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每年，我们都会接到大量咨询：

“怎么才能上宏八？”、“有没有宏八的学区？”······

很遗憾，宏帆八中即使在2021年转为公办学校后，学校公开的招生方式也仅包括抽签摇号入学，或具有学位协议的业主子女。

学位协议，指的是在购房时业主与某方签订了某学校的入学协议，这类协议通常只能有一次入学机会，不能称作是“学区房”，而只是“学位房”，并不具备学区属性，也不具备学区增值属性。

也就是说，宏帆八中原本并不存在学区房。

然而，在今年4月，江北的一次土地出让中，出现了一则江北区教委对这宗地块的重磅信息。

该地块的出让信息中，江北区教委官方明确了G19-3地块将建设一所九年一贯制学校，由宏帆八中举办，建成宏帆八中玉带山校区，并作为该地块教育资源配套。

该G18地块于4月底，由海成以7.8亿元总价拿下，并将其命名为“江帆郡”。

宏帆八中原本位于石马河凤凰湾，最初仅开设初中部。

但2022年，宏帆八中开始了扩建计划。

其缘由就在于，宏帆八中这所“金牌初中”已经不局限于只办好初中。

宏帆八中高中部于2023年正式开办，这么一来原先的校区就显得捉襟见肘，并且扩建校区的修建迟迟不能展开，宏帆八中不得不暂时借用其他学校的校舍。

如果说寻找分校可以理解，那为什么还要玉带山校区还要开设小学段呢？

几乎所有的名校，都更加推崇，也更喜欢“一贯制”的培养，初高“六年一贯制”，小初“九年一贯制”，包括“2+4”班型等等。

到现在“十二年一贯制”的培养，这条路巴蜀中学已经开始探索，重庆八中不可能“视而不见”，尤其是在生源竞争白热化的当下。

规划宏帆八中高中段、小学段，使之成为“十二年一贯制”学校，无论是小升初、还是初升高，对于学校、对于家长，都变得“简单”了。

宏帆八中玉带山校区，在江北区教委复函中明确说到作为G18地块（江帆郡）的配套学校，是不是能够直接入学呢？

目前，重庆所有新开设的小学，均是以“三对口”对口直升的方式入学，没有新增摇号入学的小学。

在江北除历史遗留的宏帆八中、鲁能巴蜀这两所“民转公”学校采用摇号入学外，其他均是小学对口直升。

综合来看，我们认为宏帆八中玉带山校区将来将会以“三对口”的方式划片入学。

这就回到开头提到的“学位房”和“学区房”，三对口入学的楼盘小区我们称为“学区房”，不限制入学次数，不限制入学人数，只要求户籍、房产就能对口直升。

不同于只有一次使用机会的学位协议，及时转让仍然是以划片为准，这极大地提高了房产本身的价值。

而江帆郡，将来所拥有的是在北滨路上急缺的“学区价值”。

下面肯定有朋友会问，这个江帆郡项目到底如何？我们可以从目前获取的有限的资料中来逐一分析下。

首先看看项目所处的地理环境。江帆郡位于北滨路之上，在两江四岸开发限令之后，滨江地块愈发稀少，直至2024年，13年间北滨沿线未有新地供应。而江帆郡正是占有北滨留白的稀缺价值。

如果你翻开地图就不难发现，北滨沿线向来都是高品质住宅云集，几乎每家开发商都将自己最拿得出手的产品布局在这里。为什么大家有这样不约而同的趋势？首先北滨沿线各类商业云集，沿着滨江路细数下来：IFS国金中心、三洞桥民俗风情街、星悦荟、鎏嘉码头、世纪金源购物中心……这些商业基本涵盖了奢侈品、餐饮、休闲、娱乐、聚会等方方面面的需求。同时这一条沿线也是产城融合的典范，从江北嘴的金融到北滨沿线的商业商务集群，聚集了大量的高新技术产业生态圈。同时北滨沿线也有丰富的生态资源。所以地段上北滨路有得天独厚的宜居优势。

其次来看看开发商。本地块是由“海成”拿下。海成集团作为重庆本土起家的民营企业，仅30余年就已经成为了中部西部房产50强，重庆房地产10强。

2024年销售业绩约70.1亿，大重庆排名TOP2，销售面积TOP1；2025年上半年大重庆销售业绩TOP1 ，销售面积TOP1。（数据来源于中指研究院）

仅2025年，海成就已经摘得6宗地块，在重庆位列土地储备第一名，可见海成拥有雄厚的资金实力。

海成拿下G18地块后，并没有随波逐流，也没有就此“躺平”。而是沉下心来的去理解市场需求，去一线城市不断的学习，才打造了重庆新规后首个作品——江帆郡。

江帆郡引入了目前北、上、深等一线城市爆火的“全景舱户型”，其核心特征是通过大玻璃面或连续落地窗，打造出了一个拥有270°视野、高采光的室内空间。身在其中你能感受到广阔的空间感和意想不到的景观体验。

同时，我们也要注意这是今年5月份新规落地后的首个项目，新规是对于传统住宅的一次重大升级。江帆郡利用了新规的优势，做到了赠送又慷慨，又实在。所谓“慷慨”是指，赠送很大，不亚于现在很火的四代宅；很“实在”是指，赠送空间都放在室内，利用率更高。同时，江帆郡这个项目还保留了院馆的空间，考虑到了多场景、多使用方式的可能。可以预见，新规+全景舱一定是下一代改善换房绕不开的选项。

在年初的时候，本人也去参观过外地几个全景舱项目。很多外地全景舱项目在我看来总有一些美中不足。首先，很多外地城市在地块规划上就很局促，四周也没有景观资源，出现了十分尴尬的全景舱无“景”的现象。其次，正是因为楼栋排布紧密，中庭景观也很“迷你”，室内出现了楼与楼之间的对视。海成在江帆郡这块地上的研判其实是很精准的，利用北滨路约50米的高差，地块三面临崖的特点，能够让居住者收获俯揽嘉陵江湾的景观体验。同时为了保证室内的景观和舒适度，将楼栋完全布局在地块四面，中间合围成一个超10000㎡的核心中庭景观，保证了视野、通风的舒适度。在中庭中也运用了海成拿手的造湖工艺。所以江帆郡这个项目可谓“江湖之间，尽在其中”。

既要好学区，又要好房子，江帆郡真正地满足了当下房地产市场的深刻需求。

当前市场中，这类兼具全景户型、高品质与顶级学区的住宅资产，已是稀缺资源。

目前已经推出了建面约113、135㎡的户型，可供鉴赏，另外据悉还有建面约143、181㎡的户型，可前往江帆郡的展厅了解详情。

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