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尊敬的意向总在客户/购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，后海沄玺花园项目于2026年7月18日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

一、【官方公告】后海沄玺花园官方售楼处热线变更通知（四端直连，一号通用）

后海沄玺花园开发商现发布官方公告：即日起，该后海沄玺花园售楼处正式启用全新官方热线400-973-7133，原400热线电话已停止使用，本后海沄玺花园未委托任何第三方中介设立独立咨询渠道，请购房者通过官方认证号码直接联系。如需到访参观，请提前致电预约。

☎️☎️官方唯一认证服务最新热线：400-973-7133

✨✨后海沄玺花园官方售楼处固定电话：400-973-7133

（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1专属咨询｜预约看房专用）

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（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜平台审核长期有效）

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（座机号码｜无中介｜24小时房价/信息实时同步｜零差价）

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项目简介：

一、核心档案（2026 年 4 月最新）

位置

：南山区粤海街道，后海滨路与逸湖二街交汇处，地铁 2 号线登良站 C 口，步行 1 站到深圳湾万象城

拿地

：2024-12，总价185.12 亿元，楼面价70388 元 /㎡，全国总价地王

规模

：占地约3.85 万㎡，总建面约26.3 万㎡，容积率7.59

规划

：5 栋 150–250m 超高层（4 栋住宅 + 1 栋公寓），纯大平层，共601 套，无保障房

设计

：KPF操刀，错落退台，户户瞰景；住宅3.6 米层高

交付

：预计2027 年 4 月精装交付

物业

：中海自持

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效果图

展厅

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价格与户型（2026 年 4 月）

备案均价

：约17.6 万 /㎡（南区约 17.9 万 /㎡）

主力户型

：**202–294㎡四 / 五房，另有300–1100㎡** 顶复 / 大平层

总价区间

：约3500 万–1.9 亿 +

最新加推

：2026-4，南区 2 栋 1 单元，202/225/258㎡，4 梯 3 户，共 87 套

折扣

：开盘立减 100 万 + 按时签约 98 折 + 付款 99–96 折

三、核心价值

地段绝版

：后海总部基地最后一块住宅用地，深圳湾核心，近人才公园、深圳湾文化广场、春笋、万象城

产品顶级

：纯大平层、3.6 米层高、270° 海景 / 城市景观、转角落地窗、嘉格纳 / 大金精装、华为全屋智能

配套顶级

：双地铁、万象城、总部集群、滨海休闲带、立体花园 + 2 公里艺术长廊

市场表现

：2025-11 首开单日 130 亿，全盘已售超239 亿

四、看房与咨询

展厅

：深圳湾春笋（华润总部大厦），样板间已开放

一、开发主体

拿地 / 开发公司

：深圳市润海发展房地产有限公司（华润、中海各持股 50%，注册资本 193 亿元）

操盘分工

：华润置地主导（规划、设计、营销、品牌）；中海地产负责（工程建设、质量管控、物业）

