焦点日报 | 重庆武汉二次集中供地强调竞品质,金隅再发超短债

焦点研究院·房地产市场每日动态

监测时间：2021年9月1日

研究员：张子豪

宏观政策

全国：进一步规范存量住宅用地信息公开工作

9月1日，自然资源部发布关于进一步规范存量住宅用地信息公开工作函件：要严格按照部制定的存量住宅用地信息公开样式表格公开信息，准确完整地列出每个住宅用地项目的具体位置、土地面积、开发企业等信息，各地要在城市自然资源主管部门门户网站首页开设“住宅用地信息公开”专栏，每季度初10日内要完成存量住宅用地信息更新，并作醒目提示。

全国：发改委下达预算内投资70亿 支持养老和托育服务体系建设

9月1日，国家发改委下达2021年中央预算内投资70亿元，支持养老和托育服务体系建设。本次专项投资聚焦扩大养老托育服务有效供给，对全国范围内符合要求的214个公办养老、普惠养老和普惠托育服务设施建设项目给予支持，并鼓励社会力量加大投入，改善养老托育基础设施条件，进一步解决养老托育民生热点问题。

重庆市：第二批集中供地42宗地共4111亩 将于9月交易

8月31日，重庆规划自然资源局发布中心城区第二批次住宅用地集中出让公告：合计推出42宗地块，总面积4111亩，将于9月组织集中交易。本次集中出让地块均设置了宗地较高限价，其中有17宗配有租赁住房。在土地拍卖达到较高限价后将转为竞自持租赁住房方式；部分地块根据实际情况和市场导向采取竞方案、竞品质等方式。

广东省广州市：建立施行二手住房交易参考价格发布机制

8月31日，广州市住建局发布关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知：成交活跃的热点区域，以住宅小区为单位，由广州市住房政策研究中心综合考虑评估价格、周边一手楼盘成交价格等因素，形成二手住房交易参考价格；房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台等应对挂牌房源开展对照自查，不得发布价格虚高的二手住房房源。

湖北省武汉市：第二批集中供地51宗起价591.7亿 住宅用地溢价率上限15%

8月31日，武汉自然资源和规划局发布2021年度第二批次住宅用地“两集中”出让公告：共计出让土地51宗，将在10月9日、10日两天集中揭牌。出让总面积约351.66公顷，总计容建筑面积约为862.81万平方米，起始价总额591.72亿元。此次集中供地还启用“限地价、限房价、竞品质”方式，对住宅用地设定出让较高价，严格控制住宅用地溢价率不突破15%的上限。

四川省成都市：加快发展保障性租赁住房 2021年计划筹集建设6万套

8月31日，成都市住建局就如何加快发展保障性租赁住房召开新闻通气会：“十四五”期间计划筹集建设保障性租赁住房25万套（间），其中2021年计划筹集建设6万套（间）。租金年涨幅不超过5%，在租住的保障性租赁住房所在区（市）县无自有住房，且在成都市未享受其他方式住房保障的，租金标准原则上为市场租金的90%。

融资动态

佳兆业：发行2022年到期3亿美元10.5%优先票据

8月31日，佳兆业集团控股有限公司发行2022年到期的3亿美元10.5%优先票据。票据的发行价将为票据本金额的99.54%，票据将自2021年9月8日起（包括当日）按年利率10.5%计息，并须于2022年3月8日及2022年9月7日支付。

金隅集团：拟发行20亿超短期融资券 发行期限269天

9月1日，北京金隅发布2021年度第五期超短期融资券募集说明书：债券规模为20亿元，债券发行期限为269天，所募集资金用于偿还债务融资工具。

投资动态

金辉集团：22.36亿元竞得绍兴越城区1宗住宅用地 楼面价1.02万元/平方米

9月1日，金辉集团22.36亿元竞得绍兴越城区袍江西安1宗住宅用地，楼面价10200元/平方米，溢价率2.57%。该地块出让面积11.74万平方米，容积率不大于1.87，建筑面积21.92万平方米。地块起价21.8亿元，起始楼面价9945元/平方米，上限价格27.4亿元，上限楼面价1.25万元/平方米。

滨江集团：13.92亿竞得金华义乌1宗商住地 楼面价1.72万元/平方米

9月1日，浙江金华义乌市成功出让1宗商住地，地块由杭州滨格以13.92亿元竞得，楼面价1.72万元/平方米，溢价率1.46%。该地块出让面积2.99万平方米（含道路面积1750.6平方米），容积率2.60-2.70，建筑面积8.08万平方米。该企业为滨江集团子公司。地块起价13.72亿元，起始楼面价1.70万元/平方米，上限价格17.82亿元，上限楼面价2.20万元/平方米。

碧桂园：5.77亿元竞得广东江门玻璃厂地块 楼面价约5600元/平方米

9月1日，碧桂园竞得广东江门市1宗商住地，成交价为5.77亿元，折合楼面价约5600元/平方米。该地块建设用地面积4.32万平方米，起拍总价为5.77亿，属“三旧改造”项目，用途为商业服务、住宅用地。该地块大部分土地原权属业主为碧桂园，因此碧桂园享有一定的地价返还优势。

越秀集团：18.75亿元摘得东莞沙田6.6万平方米商业住宅用地 溢价率15.03%

9月1日，广州城建开发南沙房地产有限公司（越秀）以18.75亿元竞得东莞出让1宗商业住宅用地，折合楼面价1.5万元/平方米（扣除配建），溢价率15.03%。该地块面积6.6万平方米，容积率≤2.2，计容建筑面积≤14.5万平方米。该地块挂牌起始价16.30亿元，楼面起价1.12万元/平方米；上限价20.50亿元，上限楼面价1.41万元/平方米。

经营动态

南都物业：部分长租公寓项目已盈利 将向轻资产模式转型

9月1日，南都物业召开2021年半年度业绩说明会：公司长租公寓业务实际经营状况目前已稳定向好，部分公寓项目已盈利，未来公司长租公寓业务将向轻资产运营模式转型，减少前期装修等重资产投入，该模式可在项目承接初期即实现盈利。

南都物业：部分长租公寓项目已盈利 将向轻资产模式转型

8月31日，东莞市农村（社区）集体资产管理网发布公示：确认“东莞市建工集团房地产开发有限公司”成为南城街道雅园社区雅园工业区城市更新项目的前期服务商。项目总占地面积约499.5亩（33.3万平方米），项目用地范围内主要以工业用地为主。该更新项目周边汇集东骏豪苑、光大景湖春晓、世纪城国际公馆等成熟小区，和建设中的新项目。

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