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闽侯高新区｜建发瑞湖｜抬板四代宅低密住区

🔥高新区旗山湖板块新出建发四代抬板改善新盘！建发瑞湖！

#福州高新区 #旗山湖 #建发国企 #抬板社区 #四代宅

1. 土拍与开发背景

项目对应闽侯宗地 2026‑01 号地块，2026 年 5 月 15 日由建发房产（福州兆硕房地产开发有限公司）以 3.955 亿元竞得，成交楼面价 5993 元 /㎡，拿地溢价率 31.83%。

地块位于上街镇建平村，属于旗山湖北岸核心居住板块，是片区难得的低密出让宅地。

5 月 27 日完成项目备案，案名定为瑞湖，整体定位湖居改善社区，也是高新区首个整体抬板 + 四代宅结合的产品，和隔壁国贸建发保利悦湖同属一个大板块，两块地相邻但分属不同宗地。

地块规划商业配套，补足片区小型商业缺口。

2. 基本信息

📍位置：闽侯上街镇建平村，旗山湖北岸，轮船港滨水公园旁

🏗开发商：建发房产（福州兆硕房地产开发有限公司）

📐占地面积：约 55 亩，容积率 1.8，绿地率≥35%，建筑限高 80 米

🏘楼栋规划：12 栋 12‑19 层小高层，合计 548 户，整体做抬板设计，规划下沉会所，少量社区底商

🏠户型：99/103/118/121/142/144

🛗梯户：主流 2T2 户、2T4 户

📅交付时间：暂未官宣，目前样板房已开放

🧱交付标准：待官宣

💰参考价格：待开盘备案公示，周边悦湖二手参考约 1.3‑1.6 万 /㎡

🧾物业：建发一级物业，物业费待公示

🚗车位配比：约 1:1.03

3. 配套速览

🚇交通｜距离地铁 2 号线董屿・师大站约 400 米，地铁通勤到金山、鼓楼比较方便；临近旗山大道、建平路，自驾快速连接高新区、南屿，去往主城区通勤便捷。

🛒商业｜自带社区底商；周边有高新区万达、正荣财富中心，满足日常购物、聚餐消费。

🏫教育｜周边高新区实验小学、高新区小学（师大附小暂定名），划片以交房后闽侯教育局官方文件为准。

🌳生态｜家门口就是旗山湖公园、轮船港滨水公园，湖面景观资源突出，周边省档案馆、大学城体育中心公建配套齐全，休闲散步条件优越。

4. 核心亮点

✅高新区少有的 1.8 低密地块，在高新区普遍高容积率的行情下，12‑19 层小高层，居住密度更低，居住舒适度更强。

✅整体抬板社区 + 下沉会所，社区整体抬高，实现真正人车分流，隔绝地面潮湿，提升社区私密性，下沉会所拓展业主活动空间，是片区产品的一大亮点。

✅四代宅新规户型，得房率表现优秀，多数户型带南北双露台，部分户型得房率可以做到很高，高层产品可以拥有庭院式居住体验，建发擅长的诗意东方中式园林，社区景观期待值高。

✅国企建发品牌加持，建发在福州改善盘的产品打造、园林、物业口碑都比较稳定，改善客户认可度高。

✅湖景资源突出，紧邻旗山湖，部分楼栋可以眺望湖景，公园就在家门口，生态资源是板块最大加分项。

✅地铁距离近，地铁 2 号线通勤，兼顾高新区上班族以及去往金山鼓楼通勤人群。

5. 户型解析

▫️99㎡三房两卫｜小高层入门主力户型，三开间朝南，格局方正，带露台，适合刚需、刚改家庭；受面积限制，各个房间尺度中等。

▫️103-121㎡四房两卫｜小高层主流走量户型，四房格局，双露台配置，LDK 大通厅，适配二胎家庭，兼顾观景与晾晒，兼顾自住改善需求。

▫️144㎡四房 / 五房｜小高层项目大改善户型，大面宽，多套房设计，露台空间充足，整体尺度感强，适合追求居住品质的置换家庭。

共同优势：四代宅产品大多配置双露台，得房率107%-118%，可做花园、休闲空间；新规户型赠送多，空间拓展性强。

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