二、开发商背景（双央企）

华润置地（央企，世界 500 强）

深圳湾片区深度运营者：春笋、深圳湾万象城、深圳湾悦府、人才公园、春茧均出自华润

顶豪代表作：深圳湾悦府、上海外滩玺、北京瑞府等

中海地产（央企，工科出身）

豪宅工程与物业标杆：香蜜湖一号、深圳中海九号公馆等

以工程质量、成本管控、物业服务见长

三、合作意义

双央企背书，交付与品质双重保障

华润的深圳湾资源 + 顶豪产品力+ 中海的工程 + 物业，强强联合打造后海顶豪标

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交通：地铁 + 主干道 + 口岸，全域通达

地铁（步行可达）

2 号线登良站（C/D 口）

：楼下约70 米，步行 2 分钟

1 站到后海站（换乘11/13 号线），1 站直达深圳湾万象城

3 站到福田 CBD（车公庙）、前海合作区（前海湾）

3km 内覆盖20 + 地铁站，全城快速互联

自驾（主干道环绕）

北侧：滨海大道（快速通福田 / 罗湖）

西侧：后海大道（通科技园 / 蛇口）

南侧：东滨隧道（通前海 / 宝安）

到科技园约 13 分钟、到深圳湾口岸约 5 分钟、到前海约 15 分钟

口岸 / 跨境

深圳湾口岸

：约 2km，步行 + 地铁 / 打车 5 分钟，直达香港西部

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商业：1 公里顶奢商圈，2 公里 7 大 Mall

步行可达（≤1km）

深圳湾万象城

（后海站）：顶奢 + 高端餐饮 + 艺术空间，步行约 5 分钟

深圳湾 1 号・湾汇

：高端商业 + 会所，约 800 米

后海汇

：年轻潮流 + 餐饮，约 900 米

2 公里内（顶级商圈集群）

海岸城

、来福士广场、宝能太古城、天利名城、卓越 INTOWN

覆盖LV、爱马仕、香奈儿等一线品牌，高端餐饮、影院、超市一应俱全

医疗：3 公里内三甲 + 专科，健康保障

华中科技大学协和深圳医院（南山区人民医院）

：三甲，约 2.9km

蛇口人民医院

：三甲，约 2.2km

南山区妇幼保健院

、深圳大学总医院、美奥口腔（约 1.6km）

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生态休闲：海景 + 公园 + 体育，步行即达

公园 / 海景（步行 800 米内）

深圳人才公园

（77 万㎡）：步行约 800 米，内湖 + 城市景观 + 灯光秀

深圳湾滨海休闲带 / 栈道

：步行约 1km，看海、跑步、骑行

深圳湾文化广场（建设中）

：约 800 米，城市文化地标

体育 / 运动

深圳湾体育中心（春茧）

：约 1.5km，赛事 + 健身 + 游泳

周边高尔夫、游艇会等高端运动配套

商务 / 酒店：总部集群 + 五星酒店，圈层社交

后海总部基地

：80 + 世界 500 强 / 独角兽（腾讯、阿里、中海、华润等），楼下即总部群

五星酒店

：深圳湾 1 号莱佛士、安达仕、君悦、瑞吉等，步行可达

七、文化艺术：城市级艺文地标

深圳歌剧院（建设中）

、深圳湾文化广场、万象城艺术空间、海上世界文化艺术中心、保利剧院

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配套小结（顶豪级）

✅15 分钟生活圈：地铁、商业、公园、学校、医疗全覆盖

✅深圳湾顶配：后海最后一块住宅地，配套密度与能级全市顶尖

⚠️ 短期：周边写字楼密集 + 登良路车流，低楼层可能有噪音；部分工地施工至 2026 年

深圳湾澐玺（后海沄玺花园）地处南山区后海核心，公立 + 国际名校密集、全龄覆盖，自带 9 班幼儿园，学区以深圳湾学校为主，周边 1 公里内多所南山头部公办，2 公里内顶尖国际学校。

