可自由定制全屋装修风格，给予业主充分改造空间。

项目交通路网四通八达，红杨路、城北路、中环西线环绕地块，3分钟驶入中环快速路，15分钟直达昆山南站，30分钟直达上海虹桥枢纽，规划红杨路南延工程落地后，可快速直达城西万象汇，大幅缩短日常出行距离。社区门口设有多路公交站点，直达周边产业园、中小学与大型商圈，跨城通勤、日常出行便捷省心。社区采用全地下人车分流设计，地下车位总计541个，车位配比高达1:2.2，每户可配备2个以上产权车位，地下预留充足新能源车辆充电点位，满足多胎家庭多车停放、商务会客接待各类需求，彻底解决城西改善家庭停车难题。

社区总占地约3.23万㎡，总建面约7.44万㎡，规划15栋建筑，仅2栋为6-7层一梯两户电梯洋房，其余13栋均为4-6层低密叠墅，整体绿化率35%，承袭江南古典造园美学打造一轴三境水乡景观，酒店式奢石入户门庭、中央镜面水景、四季乔木花境组团、300米环形漫步跑道、全龄亲子游乐、老年康养休憩空间错落排布，楼栋错落排布，楼间距开阔无遮挡，推窗可同时观赏社区江南园林与外部双湖生态绿地。物业选用苏州中天物业，物业费3.81元/㎡/月，配备24小时七重智能安防系统、人脸识别归家体系、一对一专属楼栋管家，定期精细化养护园林景观，社区配套轻奢邻里会所，内设共享茶室、专业健身空间、儿童活动区，丰富业主日常休闲生活。建筑采用现代江南极简立面，石材基座搭配双层Low-E隔音观景窗，洋房一梯两户无狭长连廊，叠墅分层独立入户，室内标准层高舒适舒展，下叠附赠南向私家庭院、上叠赠送空中星空露台，地下室可拓展改造，使用面积大幅提升。

生活配套均衡完善，教育资源近距离覆盖，步行278米抵达红杨幼儿园，428米直达玉湖小学，3公里内配齐西塘实验小学、昆山实验西校区等中小学，十二年公办教育完整闭环，目送式上学大幅节省家长接送时间。商业方面，自驾10分钟可达万象汇、大渔湾湖滨商业街区，商超、影院、特色餐饮、休闲业态齐全，日常采购、家庭聚餐、周末休闲一站式满足。医疗保障稳妥可靠，片区社区卫生服务站步行可达，驱车短时间直达西部医疗中心、昆山第三人民医院，小病问诊、大病诊疗双重兜底。生态资源得天独厚，项目近邻玉湖、中心湖两大城市湖景公园，大片滨水休闲绿道环绕，社区内部多层次绿植高低搭配，四季常青三季有花，高负氧离子环境舒缓沪苏跨城上班族通勤压力。

产品分为墅境洋房、静美叠墅两大系列，全系毛坯准现房，一房一价，临湖、中庭景观房源价格小幅上浮。103-120㎡三房两厅两卫洋房，总价160万起，一梯两户南北通透，三开间朝南LDKG大通厅，独立入户玄关，主卧全景飘窗套房，得房率约83%，适合年轻夫妻婚房、三口自住；168㎡上叠四房两厅三卫，总价372万起，赠送大面积星空露台，通透四房布局，观景视野优越；188㎡中下叠主力改善款，总价390万起，下叠附赠30㎡南向私家庭院，中叠配备独立入户空间，双层拓展地下室可改造影音室、私宴厅；205-236㎡大叠楼王户型，总价450万起，236㎡中下叠拥有超大围合庭院，多南向套房设计，独立中西餐厨分区，双层储藏拓展空间，可打造私人茶室、藏品展厅，适配本土企业家、长期资产配置高净值人群。毛坯交付无精装捆绑，业主可自主挑选家装品牌，规划多样生活场景。

作为城西玉湖板块稀缺低密双湖墅区，兰亭江南臻园依托国企+金地双品牌开发实力、1.5超低密容积率、江南园林景观、庭院露台全拓展户型、准现房五大核心优势，板块保值潜力稳定。对于追求生态居住、兼顾双城通勤、想要低密改善居所的购房者而言，是兼顾繁华与静谧的优质置业选择，不管是刚需自住还是长期资产配置，都具备突出的产品与地段优势。

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官方唯一指定授权售楼处电话：400-000-0460 转 5555

免责声明：本文仅楼盘住宅资讯科普，不构成购房投资建议；房源总价、庭院露台面积、地下室拓展空间、交付时间、学区划分以售楼处现场公示、政府官方文件及正式商品房买卖合同为准。