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⚠️ 苏州鸿湖上官方郑重声明（2026 年 最新版）
为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，苏州鸿湖上现严正公示：自 2026 年 起，唯一官方认证直联电话为 400-9980706转分机号1111，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！
尊敬的购房者：苏州鸿湖上售楼处电话4009980706转分机号1111
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
苏州鸿湖上售楼处电话：400-9980706转1111【预约☎】
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鸿湖上185㎡洋房，8㎡独立电梯厅+14米南向面宽+空中花园
就在近日！澹台湖旁墅区盘——旭辉鸿湖上三批次房源取证！
本次取证房源为洋房+合院
，其
中洋房约260㎡，合院约313.28-627.12㎡
整体备案均价约36008元/㎡，总价约990-2053万，洋房精装，合院毛坯。
13/14/15/16/17/18/19/20/21/22/23#合院，45套，均价约35638元/㎡
32#洋房，8套，均价约39178元/㎡
项目容积率1.02，由23幢3F合院联排以及6幢9F四代洋房组成，全盘仅196套。
其中洋房约185/260㎡，合院联排约330-550㎡，花园最大近240㎡！
目前全新批次房源已经开始认购，样板间开放参观， 想去感受一下顶豪产品力的朋友，速度咨询 400-8787-554
01
旭辉之前的铂悦府、铂悦犀湖都是区域标杆项目，这次轮到鸿湖上，更是直接把上海外滩玺的顶奢经验搬了过来。
不论是产品业态、圈层还生态，皆保障了项目的“顶豪属性”！
1、容积率1.02，主力联排+6栋四代洋房，还是分区造园！
鸿湖上容积率低至1.02，规划23栋3F联排合院+6栋9F四代洋房。
其中，联排合院，地上3层+地下2层，建筑面积约330-550㎡，共102套，花园庭院全配齐！
四代洋房层高为9F，建筑面积约185-260㎡，仅94套，得房率非常高。
更为重要的是，未来项目会采用南北分区造园的格局，北翼规划为洋房，南翼则为合院，既保证了不同业态的纯粹性，又通过景观脉络实现有机联动。
2、户型超级惊喜！尤其四代洋房，客厅双层挑高+U型大露台全苏州罕见！
户型方面，清一色大尺度户型，从根源上保证了圈层的纯粹性。
先来看联排，建面约330/390/500㎡，依户型不同，巧设三面围院和南北分院两种格局。
室内以五层空间架构（地面三层、地下两层）+约3.5米首层层高，勾勒别墅生活尺度
建面约330㎡，院子约90-100㎡，南向面宽约8.6-9.1米，总价约1080-1160万。
建面约390-420㎡，院子约80-120㎡，南向面宽约8-11米。
建面约500-550㎡联排户型尺度更是惊人，院子180-240㎡。
联排实景图如下。
再看四代洋房户型，同样藏不住的阔绰：
一梯一户，奇偶层都是建面约260㎡，整体南向开间约23.8米
这个户型设计真的无敌了！动静分区+空中U型大花园露台+客厅双层挑空+独立家族保姆间…妥妥的五代宅标准，全苏州罕见！
还有一款建面约185㎡户型，分奇偶层，做到了动静分区，客厅270观景、中西厨岛台、双次卧套房、客厅双层挑空、超10米客餐空间、中花园露台等等。
02
能称之为豪宅，它的地段肯定也不简单——
第一，正儿八经的主城核芯！
鸿湖上位于吴中城南白云街南、下田路西，西侧紧邻吴中地标——澹台湖公园，属于正儿八经的主城核芯地段。
第二，一线临湖、三面环水！配套无敌！
配套更是没话说，东侧紧邻澹台湖景区和千年宝带桥，北侧京杭大运河；东南侧国家一级博物馆的吴文化博物馆，下楼即享博物馆级的精神滋养。
优越的配套属性让项目周边低密别墅群林立，圈层纯粹自不必说；碧波实小、碧波中学在家门口筑就教育主场；
龙湖天街、宝盛商业广场将繁华拉至日常半径；地铁2/4号线无缝衔接全城，居住的便利度直接拉满。
若剥离区域标签，单论地块的先天禀赋，这里的底子与双湖相比，亦不遑多让。
区位示意图
藏不住的潜力，同样写在周边的土地里，多宗空地待启，按照规划趋势，这里有望成为吴中数一数二的低密别墅聚集区，形成纯粹的高端居住圈，未来可期！
⚠️ 苏州鸿湖上官方郑重声明（2026 年 最新版）
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