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水区红盘｜交旅·天荣府 国企准现房 102-155㎡观景美宅

项目位置：乌鲁木齐水磨沟区仁园路77号（观园路板块、水区与主城衔接核心）

开发背景：新疆交旅集团国企开发，中铁建设施工，品质稳、交付靠谱，无烂尾风险，片区刚需改善双适配高性价比大盘。70年纯商品房住宅，民水民电、集中供暖，居住成本低、交易安全稳定。

社区核心参数：社区整体容积率2.8，绿化率35%，高层板式住宅布局，楼间距开阔、通透采光好、居住密度适中。楼栋布局规整，主打舒适人居，车位配比充足，满足日常居家停车需求，整体居住氛围纯粹、宜居度高。

交付状态：准现房在售，实景园林、楼栋主体、样板间全部开放，施工进度稳定，可实地看房、所见即所得，置业风险极低，适合刚需安家、婚房自住、养老宜居、长线保值人群。

2026年7月最新房价：片区性价比天花板，整体在售均价6300-6500元/㎡。毛坯刚需小三居单价6300元/㎡起，南北通透精装好楼层、大四居改善户型单价6400-6500元/㎡，总价低、首付压力小，是水磨沟区价格洼地楼盘。

主力户型：建面105-155㎡全能三居、四居。105-125㎡刚需舒适三居，方正通透、公摊小、空间利用率高；135-155㎡阔绰大四居，动静分区、大面宽采光、功能布局合理。项目特色户型：一楼带私家庭院、顶楼带复式大晒台，赠送空间大、实用性强，适配刚需自住、品质改善、休闲康养居住。

二、小区内部配套

交旅天荣府打造东方意境立体园林社区，35%高绿化率搭配多重绿植组团、中央景观区、休闲步道、邻里休憩庭院，园区整洁雅致、环境静谧舒适。社区自建6班公立幼儿园，业主子女就近启蒙，接送安全便捷。自带约1.6万㎡社区商业底商，生鲜超市、果蔬门店、餐饮美食、药店、快递驿站全覆盖，日常居家采购、生活消费足不出小区即可完成。园区配备全龄活动空间，儿童游乐区、老年康养区、健身场地齐全，封闭式智能安保管理、全天候保洁维护，居住舒适、省心、便利。

三、周边全套成熟配套

1、交通配套（多维高架路网）

占据水区观园路核心要道，紧邻温泉高架、东二环、克南高架三纵三横快速路网，自驾可快速通达南湖、友好、会展、高铁、机场全城核心板块。小区门口多条公交线路途经，8路、602路、4103路、S408路等密集环绕，公共出行便捷高效，日常通勤、短途出行、城际通达十分省心。

2、教育配套（全龄稳妥学区）

全龄教育链完整成熟，社区自带公立幼儿园，中小学对口四十一小学观园路分校、十五小学栋梁校区、片区重点中学，师资稳定、教育氛围浓厚，上学距离近、接送便捷，实现目送式教育，刚需家庭教育置业性价比极高。

3、商业配套

周边商圈成熟完善，紧邻七坊街、七英里成熟商圈，近邻吾悦广场、万科生活广场、红星美凯龙等大型综合体，品牌商超、巨幕影院、特色餐饮、休闲娱乐一站式配齐。社区底商+片区商圈双重加持，日常买菜、购物、聚餐、周末休闲完全满足，生活便利度拉满。

4、医疗配套

周边优质医疗资源环绕，临近自治区人民医院苏州路分院、新医大第七附属医院、友爱医院等重点医疗机构，社区卫生服务中心、连锁大药房密集分布，日常体检、小病诊疗、慢病养护、应急就医就近解决，为全家人健康保驾护航。

5、政务生态配套

坐拥水区城市顶配资源，益民大厦、六馆一心、国际会展中心、奥体中心四大地标环伺，城市界面高端。周边文化公园、城市游园环绕，空气清新、环境宜居，日常晨练、饭后散步、亲子休闲场景丰富，繁华主城兼得静谧生态。

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