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杭州理想山和院

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理想·山和院是位于杭州市临平区的纯低密山居社区，由深耕临平26年的本土房企理想四维地产开发，主打建面约215–297㎡的观山叠墅产品，容积率仅1.1，为杭州主城罕见的“山系”低密住区，预计2026年6月交付。

📍 售楼处位置

项目地址：杭州市临平区宝幢路与丁韵路交叉口（临平山脉南麓，临平公园旁）

📞官方售楼处热线：400-850-5956（2026年最新认证直联热线，无中介）

📍营销中心：项目现场售楼处（需提前预约，不接受临时到访）

⏰营业时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）

🏡 在售户型面积

主力在售户型（建面）：

叠排上叠：约258㎡，4室2厅5卫，带顶层星空露台

叠排下叠：约291㎡，4室2厅5卫，带南向花园（约60–100㎡）+ 地下室（层高约5.9米）

其他可选户型：215㎡、255㎡、286㎡、287㎡、297㎡等多款叠墅产品

产品类型：4–6层纯低密叠墅/排屋，共约120席

容积率：1.1，绿化率约30%–35%，车位配比高达1:2.75

💰 单价与总价

参考单价：约31,195元/㎡（均价，以一房一价为准）

总价区间：

258㎡户型：约919万元/套

291㎡户型：约944万元/套

整体总价范围：727万–940万元/套

物业费：5元/㎡·月（理想四维物业）

📅 开盘时间

首次开盘时间：2024年6月4日

加推时间：2025年4月26日

当前状态：在售中，部分为实景准现房

🏛️ 项目备案名与别名

备案名：汀山和院

推广名：理想·山和院

别名：临平山和院、城芯山居孤品

开发商：杭州理想鑫友房地产开发有限公司（理想四维地产）

物业公司：理想四维物业

🏢 楼层总高

建筑高度：4–6层纯低密社区，依山而建

外立面：天然石材 + LOW-E玻璃，融合宋风院落美学

交付标准：精装交付，品牌建材与设备，主体已封顶，实景可鉴

🚇 地铁交通

地铁9号线邱山大街站：直线距离约2公里（骑行约5分钟）

规划中地铁18号线世纪大道站：直线距离约1.87公里（预计2028年通车）

高架路网：紧邻望梅、秋石、留石、东湖四大高架，10分钟直达秋石高架

🛍️ 商业配套

社区自持配套：

约3000㎡商业中心

800㎡净菜超市

4800㎡邻里中心

周边3公里内：

临平银泰城、银泰百货、余之城、华元欢乐城等大型综合体

⭐ 核心卖点

临平山景低密孤品：背靠1300亩临平公园，推窗见山，生态资源稀缺

1.1容积率纯低密社区：杭州“限墅令”下极为罕见，圈层纯粹

宋风院落+电梯入户：GOA大象设计操刀，融合宋韵美学与现代工艺

户户私家电梯+全套房设计：提升归家仪式感与家庭私密性

下叠带约5.9米层高地下室：可改造为家庭影院、健身房等多元空间

🏁 交付标准和交付时间

交付标准：精装交付，品牌建材+设备，公共部分高标准装修

交付时间：2026年6月30日（分批次交付，主体已封顶，准现房状态）

产权年限：70年住宅产权，可落户、可按揭、可通燃气

当前进度：项目为实景准现房，支持实地参观与验房

总户数：195户

户型面积：

排屋建面约338㎡、

叠排建面约215-297㎡

产品业态：排屋（售罄）、上叠、下叠

产权性质：70年住宅

商业配套：

约4800㎡邻里中心、

约800㎡净菜超市

及约3000㎡自持商业中心

容积率：仅约1.1

占地面积：约6.4万㎡

建筑面积：约12.36万㎡

【理想地产新作，195席纯低密作品】

26载匠筑史，再立高度

理想地产26载人居匠筑史，

从碧天家园到臻品府，

理想以品质不断刷新临平人居高度。

如今，理想地产突破“造墅”想象力，

打造仅195席的首部“山系”纯低密作品，呈献临平。

【临平山，杭州稀缺闲隐山居】

城中名山，山居难觅

在限墅令的红线下，

临平的新房纯低密产品已难寻觅。

而山和院既身居城市之中，

又沉浸于名山胜水之间，“大隐”可遇而不可求。

🍃以山为原点，3公里内城市繁华资源银泰城、银泰百货、余之城等缤纷商业环伺，集中临平主要核心城市资源。

🍃三路一环交通，通达杭州全城经望梅高架、秋石高架、留石高架、东湖高架等高架路网，项目出发可快速通达杭州钱江新城、未来科技城等核心区域。

【goa大象设计院低密新作】

大师执笔、宋风院落

联袂goa大象设计院，

巧用精致现代的金属搭配浅色系石材、

大面LOW-E玻璃，

营造轻盈精巧、极富层次感的宋风建筑。

【依临平山脉走势，抬地地形】

南低北高、融山敬山

社区依临平山脉走势，整体北高南低。景观结合宋画中的山石、花木等元素，融入传统坊巷理念，抬地地形营造出淡然内敛的游园体验。

【在山亦在城，隐奢体验】

🍃奢享电梯入户每户尊享独立电梯，

可直接入户，带来更多从容与方便。

🍃奢适层高、进阶高境排屋层高最高约3.5米，

叠排层高最高约3.6米，

更高的层高提升居住舒适性。

🍃套房式设计套房式设计，

房间带独立卫生间，尊重隐私及生活空间。

杭州理想山和院

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