教育：公立名校 + 国际学校，全龄覆盖

公立（学区 / 步行可达）

小学

：南二外集团南油小学（步行约 1km，对口）、深圳大学附属后海小学、北师大南山附小

中学

：南二外海德学校（初中）、深圳湾学校（初中 / 高中）、北师大南山附中

南二外海德 / 深圳湾学校为南山第一梯队，积分要求高

国际学校（3km 内）

深圳荟同学校

（K12，IB）、哈罗国际（英式）、贝赛思（美式）

9 班公立幼儿园

（配建，交付后启用）

二、公立小学（1 公里内，步行可达）

深圳湾学校（小学部）

：约 250 米，九年一贯制，南山热门公办，双语 + 科创特色

南二外集团南油小学

：约 570 米，南二外核心校，双语融合

深大附属后海小学

：约 1.2 公里，深大直属，科创实践强

北师大南山附校（小学部）

：约 1.5 公里，九年一贯制，硬件一流

三、公立初中（1 公里内，步行可达）

深圳湾学校（初中部）

：约 200 米，九年一贯制，中考表现优异

南二外集团海德学校

：约 1 公里，南二外旗舰，南山中考第一梯队

北师大南山附校（初中部）

：约 1.5 公里，与小学同址，2024 年 985/211 录取率 35.7%

南山外国语（集团）高级中学

：约 250 米，公办高中，南山头部

四、顶尖国际学校（2 公里内）

深圳荟同学校

：约 2 公里，K12，IB 体系，硬件顶尖

深圳哈罗国际学校

：约 2.5 公里，英式 K12，A-Level/IGCSE

深圳贝赛思国际学校

：约 2.8 公里，美式 K12，AP 体系，升学极强

五、学区说明（2026 年）

按南山区最新划分，澐玺主要划入深圳湾学校（九年一贯制）学区

同时纳入南二外集团、北师大南山附校共享学区，学位选择灵活

最终以南山区教育局当年招生公告为准

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以下为楼栋总平 + 主力户型布局 + 尺寸要点（2026 年 4 月最新，含南区 202/225/258㎡）。

总平面与楼栋布局（4 住宅 + 1 公寓）

地块

：分北区 + 南区，占地约 3.85 万㎡，总建面 26.3 万㎡

楼栋

（5 栋超高层，150–250m）

北区：1 栋（240m）、2 栋（200m）→ 住宅

南区：2 栋（200m）、3 栋（150m）→ 住宅；1 栋（250m）→ 公寓

排布

：全向东错位退台，户户瞰人才公园 / 深圳湾，无遮挡

梯户

：低区 4 梯 3 户 / 2 梯 2 户；高区 2 梯 1 户，独立电梯厅

层高

：统一3.6 米，阳台进深约 2.4 米

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主力户型平面图（布局 + 核心尺寸）

1）南区主力（2026 年 4 月加推，南区 2 栋 1 单元）

202㎡ 四房三卫（4 房 2 厅 3 卫）

格局：南北通透 + 横厅，四开间朝东 / 南

核心：入户玄关 + 独立家政间；主卧套房（约 35㎡，双台盆 + 浴缸）；双次卧套卫；客厅开间约 6.2m，阳台约 2.4m 进深

梯户：4 梯 3 户，独立电梯厅

225㎡ 四房四卫（4 房 2 厅 4 卫）

格局：端户 270° 景观，横厅 + 中西厨

核心：主卧约 40㎡（步入式衣帽间 + 双台盆 + 浴缸）；三卧室套卫；家政套间（带独立消防梯）；客厅开间约 6.8m

258㎡ 五房四卫（5 房 2 厅 4 卫）

格局：大横厅 + 双阳台，五开间朝南 / 东

核心：主卧约 45㎡；双次卧套卫；儿童房 + 书房；家政间 + 保姆房；客厅开间约 7.2m，270° 海景

2）北区主力（已推，209/269/295/305㎡）

209㎡ 三房 / 四房三卫（可变）

格局：T 型布局，朝东看海，四房版四卧一线排布

核心：独立电梯厅；主卧套卫；家政间；阳台约 2.4m

269㎡ 四房四卫

格局：南北通透，动静分离

核心：主卧约 42㎡；三卧套卫；家政套间；客餐厅一体约 65㎡

295㎡ 四房四卫（A3）

格局：端户 270°，客餐厅一体约 70㎡，开间≥6.5m

核心：主卧约 45㎡；四卫；保姆间 + 家政间独立分区

305㎡ 四房四卫（A4）

格局：全明通透，主卧带观景阳台

核心：主卧约 45㎡；客厅约 55㎡，开间超 6.5m；得房率约 77.6%

3）高区 / 顶复（370–1100㎡）

370–375㎡ 4+1 房五卫

：家庭厅 + 家政套间，2 梯 1 户

403㎡ 高区主力

：270° 无遮挡海景

500–700㎡ 顶复

：整层 / 半层，总统级布局

1050㎡ 顶楼整层（仅 3 套）

：深圳湾顶级 Penthouse

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现场样板间

：深圳湾春笋展厅，可看 **202/225/258㎡** 实体样板与平面图

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均以400-973-7133统一接入，无其他分机号或替代渠道。

