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区域介绍

杭州星桥板块热门宋韵低密改善住区推荐，星桥板块认可度居高不下！核心优势在于星桥长期作为临平衔接上城丁桥的改善板块，承接主城、城东产业外溢，集聚居住配套资源，涵盖多维快速路交通、商业集群、公办教育、临平山森林公园、上塘河滨水廊道全维度配套资源。经过多年开发建设，主城内容积率 1.2 超低密洋房叠墅地块供应稀缺，杰立颂系宋韵作品入市关注度普遍较高，城芯低密改善房源保有量偏少。

本次推介项目杰立・颂香望庐坐落星灿路与苏梅路交叉口，临平山南麓、上塘河北岸，地块资源稀缺，周边配套成熟完善、能级完善。项目周边配套概况：望梅高架快速通达武林、钱江新城；临近七彩星商业中心，自带约 2000 方宋风社区商业；

周边规划九年一贯制公办学校；北靠临平山森林公园，南向紧邻上塘河滨水慢行绿道；医疗临平第一人民医院，银行、生鲜商超齐备，主城低密山居生活圈成型。

规划打造 7 层精装花园洋房、4 层宋韵精装叠墅两类 70 年纯商品住宅产品；包含 143㎡洋房四房，152‑193㎡叠墅四‑五房共 276 套，143㎡户型建筑面积 143 方，总价区间约 420 万起，洋房折算精装限价约 2.82 万 / 平。

Part.1｜楼盘概况

杰立・颂香望庐由本土杰立集团全资开发，绕城内难得的全盘无高层纯粹低密社区，无安置房、保障房混居，高净值圈层纯粹。社区总占地约 4.15 万㎡，总建面约 4.98 万㎡，容积率 1.2，绿化率 35%，规划 25 幢住宅，排布 7 层洋房与 4 层宋韵叠墅，北高南低台地布局。建筑采用石材 + 四面铝板公建化外立面，宋韵现代形制，打造三进归家礼序、宋式山水园林、水景巷道景观。

洋房一梯两户私梯入户，层高 3.05 米，得房率 88‑92%；叠墅私梯独立入户，下叠私享南向庭院，上叠拥有大面积星空露台，地下室 5.8 米挑高，可拓展双层空间。全盘人车分流，地下精装环氧车库，车位配比 1:1.5，全车位预埋新能源充电管线。物业为滨江金钥匙高端物业，洋房物业费 3.2 元 /㎡・月，叠墅 4.3 元 /㎡・月；3000 元 /㎡精装标准，配齐中央空调、地暖、新风，方太厨电、科勒卫浴，预计 2026‑10‑30 准现房交付，实景园林、实体样板间已开放，适配城东、临平本地改善家庭、高净值自住人群。

Part.2｜基本信息

楼盘名称：杰立・颂香望庐所属板块：杭州临平星桥，临平山南麓开发商：杭州星双置业（杰立集团）物业：滨江金钥匙高端物业产品类型：7 层精装花园洋房、4 层精装宋韵叠墅总户数：276 套交付状态：精装准现房，2026‑10‑30 集中交付户型面积：洋房 143㎡四房；叠墅 152‑193㎡四至五房洋房起售总价：420 万起，精装限价 28200 元 /㎡绿化率：35%容积率：1.2车位配比：1:1.5物业费：洋房 3.2 元 /㎡・月，叠墅 4.3 元 /㎡・月

Part.3｜户型赏析

建面约 143㎡四房三卫，项目洋房入门户型，一梯两户私梯入户，四开间朝南，6.8 米贯通式大阳台，双主卧套房设计，多飘窗拓展采光，格局方正通透，收纳系统完善，得房率出众，推窗可览临平山山景，是入主主城宋韵低密社区的门槛户型，适配改善三口之家。

152㎡中叠四房四卫，社区主力叠墅户型，分层独立入户，LDK 大通厅，多套房均衡排布，动静分区清晰，5.8 米挑高地下室可隔双层，可打造家庭影音室、健身空间，兼顾居家居住与社交休闲，适配二胎、三代同堂改善家庭。

193㎡上叠五房四卫，拥有超大星空露台，270° 观景视野，整层尊享主卧套房，多组露台，层高舒适，拓展空间可观，可俯瞰宋韵园林与临平山景致，兼顾家庭居住与露台私宴，属于星桥板块收藏级宋韵叠墅。

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