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金科浩宇九禧

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金科浩宇九禧：乌鲁木齐沙区核心低密宽幕洋房，构筑理想山居生活

金科浩宇九禧落址乌鲁木齐沙依巴克区红庙子路，地处首府一环友好腹地与好运山绿轴交汇处，以“引山入园”为核心理念，打造集城市繁华与自然山居于一体的纯粹洋房社区，为追求品质生活的居者敬献理想居所。

一、项目基础信息

• 占地面积：23032.15㎡

• 建筑面积：57108.44㎡

• 建筑类别：宽幕洋房

• 容积率：1.6（超低容积率，居住舒适度高）

• 绿化率：40%（高绿化率，打造绿意盎然的居住环境）

• 总户数：259户

• 车位比：1:1（车位充足，满足业主停车需求）

• 开发商：新疆金科浩宇控股集团有限公司

二、核心区位与自然资源

项目择址沙区核心地段，坐拥好运山珍贵自然资源。好运山位于九家湾立交桥东侧、蜘蛛山隧道南侧，与蜘蛛山遥相呼应，园内规划九禧阁、停车场、烧烤区及露营区，业主可随时登山赏景、露营休闲，享受“伴山揽月”的山居生活。同时，项目周边环绕九家湾湿地公园、蜘蛛山公园、大小绿谷公园，自然景观丰富，生态环境优越。

三、全维配套，畅享便捷生活

1. 交通配套

项目周边西外环高架、阿勒泰路高架、克南高架、地铁2号线等交通干道交织，出行便捷：

• 8分钟可达友好商圈

• 10分钟直达高铁万达商圈

• 12分钟抵达铁路局商圈

2. 商业配套

近享万达广场、盛达广场、友好商场、美美2、小西沟商圈、铁路局商圈等丰富商业资源，购物、休闲、娱乐一站式满足。

3. 医疗配套

周边汇聚新疆军区总医院、医学院、新医大五附院、乌鲁木齐国际医院、儿童医院等优质医疗资源，为业主健康保驾护航。

4. 教育配套

金科浩宇秉持“教育先行”理念，打造金科实验中学（原兵团二中分校），业主子女可直读该校。学校拥有数十名特高级、高级教师，采用半封闭式教学管理，以优质师资助力学生圆梦顶尖高校。

四、产品八大优势，定义城市改善标杆

1. 低密舒适：40%高绿化率搭配1.6超低容积率，营造静谧、舒适的居住氛围，让业主奢享低密人生。

2. 专属公园：业主专享好运山公园，日常可登山、露营、开展花式运动，亲近自然。

3. 优质户型：规划约101-175㎡户型，明厨明卫明厅设计，空间布局合理，满足不同家庭需求。

4. 洋房规划：共规划9栋5-10层洋房，1-8#带花园且赠送下跃，2-8#顶楼上跃设计，拓展居住空间。

5. 便捷梯户：1-2#一梯一户，3-9#一梯两户，均享电梯前厅，提升居住私密性与便捷性。

6. 阔境空间：配备6.6-7.5米大横厅，拓宽视野，打造奢阔生活场景；3.2米极致层高，提升空间通透感与舒适感。

7. 高得房率：公摊低至18%，得房率高，让业主拥有更多可使用空间。

五、东方园林与社区场景

1. 园林规划

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