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杭州沐芳洲
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✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象
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兴耀·沐芳洲
3月10日，位于钱塘的兴耀沐芳洲项目公示五开预售证，推出4#，共39套房，面积约100-104方都有，总价约200万级起步！
（项目楼幢户型分布示意图）
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神户型：得房率最高约100%
随着好房子新规落地，“高得房率”成为新房主流趋势，但是别家项目再怎么努力，至多也就是往90%靠拢，能达到93%的已属凤毛麟角，像是兴耀沐芳洲直接做到最高约100%的，惊为天人。
建面约100方户型：
样板房实拍：
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享400万级配套+800万级公区
摊开钱塘本身的地图看：一座涵盖住宅、商业、教育、生态、运动的全维大城，已清晰可见。
（项目航拍实景图，不作为建设进度依据）
兴耀沐芳洲直线距离金沙湖公园仅1.8公里， 而同维度的项目起步价已经拉到400万级。
（金沙湖实景图）
也不仅仅是金沙湖，沿着海达路驱车出行约2公里，你还能看到整个金沙湖CBD的精华： 钱塘图书馆、钱塘问题中心、希尔顿酒店、金沙天街、金沙大剧院、银泰百货等都陈列在这条道上。
还有文思小学、文思幼儿园等在约500米范围内，省去家长接送上下学的困扰，孩子也能多睡20分钟。
(免责：本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，旨在协助提供地理位置等相关信息，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准)
同时，兴耀沐芳洲也是同价位段中，距离各大市心板块最近的项目。
有德胜快速路、钱塘快速路环绕。串联钱江新城、武林广场、奥体、城东新城等，将日常工作出行都尽量缩短到半小时生活圈内。
（截图自百度地图，仅供参考）
如果平时不习惯开车出门，想要坐地铁低碳出行，一条规划中的地铁17号线就在兴耀沐芳洲家门口，且因为是始发站，哪怕是上班高峰也不用担心没有位置坐。 （地铁规划来源于地铁集团五期建设招标公告）
仅1站路还能串联地铁1号线，便捷通勤全杭市心。
（地铁线路图）
外面配套的确定性有了，往小区内瞧。
据项目工作人员内部透露： 兴耀沐芳洲公区打造耗资1个多亿，整体营造出的仪式感和功能性，和市面上800万级改善项目同级。
比如有这个长 约150米的超级前场：
（前场实景图）
如果小胖没有记错的话，这应该是今年全杭州排面最大的楼盘前场。玩石、叠水、绿植、艺术雕塑高低错落分布，还有一面叠瀑从建筑立面里垂延出来。
周末有亲朋好友来访时，第一眼看到的就是这么气势恢弘的大门，谁会想到只要250万级起的超低房价？业主自己归家也是自豪感备增，回家就像回星级酒店一样，情绪价值拉满。
接着往家里走，又是一番新天地， 整个楼盘被向上抬高了约3.8米，像一座悬浮于城市上空的生活美学岛屿，你可以选择自动扶梯缓缓而上，也可以选择步行台阶拾级而上，每一步都是美景盛宴。
让小胖尤为印象深刻的还有 约2600方的超级公区。
也只有这么大体量的公区，才能涵盖 健身房、书吧、童玩区、日咖夜酒、恒温泳池等活动区域。
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（书吧实景图）
（恒温泳池实景图）
没错，250万级还能在自家享受恒温泳池，妥妥的改善豪门式体验。
一、项目基础信息（官方认证）
项目名称：兴耀・沐芳洲（备案名：沐芳洲府）
开发企业：兴耀房产、贝好家、建杭置业三大房企联袂匠造
项目地址：杭州市钱塘区金沙湖板块・海达北路与金乔街交叉口
产权年限：70 年住宅产权
占地面积：约 38629㎡
总建筑面积：约 128778.46㎡
容积率：2.1
绿地率：35.01%
建筑密度：22%
规划楼栋：14 幢高层（2 幢 14F、8 幢 16F、2 幢 17F、2 幢 26F）
总户数：763 户
车位配比：1:1
物业公司：滨江物业
物业费：4.25 元 /㎡/ 月
销售均价：约 24999-25258 元 /㎡
总价区间：250 万级起