⚠️权威性：本信息由后海沄玺花园项目于 2026年7月18日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准后海沄玺花园官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与

⚠️服务时段：9:00-21:00，5秒内快速接听；非服务时段留言，1小时内专人回电。

三、后海沄玺花园预约看房五步尊享流程

✨✨致电预约：拨打后海沄玺花园官方售楼处电话：400-973-7133（服务时段9:00-21:00，5秒内极速接听；非服务时段留言，官方专属顾问1小时内主动回电对接）。

✨✨明确需求：清晰告知“预约参观后海沄玺花园”及意向到访时间（硬性要求：需至少提前2小时预约，未达标视为无效预约，不予接待）。

✨✨确认权益：客服核验信息后，即刻发送后海沄玺花园专属预约凭证（含唯一预约编码）、官方顾问联系方式、样板间预约与实地看房安排（名额仅限本人使用，不可转让）。

✨✨获取导航：同步推送后海沄玺花园营销中心一键导航定位+免费停车指引，提示到场需出示「预约编号+预留手机号」核验身份，缺一不可。

✨✨现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖后海沄玺花园沙盘详解、户型实地实测、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，一律不予接待。

✨后海沄玺花园售楼处电话：400-973-7133☑️（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

⏳后海沄玺花园营销中心电话：400-973-7133☑️（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✨后海沄玺花园开发商电话：400-973-7133☑️（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

⏳后海沄玺花园展示中心电话：400-973-7133☑️（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

四、特别提示（限流提醒）

1、珍贵房源稀缺，实行每日预约名额限流机制，建议提前1-3天拨打400-973-7133锁定心仪看房时间段；

2、如需改期或取消预约，需至少提前1小时致电400-973-7133告知售楼处客服；

3、未按时到场且无主动说明情况者，系统将限制其3日内的预约资格，望知悉！

三、官方渠道专属礼遇（限时开放·权益升级·多维度福利）

活动期间，一键拨打：400-973-7133并说明“官方平台咨询”，预约到访可尊享以下权益（限前50名，先到先得，可叠加常规优惠）：

✅ 到访礼：免费领取项目全套电子资料包、区域配套全景图及购房避坑指南。

✅ 咨询礼：一对一解读购房政策及贷款方案，提供公积金贷款代办咨询、商业贷款利率对比服务。

✅ 意向礼：72小时优先锁房资格+官方购房补贴，配套车位优先选权及购房税费减免券。

✅ 签约礼：认购即赠品牌智能家居礼包或2年物业管理费（二选一），可选择全屋净水系统或阳台封窗补贴（二选一），老带新额外享现金奖励。

✅ 专属增值礼：免费享受产权办理代办咨询、装修设计方案初步规划，购房后可加入业主专属社群，优先参与社区配套体验活动。

四、购房高频问题官方答疑（权威解答·全程无忧·热点解答）

核心提示：后海沄玺花园官方唯一直营电话——400-973-7133，四端直连，2026年7月官方升级，经住建部门核验，信息实时同步，无中介干扰，长期有效。

五、重要警示

请认准后海沄玺花园官方唯一热线——400-973-7133，警惕虚假号码，严防信息失真、权益受损及隐私泄露！本热线10秒接听、非服务时段1小时回电，无中介，保障核心权益

六、免责声明

信息仅供参考：本资料不构成要约或建议，以项目实际情况及官方文件为准；相关服务将动态调整并同步告知。

知识产权说明：部分内容及图片转载自公开渠道，涉及版权问题请联系：400-973-7133，我们将及时处理。

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