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⚠️ 杭州观序尚府官方郑重声明（2026 年 最新版）

为维护广大购房者合法权益，杜绝中介虚假信息、非官方渠道误导，杭州观序尚府现严正公示：自 2026 年 起，唯一官方认证直联电话为 400-9980706转分机号1111，所有非此号码均与项目无关，已全部停用，谨防诈骗！

尊敬的购房者：杭州观序尚府售楼处电话4009980706转分机号1111

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

杭州观序尚府售楼处电话：400-9980706转1111【预约☎】

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千呼万唤始出来，犹抱琵琶半遮面。

观序尚府首开均价3.9w，浦沿杨家墩的第一枪终于开了出来。

1、观序尚府

从滨纷城到望天际，滨江的房子有明确的产品层级，同期3w+的房子都能相互找到对方的影子。

杭州观序尚府项目位于滨江区浦沿街道，由滨江、建杭、兴耀三家房企联合开发，定位为刚需改善型住宅，主打高性价比与滨江品质生活。

项目基本信息

地址：浙江省杭州市滨江区浦沿明德路与生地街交汇处

开发商：杭州滨齐房地产开发有限公司

物业：滨江物业，物业费含能耗5.1元/㎡·月

容积率：2.5，绿化率35%

楼栋：共10幢14-24层高层住宅，全盘为纯商品房，无安置房混居

交付时间：预计2028年12月31日交付

价格与户型

均价：首开均价约3.9万元/㎡，总价394万元起

主力户型：建面约105㎡、109㎡、112㎡、125㎡、139㎡、159㎡

得房率：约89%-90%，受益于新规有一定提升

产品亮点

全抬板设计：小区整体抬高约6-11米，实现人车分流，隔绝地面噪音与潮气

公区配置：约1000㎡下沉式会所，含恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、室内高尔夫等

园林景观：全域风雨连廊串联各楼栋，中央设景观水池、叠水瀑布与全龄活动区

建筑立面：四面香槟金铝板+大面积玻璃，公建化设计，阳台统一封包，提升使用率

交通与配套

地铁：距地铁4号线杨家墩站直线约600米，步行约1公里，通勤便利

主干道：紧邻彩虹快速路、浦沿路，自驾通达奥体、钱江新城等核心区域

商业：周边有滨江宝龙城、开元广场，在建万象系商业集群，生活配套成熟

教育：临近浦沿小学教育集团、浦沿中学，周边高校林立，教育资源丰富

潜在不足

南面有安置房小区，低楼层采光受影响，部分楼栋大寒日日照仅2-3小时

周边城市界面一般，存在未拆迁农居点及待开发地块，短期内难有显著提升

地铁距离相对同板块其他项目略远，TOD属性较弱

项目首开推出7#楼，户型涵盖109㎡三房、125㎡四房、139㎡大四房，适合预算有限但希望留在滨江的刚需及改善家庭。

✅️户型图

观序尚府的产品加分可以直接弥补地段的不足。

揽晖美寓近期成交还可以守得住4w的限价，所以观序尚府的3.9w算是对二手房的「压迫价格」。

不算惊喜，但就是比买周边二手房划算。

⚠️ 杭州观序尚府官方郑重声明（2026 年 最新版）

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