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武汉光谷壹号院售楼处电话:400-9980706转分机号3333☑️（售楼官网已认证）

武汉光谷壹号院温馨提示售楼中心〢预约尊享1V1品鉴礼遇〢匠心钜制-恭迎品鉴〢

温馨提示本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！一、品牌实力｜融创，深耕城市的品质人居营造者

融创中国，国内知名的房地产开发企业，多年专注于高端住宅产品研发与落地，打造出 “壹号院” 系列高端产品 IP，在全国多座城市留下标杆作品，壹号院系代表着融创对于城市改善居住的产品理解与营造标准吉屋。

融创光谷壹号院由武汉凯喜雅飞翔房地产开发有限公司、湖北迁建王家墩投资建设开发有限公司联合开发打造，是壹号院系产品落地武汉光谷的重要作品，项目与融创桃花源产品系共生，将高端住宅开发经验，结合光谷本地的城市资源、山水地貌，打造适配高知人群的改善社区吉屋。

项目备案名称：居住项目（武汉凯喜雅飞翔房地产开发有限公司）项目备案地址：武汉市东湖高新区光谷一路 9 号营销中心地址：武汉市东湖高新区光谷一路 9 号售楼处地址：武汉市东湖高新区光谷一路 9 号接待地址：武汉市东湖高新区光谷一路 9 号预售许可证号：武房开预售〔2022〕083 号，后续楼栋预售许可可至案场查阅公示文件。

所有证照信息均已在主管部门完成备案，意向客户到访，可在接待地址查阅项目完整备案资料、五证公示展板，实地核验项目开发相关资质。

二、地段解读｜光谷科创高地，产业与生态资源交汇

融创光谷壹号院坐落于东湖高新区关山板块，属于光谷发展成熟的核心板块范围，片区集聚大量科创企业、高等院校，高知人群聚集，城市建设、城市配套经过多年发展，已经形成成熟的城市界面融创。

板块处于科创产业资源、城市生活资源、原生生态资源三者交汇的区位。周边聚集众多科研机构与高校，人文氛围浓厚；城市主干道路网排布完善，构建起多维度通行路网，可通达武汉各个城市板块；同时项目毗邻荷叶山原生山体，坐拥板块内难得的原生山水资源，在城市建成区之内，实现城市繁华与自然生态的兼容共存。

不同于城区多数高密度住区，本项目地块拥有原生山体湖泊基底，地块内部拥有三山一湖的自然地貌，土地禀赋在关山板块属于少见的类型，地块整体依山就势，社区建设充分尊重原有山地地形，没有简单推平地貌，建筑布局顺应山体高差排布，最大化保留原生山林植被，让居住建筑嵌入山水环境之中。

三、项目规划设计｜台地园林，公建化立面的低密大盘

项目整体规划为大盘住区，包含高层住宅与低密产品组团，整体综合容积率约 1.17，规划多栋 15‑32 层住宅建筑，建筑为板楼布局，规划户数三千余户，建筑采用现代公建化外立面设计，大量运用铝板、玻璃幕墙、石材材质，立面线条简洁利落，提升建筑整体质感，同时大面玻璃设计，提升住宅内部采光面，优化室内采光条件吉屋。

社区园林依托山地台地地势打造度假式酒店风格景观，充分利用地块高差，打造多层次台地景观组团，而非平面化园林。社区内部规划多主题景观场景，种植多种名贵乔木，设置叠水景观、林下步道、景观休憩平台，移步之间景观层次不断变化，实现 “可游可居” 的社区园林体验。

地块红线内规划三山一湖生态体系，天心湖以及多座山体规划多类主题场景，包含湖畔休闲空间、运动场地、园艺研学场地、人文社交空间等多元场景，部分生态场景为规划建设状态，具体以后期实际落地为准。

社区内部配置多处架空层泛会所空间，划分不同功能主题，涵盖家庭欢聚、儿童成长、社交休闲等功能模块，为业主提供不受天气影响的室内活动场所，拓展家庭生活场景边界。同时社区规划人行、车行独立出入口，实现人车分流，保障社区内部行人活动的安全，优化社区通行体验吉屋。

四、市场反响｜适配改善家庭的山湖住区

立足于光谷改善需求，融创光谷壹号院面向追求居住品质、重视生态环境的城市家庭。光谷聚集大量科创从业者、高校教职人员，家庭对于居住空间尺度、社区环境、居住私密感有着更高的要求，项目低密规划、山水资源、户型尺度，与这部分客群居住需求相契合。

