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中天海威璟逸

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璟逸首开引发购房热潮

11月18日，拱墅区华丰板块的新盘璟逸首开报名结果公示，76套房源吸引了234组家庭报名，最终中签率为32.5%。此次璟逸的开盘包括1#、10#、11#三栋高层，精装均价为35980元/㎡，户型面积在139-190㎡之间，总价区间则为430万至750万元。作为华丰板块第三个入市的不限价项目，璟逸的表现引人注目。

项目规划14幢高层呈围合式布局，容积率仅2.0，户型建面约139㎡起步，最大约190㎡，还规划了4幢建面约232-265㎡的叠墅产品，整体圈层纯粹，实现了产品力的跨越式升级。

项目的产品设计亮点纷呈，创下板块多项纪录。它是华丰板块首个打造下沉式庭院与会所的项目，利用约9米高差打造立体社区，配备室内恒温泳池，架空层最高达8米，软硬件配置在板块内都是空前的。这种产品力的全面提升，让中天海威·璟逸在同类改善盘中脱颖而出。

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作为首个度假风情的住区，璟逸汲取希腊安缦酒店与Gundari度假村的精髓。素雅的米白石壁墙引领访客，穿行于水院与连廊之间，步入白色莱姆石建筑群，冰蓝水面与沙生植物交织的闲适景致，仿佛将圣托里尼的暖阳拥入怀中。

蓝海假日的度假想象在此铺展成形——回廊环绕中心水庭，以仪式性的动线迎接归客，十字双轴构筑出5000平方米的无界水上剧场。冰川蓝马赛克铺就湛蓝水面，映衬天光与绿影，形成内外渗透的无界景境。

地王项目中的价格策略

值得一提的是，璟逸的土地由海威置业与中天联合于今年2月25日以23035元/㎡的楼面价成功竞得，成为板块的“地王”。虽然拿地楼面价较高，但开发商并没有选择抬高售价，而是保持在约3.6万元/㎡的价格，基本与板块内已售罄的首个不限价盘溪听晓月轩的均价持平。溪听晓月轩的拿地价为18370元/㎡，低于璟逸的拿地价4665元/㎡。在当前的新房市场行情下，开发商选择了随行就市，以价格优势加速去化，显然璟逸的定价策略符合购房者的预期。

创新产品吸引年轻购房者

在产品设计上，璟逸也进行了一定的提升。例如，外立面采用四面铝板配置，结合地上抬板的设计，打造了超2000㎡的下沉式庭院、会所等公共空间。

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华丰板块的市场竞争加剧

值得注意的是，华丰板块接下来还有1500多套新房待推，购房者的选择空间较大，因此该区域成为了今年新房市场中竞争最激烈的板块之一。在售和待售的不限价新盘各具特色，吸引了不同需求的购房者。除了璟逸凭借其独特的审美出圈，其他开发商也在积极发力。比如，北侧在售的棠悦芳华轩，最新推出的房源均价为29338元/㎡，以更低的均价和买房送车位的优惠吸引了不少刚需和刚改购房者，前三次开盘的中签率在22%-47%之间。

市场创新与产品竞争

而即将入市的星宜嘉映府则在得房率上下功夫，近期对外发布的户型图显示，建筑面积约137㎡的户型不仅设计为五房，而且得房率达到了98%。如今的新房市场不仅仅局限于公区的竞争，越来越多的开发商开始通过更高的得房率和更优惠的价格来增加自身的市场竞争力，争取更多客户。

华丰板块的多样化产品与竞争策略，使得购房者在选择新房时的选择更加丰富。随着市场的变化，开发商们正在不断调整策略，以满足不同购房者的需求，力求在激烈的市场竞争中脱颖而出。

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