多地楼市松绑“接力”,“上猛药”如此密集,下半年稳了?

不知不觉2022年已经过半，又到了年中盘点。

上半年房地产行业风云激变，一场跌宕起伏的“魔幻秀”再度上演。

这场楼市的年中大考怎么样了？

1.一天俩大招，这个城市为啥霸屏？

一个典型代表，前两天东莞刷屏了！一天内竟放了两个大招！

7月4日凌晨，东莞大尺度松绑政策落地，大面积区域正式解除限购。

除东城、南城、莞城、万江、松山湖外，其他28个镇全部取消限购！

28个镇取消限购后，意味着无论东莞户籍还是非东莞户籍，无论有没有东莞社保，无论是买新房还是二手，不再需要购房名额！不限套数！

同一天之内，广东市场利率定价自律机制发布文件，对东莞原限购片区商业性个人住房贷款较低首付款比例进行自律调整，非限购区首套较低2成首付，二套较低3成首付。

这波操作：不限购+2成首付+低利率，东莞市场不仅赋予更多人群购买东莞的资格，同时也赋予同一个人以同样的首付和月供支付更高价格房屋的能力。三种情况都将刺激购房的需求，这将带来迅速回暖。

那为什么会是东莞呢？

东莞一直很热，它处在广州和深圳中间，被两个一线城市包围，这样的地理优势确实让东莞“躺赢”。

在今年第二批集中供地中，东莞8宗地块全部成功出让，吸引包括万科、华润、保利、招商等多家房企竞拍，需求一直很高。

从政策上来说，当下一线城市都在拼定力，北上广深咬牙不放松，多数三四五线城市放松也没用，大家对这些城市普遍缺乏信心。

而东莞是排名前列个拥有强大基本面、能看到确定性，对全国敞开大门的城市，所以，此次“猛药”之下，回暖势必会跟上。

2.梅开二度？成都再上“猛药”！

与此同时，成都“接力”，竟然又出松绑政策了！

7月6日晚上，成都发布：如果你的房子自愿纳入保障性住房体系之后，即可申请在出租住房所在限购区域取得新增购买一套住房资格。

这其实和长沙之前的政策一个套路，把房子租出去，就可以换来一个买房的资格。只不过成都限制得更明确，是你出租房子所在的限购区域。

这个可以理解，毕竟成都限购在全国是出了名的复杂，而且如果全市放开，像一些热门区域，估计要被抢爆了。

这次的条件算苛刻，政策也精准狙击，就是刺激改善以及部分投资客再次出手。

要知道，早在5月31日成都就加大了限购松绑力度，从24个月的社保缩短成12个月社保就有购房资格。

紧接着，在刚结束的6月份，成都楼市新房成交近13000套，二手房成交近17000套，市场确实够火爆。

成都确实是6月复苏力度最激烈的二线城市，也是据网友说房管局排队最热的地方，不出意外，接下来房价会进入反弹区间。

而成都楼市在火热劲儿十足的情况下，却还要加码松绑调控，基本也给下半年定调了，宽松依然是主旋律。

接下来的成都，预计改善会持续出手，然后带动市场成交继续走暖，不排除有投资客会受这波信心的撩拨，从别的城市置换到成都。

不难发现，现在楼市松绑的关键是要抢全国的购买力，城市之间的竞争已经正式开始了......

3.数据越差，刺激越强？下半年楼市会“失控”吗？

从2022年开始，沈阳、重庆、贵州、杭州、山东等城市先后对楼市进行调整，随后楼市松绑政策逐渐席卷全国大部分城市。

中指信息技术研究院报告指出，2022年上半年，百城新建住宅与二手住宅价格累计均微幅上涨，涨幅分别为0.15%和0.17%，较2021年同期均大幅收窄。

从成交来看，上半年重点100城新建商品住宅成交面积同比下降超四成，三四线城市同比降幅较大。

上半年，各地楼市频频松绑，共出台楼市宽松政策近500次，覆盖城市超200个，刷新历史记录。

大多数城市通过放松公积金贷款政策、降低房贷利率等为楼市“松绑”；部分城市将人才政策与楼市挂钩，实行购房补贴；还有一些城市放松限购、限贷、限价、限售等；土地政策方面，如调降土拍门槛等，但溅起的“水花”并不大，只有个别城市有所好转。

比如成都、杭州、苏州、西安等城市在6月成交明显增长，而郑州、兰州、哈尔滨等弱二线城市行情，步履缓慢，增长有限。

以6月为界，一二线核心城市的政策底+市场底，“双底已触”，很难出现更强烈的刺激政策，也很难指望房价继续下跌多少。

按照目前的形势，不出意外，7月份疫情会好起来，新一轮经济增长周期开启，是信心建立的大月。

等市场信心建立起来，人们对收入有了稳定预期，上半年积压的需求就会陆续释放，尤其是核心一二线城市，成交频率会逐渐加快。

也许，回暖会越来越近了......