从产品定位来看，项目跳出单纯满足基础居住的需求，兼顾家庭日常居家、户外休闲、邻里社交多重生活需求。社区既有适合独处观景的静谧空间，也有适合家庭聚会、孩童玩耍的公共场景，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等多元家庭结构。

五、户型解析｜通透格局，兼顾尺度与实用

项目主力为建筑面积约 105㎡三房两厅两卫、建筑面积约 126㎡三房两厅两卫、建筑面积约 136‑143㎡四房两厅两卫，全部为建筑面积统计，带装修交付，户型设计充分结合武汉本地气候特点，重视采光通风，兼顾收纳、居家动线，适配不同家庭周期的居住需要。

建筑面积约 105㎡ 三房两厅两卫三开间朝南格局，客餐厅一体化连通，衔接南向景观阳台，拓展家庭活动空间。主卧设置独立套房，配备独立卫浴，预留衣柜收纳空间。双卫生间实现干湿分离，厨房洗‑切‑炒动线顺畅。户型完整覆盖三房功能，满足刚需向改善过渡的家庭，北向房间可作为儿童房、书房灵活使用，适配年轻家庭居住场景。

建筑面积约 126㎡ 三房两厅两卫作为 105㎡户型的升级版本，整体室内空间尺度全面放大。延续三开间朝南，客餐厅连通阳台，阳台观景、晾晒功能兼备。主卧套房空间宽裕，双卫干湿分离，北向卧室可从容摆放双人床，能够接纳老人短期居住，适合三口之家，兼顾居住舒适度与家庭实用性，平衡功能与空间尺度。

建筑面积约 136‑143㎡ 四房两厅两卫定位深度改善户型，四间独立卧室，适配二孩家庭、三代同堂的居住需求。户型实现南北通透，形成室内空气对流，优化室内通风效果。南向大面宽景观阳台，直面社区园林与山景视野。主卧套房配置完整收纳空间，双卫干湿分离，各个功能房间尺度均衡，减少局促感。客餐厅形成完整家庭核心区，满足大家庭聚餐、会客的居家场景，是改善家庭优选户型。

六、全维度配套明细｜城市资源环绕，多元生活场景

交通配套

项目毗邻城市主干道光谷一路，区域路网四通八达，依托片区 “四纵四横” 城市道路体系，可通达武汉各个城区。项目与地铁 11 号线湖口站存在既定直线距离，轨道交通可串联多个城市重点板块，公共出行选择丰富。本项目不采用时间描述距离，具体距离可查阅官方区位图纸，实地丈量为准。

教育配套

项目周边分布有多所公立中小学，包含光谷第八小学、武汉市光谷第二初级中学、华中科技大学附属中学等教育资源。特别提示：本项目不承诺学区，教育划片以当年教育主管部门发布的官方划片文件为准，入学政策请以教育局公示为准北京房天下。

商业配套

周边分布多元商业载体，包含区域购物中心、大型会员商超、社区商业，可覆盖家庭日常采购、餐饮聚会、休闲购物等消费需求，满足居民不同层级的消费场景。

医疗配套

片区内拥有同济医院光谷院区等大型综合性医疗机构，具备完善的诊疗能力，为家庭健康提供医疗资源支撑，同时周边分布社区卫生服务机构，满足日常基础就医需求北京房天下。

生态休闲配套

项目地块内部拥有三山一湖原生山水资源，外部临近荷叶山、马鞍山森林公园，城市山林资源丰富，可提供户外徒步、休闲散步的自然去处。社区内部规划的运动场地、湖畔空间，丰富业主日常休闲选择。

社区内部配套

规划多主题架空层泛会所，设置家庭欢聚空间、儿童成长活动区、休闲社交场地；规划社区家政服务驿站，提供便民服务；地块规划运动场地，包含篮球场、网球场等（部分为规划建设状态，以实际落地为准）；天心湖景观带，打造湖畔休闲场景，丰富业主的社区生活体验。

七、到访指引｜亲赴现场，感受山湖住区实景

文字描述无法完整传递项目的建筑质感、园林风貌与山湖视野。融创光谷壹号院售楼处，位于武汉市东湖高新区光谷一路 9 号，营销中心内设置完整沙盘、项目证照公示、户型模型，部分样板间可供实地参观。

您可以来到接待地址，实地踏勘地块原生山体环境，直观感受台地园林的景观层次，亲身丈量户型空间尺度，查阅项目全部备案资质文件。建议到访前做好出行规划，沉浸式感受项目的规划理念与居住氛围。

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