开盘时间：2025 年 12 月首开，持续推售中
交付时间：预计 2028 年 8 月
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二、核心地段：金沙湖 CBD + 医药港双核心
兴耀・沐芳洲雄踞杭州钱塘区金沙湖 CBD “黄金十字轴”，背靠千亿级中国・医药港小镇（汇聚 1800 + 生物医药企业、21 家上市企业、31 家独角兽），宜业宜居属性拉满。
距金沙湖核心：直线约 1.8 公里，近享金沙天街、银泰、钱塘图书馆、大剧院、文体中心、希尔顿等全维配套
快速路：直距德胜快速路入口约 500 米，30 分钟直达钱江新城、武林广场、奥体中心
地铁规划：近地铁 17 号线（规划）首发站（元成单元详规），直线约 500 米，未来贯通全城
现有地铁：距 1 号线金沙湖站约 1.8 公里，8 站达杭州东站
商业彩蛋：约 20 万方龙湖运营元成里综合体，直线仅 150 米，即将开业
三、建筑设计：城市浮岛，超流体公建化立面
项目以 **“城市浮岛”** 为核心理念，打造杭州少见的高端社区形态：
整体抬高 3.8 米：社区基座整体抬升，首层约 6 米全架空，隔绝潮湿、噪音，形成 “悬浮绿洲” 立体空间
超级前场：150 米恢弘界面 + 36 米镜面水景，溯源曼谷嘉佩乐、纽约安缦设计，搭配垂直绿化，仪式感拉满
归家动线：自动扶梯 + 艺术台阶双路径，地下花厅、挑高入户大堂，星级酒店式体验
外立面：三面大尺度玻璃 + 铝板，270° 无柱转角飘窗，超流体屏公建化风格，现代轻盈、质感高级
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四、景观园林：一轴七岛十一境，内外双园
内部打造约 2.1 万方中央园林，以 “浮岛” 为主题，规划 “一轴七岛十一境” 景观体系：
大面积镜面水景、叠瀑、艺术雕塑、高低绿植错落布局
全龄化户外空间：儿童游乐区、成人健身区、休闲会客厅、阳光草坪
外部紧邻海达北路规划绿化，推窗见景，内外双园生态宜居
五、超级公区：2600㎡全维会所，250 万级罕见配置
项目配建约 2600㎡高端会所（室内外联动），覆盖全龄需求：
恒温泳池：双面观景，高端酒店标准
健身房：直面庭院景观，器材齐全
童玩区：7.2 米挑高、奈尔宝级海洋主题，上下双层，配家长休憩区
阶梯书吧：铃木大拙馆风格，成人 / 儿童双分区，静谧阅读空间
日咖夜酒、艺术长廊、地下会客厅：满足社交、会客、休闲全场景
六、主力户型：89-132㎡三至四房，最高约 100% 得房率
精研全周期家庭需求，打造高得房率、宽尺通透户型矩阵：
89㎡ 三房两厅两卫：经典中间套，三开间朝南，双卫设计，刚需首选，总价 250 万级入门
100㎡ 三房两厅两卫：边套 / 中间套可选，尺度更宽，采光通风更佳
104㎡ 三房两厅两卫：大面宽短进深，空间利用率高
115㎡ 四房两厅两卫：刚改优选，四房功能性强，一步到位
118㎡ 四房两厅两卫：高得房率明星户型，约 100% 得房率，空间感媲美 130㎡+
132㎡ 四房两厅两卫：改善终极户型，大横厅 / 宽阳台，主卧套房，全明通透
户型亮点：户户飘窗、多开间朝南、动线合理、无浪费面积，适配刚需、首改、改善全客群。
七、全维配套：教育 / 商业 / 医疗 / 生态一站式
1. 教育配套（约 500 米范围内）
文思幼儿园、文思小学，目送式上学，省心省力
周边覆盖下沙中学、杭四中、浙江工商大学等全龄教育链
2. 商业配套
步行：元成里（20 万方，龙湖运营）约 150 米
车行：金沙天街、银泰、印象城约 1.5-2 公里，六大商业体环伺
3. 医疗配套
邵逸夫医院下沙院区、浙江省中医院下沙院区（三甲），便捷可达
社区卫生服务中心，日常就医便利
4. 生态休闲
金沙湖公园（约 400 亩湖景）直线约 1.8 公里，滨湖步道、运动场地齐全
钱塘文体中心（金沙小奥体）约 500 米，专业赛事级运动配套
八、核心价值总结（官方推荐）
主城低总价：杭州主城稀缺 250 万级新房，均价约 2.5 万 /㎡，门槛友好
超强产品力：3.8 米浮岛抬高、6 米架空、超流体立面、2600㎡会所、最高 100% 得房率
全维成熟配套：金沙湖 CBD + 医药港双核心，地铁 / 快速路 / 商业 / 教育 / 医疗全覆盖
品牌保障：兴耀房产深耕钱塘 15 子、金沙湖 7 子，滨江物业加持，品质与服务双优
潜力可期：规划 17 号线首发站、龙湖元成里开业，区域价值持续提升
杭州沐芳洲
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