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武汉华润望雲

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华润望雲作为2025年武汉热门的第4代住宅楼盘，于12月19日首次开盘，推出了1、2号楼的149-189平米带装修房源。根据官方宣传，开盘当天的销售额达到了3.7亿元，显示出该项目在市场上的强劲表现。尽管首开并未出现日光盘的情况，但依然体现了武昌核心区域的购房热情。

项目信息项目体量不大，共计规划3栋住宅，沿和平大道呈“一”字形排开。容积率约2.76，1号楼1个单元，总高28层；2号楼1个单元，总高45层。3号楼2个单元，总高分别为28层、32层。规划总户数239户精装修交付，均是两梯两户的设计，车位比1:1.18。

1号、2号楼靠近和平大道一侧为149㎡户型，西侧3-15层为153㎡；16层及以上为189㎡有看江视野；3号楼为146㎡、153㎡和189㎡户型组合。

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关于户型建面约149m²的户型设计为4房2厅2卫，在1、2号楼均有覆盖。全明户型，空间利用率高，浪费面积少，主卧配备独转角落地窗，采光和视野好。独立入户电梯厅，私密性强。不过从户型图上看，设计为房间环绕起居室的布局，可能存在空间上动静分区不明确的情况。建面约153m²4房2厅2卫，将客厅、餐厅、厨房完全打通，实现空间最大化，增强家人间的互动性。其布局打破了传统严格的动静分区，更适合追求现代开放式生活方式的家庭。270°环幕视野，江景一览无余的同时可能面临西晒的情况。

建面约153m²4房2厅2卫，将客厅、餐厅、厨房完全打通，实现空间最大化，增强家人间的互动性。其布局打破了传统严格的动静分区，更适合追求现代开放式生活方式的家庭。270°环幕视野，江景一览无余的同时可能面临西晒的情况。

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项目基本情况

华润望雲的1号楼备案均价为33405元/平，2号楼备案均价为33520元/平。但实际成交价格约为25500元/平起，主力房源的成交均价在2.7-3.4万元/平之间，总价约380万起。具体而言，建面约147平的房源总价在400-470万之间，而187平的房源总价则在580-650万之间。这些价格在当前市场环境中具有一定的竞争力。

市场反响与去化情况

截至12月30日，华润望雲项目共备案67套房源。与12月26日的50套备案相比，显示出开盘后的平销速度非常快。特别是2号楼的去化情况更为理想，目前已去化过半，表明市场对该项目的认可度较高。华润近年来在武汉的推盘和销售速度一直较快，此次开盘也不例外，尽管竞争激烈，但项目的性价比和市场热度依然吸引了大量购房者。

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周边市场分析

华润望雲所在的武昌内环核心区域，目前在售的新房数量众多，竞争十分激烈。近期多个准四代住宅项目相继入市，各具特色，给购房者带来了多样选择。华润望雲的高层住宅能够俯瞰长江，户型设计也有其独特之处，但在内部会所和公共区域的品质上，相较于招商紫金府和建发璟玥等项目可能略显不足。

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二手房市场情况

在华润望雲周边，二手房市场同样活跃。以金都汉宫为例，11月的二手房挂牌均价约为31774元/平，而9月的成交均价为28642元/平。这一数据反映出周边房价的变化趋势，也为购房者提供了参考依据。

华润望雲的开盘情况及其周边市场环境，展示了武汉房地产市场的活力与潜力。随着新项目的不断入市，购房者在选择时需更加谨慎，综合考虑各个因素，做出理性的购房决策。

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