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新汇·宾王印象

义乌新汇・宾王印象官方售楼处电话：400-000-0460 转 8888

新汇・宾王印象楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：金华义乌市稠城街道稠州北路与宾王商贸区六街交叉口，宾王商贸区核心腹地，紧邻稠城廉政文化公园，坐拥宾王成熟商贸生活圈

- 开发商：新汇房产旗下义乌市欣汇置业有限公司，备案名宾王印象，约 3.83 万方主城核心 9 层低密毛坯洋房准现房小盘，宾王商圈稀缺电梯洋房作品

- 物业类型：70 年产权纯商品毛坯 9 层洋房住宅，配套少量社区便民底商，无大规模保障房、人才房、安置房混居，适配刚需、轻改善自住圈层社区

- 交付情况：2026 年 6 月 10 日整体毛坯准现房交付；简约精致小型实景中庭、实体毛坯样板间、石材铝板现代公建立面、地下环氧星空车库主体已全部结顶落地，实名验资预约可实地入户看房验房

- 物业公司：义乌市融汇物业服务有限公司，物业费 3.5 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、小型景观绿化全年运维、全龄配套运营），配备 24 小时一对一专属楼栋管家、线上一键报修、小型邻里社群、全屋上门维保服务

- 规划概况：占地约 1.24 万㎡，总建面约 3.83 万方，住宅组团容积率 2.0，绿化率 10%；规划 3 幢 9 层纯板式电梯洋房，全盘共 148 席稠城核心稀缺小型洋房社区；地下 169 个产权车位 + 33 个地上车位，车位配比 1:1.9，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；地块平缓台地布局隔绝主干道噪音潮气，楼栋无大面积架空层，打造简约小型中央景观中庭，配套简约艺术礼仪主大门、小型阳光休闲绿地、迷你分龄童趣游乐组团、林下休闲会客区

- 主力户型：毛坯洋房建面约 82㎡三房一卫、100㎡三房两卫、104㎡三房两卫，室内标准层高 2.95 米，主流一梯两户布局，东西边套 270° 转角飘窗采光，套内综合得房率 85%-89%，户户南向贯通观景阳台设计，高楼层无遮挡俯瞰稠城廉政文化公园与宾王商圈城市景观

- 参考价格：住宅毛坯整体备案均价 29000 元 /㎡；82㎡入门三房 237 万起，100㎡舒适三房 290 万起，104㎡边套阔境三房 302 万起，中庭景观、东边套、高楼层房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据义乌稠城宾王商贸区绝版 2.0 容积率低密洋房准现房地块，兼得主城核心地段、宾王成熟商贸配套、近邻城市公园、多路公交环绕、目送式公办教育、双三甲医疗多重发展红利，自驾 3 分钟抵达国际商贸城，5 分钟直达义乌之心、新光汇商圈，12 分钟通达义乌高铁站、机场。稠州北路、宾王路、国贸大道多维自驾路网，项目门口 50 米 BRT 公交站台，数十条公交线路覆盖全城核心板块；项目自带少量社区便民底商，步行 5 分钟直达宾王商贸区各类餐饮、服饰、生鲜门店，2 公里义乌之心、吾悦广场大型商业集群一站式覆盖；片区划分稠州小学、宾王中学，周边多所公办幼儿园环绕，形成目送式全龄公办教育闭环；3 公里义乌市第三人民医院、5 公里市中心医院双三甲医疗全程护航，下楼直达稠城廉政文化公园休闲步道，主城核心成熟商贸宜居资源充足。社区打造简约小型中央景观中庭，核心配套迷你阳光休闲绿地、小型儿童游乐区、林下休闲会客区，全域景观步道串联所有楼栋，家庭休闲、邻里小型会客、宾王经商自住圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 现代简约雅奢公建化外立面，基座浅灰石材干挂搭配全覆盖银灰拉丝铝板线条、双层 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，横向极简流线线条提升建筑精致质感，大面积玻璃窗拉高室内采光通透度，全盘仅 9 层低密洋房无高层压抑遮挡，户户南向观景阳台标准配置，平缓台地设计规避底层街道噪音，石材铝板外立面配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，义乌稠城宾王板块稀缺全盘铝板主城核心电梯洋房准现房小盘

- 全系南北通透方正零浪费全明格局，82㎡入门三房两开间朝南，独立玄关分区收纳，U 型厨房动线流畅，一卫布局适配单身、年轻夫妻首置；100㎡主力舒适三房三开间朝南，LDKB 一体化大通厅，独立家政间分离家务动线，主卧独立卫浴套房；104㎡顶配边套三房三面采光多开间朝南，动静分区完全分离，适配三口之家、轻度改善自住需求

- 全盘一梯两户低密布局，候梯厅空间开阔拓展收纳，东西边套多飘窗拓展采光储物，全屋毛坯交付可自由定制通顶收纳、中西双厨、全屋智能，改造自由度高；仅 9 层洋房，无高层遮挡，全屋采光通风条件优于周边高层社区

- 全屋毛坯无固定精装标准，业主可自主选配中央空调、地暖、新风、净水四大系统，自由挑选国内外一线厨电、卫浴品牌；地下环氧柔光星空车库、星空落客吊顶、石材精装立柱，简约挑高酒店式精装独立单元入户大堂，主城小型洋房社区高配公区标准

- 稠城宾王商贸区稀缺容积率 2.0 全盘仅 148 户纯洋房准现房社区，无高低配、无回迁混居，居住圈层纯粹安静；本土新汇房产独立开发，2026 年年中完整实景交付，实景示范区已开放可实地品鉴；融汇物业提供园区苗木四季养护、家政托管、小型邻里休闲活动、全屋极速维保全周期增值服务，230 万级门槛入主宾王商圈铝板毛坯准现房电梯洋房，经商自住、主城核心稀缺洋房长期保值双重价值兼备

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