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建发望江

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项目位于温州市鹿城区滨江街道——暨温州市核心片区桃花岛单元T03-03地块。项目东面临瓯江路享一线江景，南面为在建七都二桥延伸道路以及老牌豪宅中梁外滩首府。

项目规划建造中式第四代瓯江景观住宅，计入容积率的地上住宅面积为81436.64㎡。项目规划有会所接待厅、健身区、私宴厅、恒温泳池等小区公共配套。项目预计于2027年12月份竣工验收，2028年6月底交付，具体以实际情况为准。

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虽然是第2排，但江景面很长！中高层都会有视野，与长沙呼声很高的S10地块第二排房子相似。大楼限高150米实际上1栋预计140米；2栋预计100米出头。大概率12楼以上都可看江。

建发望江7-8月开放售楼部和定存，八九月开盘！由厦门建发操盘，主打“湖湘海派东方”风格，定位改善。融合“海派精致+湖湘底蕴”，含少量水景、点状绿化与架空层泛会所的精致都市小园，容积率3.0，整体偏重户型与地段。

小区一共3个户型，161套：

1、128平得房率98%，套内约126平。四房二厅二卫，3梯3户，有电梯厅，但是有连廊。

建发望江车位比1：1.04，已经是这一片住宅小区中除中建江山壹号外车位比最高了。结合市中心的入住率，至少你不用担心停车难。

到于租赁比，回报率，这里是老城区，老城区的新房子租售比都超高。以旁边振业悦江府为例，没有高标准花园、老规，目前最好的户型150多万可买，精装现房，添一点家具电器就可以轻松租到5000元以上；保利国际广场、中建江山壹号装修稍好一点大平层能租2万以上。♏️建发望江营销中心电话：☎️400-6788669接通后输入9999✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。

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整体概述

建发望江楼盘位于长沙天心天心区书院路与水厂路交汇处，由厦门岩垚盛房地产开发有限公司精心打造，项目处在待售中（建发望江为纯新盘，主力户型为131-186㎡新规产品，毛坯交付。），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，建发望江楼盘价值评分为9.3分。

基本信息

物业类别：普通住宅

项目特色：地铁沿线

建筑类别：板楼

产权年限：普通住宅产权为70年

环线位置：二环以内

开发商：厦门岩垚盛房地产开发有限公司

楼盘地址：天心天心区书院路与水厂路交汇处

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总建面约3.59万㎡，其中住宅建面约2.6万㎡，是一个非常袖珍的楼盘，众所周知，楼盘如果太小的话，小区空间不够宽广，对于园林设计会有的很高要求。

建筑密度约28.58%，绿地率约20%，数据一般般，还过得去的那种。

容积率约3.0，这个容积率在长沙市中心区域属于相当低的了。

共规划2栋高层住宅，1栋39层，2栋32层，共161户，停车位167个。

地块呈现南北走向，两栋楼沿着书院路方向错位排列，由于西侧就是约360米的长沙银行，有强烈的遮挡效应。因此对于江景视野面宽，可能不要抱有太大期待，不过有的房源，应该会从建筑缝隙里看到江景。

有一些江景，总比没有江景好。

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