焦点日报 | 千亿巨头卖地“补血”,东莞一哥被央企“收编”

宏观政策：

1、央行：9月15日起下调金融机构外汇存款准备金率2个百分点至6%

9月5日，央行发布消息称，决定自2022年9月15日起，下调金融机构外汇存款准备金率2个百分点，即外汇存款准备金率由现行8%下调至6%。这是今年央行第二次实施外汇“降准”。今年4月25日，央行决定自2022年5月15日起，下调金融机构外汇存款准备金率1个百分点，即外汇存款准备金率由现行的9%下调至8%。

2、安徽省六安市：回乡安居较高可享受每套不超4万元购房补贴

近日，安徽省六安市住建局发布了《关于促进返乡就业创业的若干措施》，内容主要包括给予创业补贴补助、给予创业担保贷款支持、鼓励回乡安居、推行期房享有现房同等学位权以及优化住房公积金贷款政策。

给予创业补贴补助方面，对返乡首次创办小微企业且正常经营6个月以上的，给予5000元一次性创业补贴。返乡创业人员创办农民工创业园，被认定为省级农民工创业示范园的，给予120万元的一次性就业创业服务补助。

给予创业担保贷款支持方面，对返乡创业人员，提供较高50万元的创业担保贷款；对创办小微企业的，给予较高300万元的担保贷款，并按规定给予贴息。

鼓励回乡安居方面，自2022年9月1日起至2023年8月31日，凡在六安市主城区购买“购房补贴”项目库内新建商品住宅及规划性质为公寓的，享受400元/平方米的购房补贴，每套较高不超过4万元。享受购房补贴认定时间以《商品房买卖合同》和预告登记时间为准。

融资动态：

1、华润置地：北京华润大厦30亿元ABS获深交所通过

9月6日，中金-北京华润大厦资产支持专项计划项目状态为“通过”。该债券类别为ABS，拟发行金额30.01亿元，发行人为华润置地控股有限公司，承销商/管理人为中国国际金融股份有限公司。

2、美的置业：完成发行10亿元中票，利率3.33%

9月5日，在人民银行和交易商协会指导下，由中债信用增进投资股份有限公司担保的美的置业集团有限公司2022年度第三期中期票据完成发行。本期中票发行规模10亿元，发行利率3.33%，期限3年，由中债信用增进公司提供不可撤销的连带责任保证，募集资金将全部用于房地产项目建设。

3、旭辉控股：子公司拟出售香港物业公司权益，总代价13.38亿港元

9月5日，旭辉控股子公司“旭辉地产202006”拟有条件向华王有限公司出售一处位于香港英皇道的地块，总交易代价为13.38亿港元，其中包含两笔分别为10.28亿港元和1.04亿港元的股东贷款。此次交易的目标公司持有位于香港英皇道101号及111号地段的全部权益。该地块总占地面积约为12695平方呎，由目标公司以18.8亿港元收购而来，目前处于拆卸状态。该地块计划重建为设有商业空间的住宅项目，预计将于2026年完成。根据独立估值师对该地块进行的估值，其在6月30日的评估市值为20亿港元。旭辉控股称，出售事项所得款项净额（经扣除估计开支）合共约6.81亿港元，将用作集团的一般营运资金。

4、富力地产：拟5.5亿元出售北京富力万达嘉华酒店，预计亏损653.7万元

9月5日，富力地产宣布出售一间酒店，旗下广州兆曦投资有限公司作为卖方与北京英协置业投资有限公司签约，出售广州富京酒店管理有限公司100%股权，代价为5.5亿元，广州富京酒店管理有限公司持有北京富力万达嘉华酒店，该酒店总产权面积约为4.35万平方米，位于石景山万达广场内，属五星级酒店。富力地产表示，预计将就此次出售录得亏损约653.7万元。

5、宋都控股：拟3亿元转让宋都股份5.97%股份给西奥电梯

9月5日，宋都股份发布关于控股股东协议转让部分公司股份的提示性公告。宋都控股以协议转让方式将其持有公司的无限售流通股8000万股(占总股本的5.97%)转让给杭州西奥电梯有限公司。经双方协商一致确定，标的股份每股转让定价为3.75元，合计人民币3亿元。

6、中交地产：拟开展5亿元购房尾款保理业务，保理费率年化6.4%

9月5日，中交地产发布关于开展购房尾款保理业务的公告。融资主体为中交地产股份有限公司，业务规模为5亿元，业务期限为授信期限一年启用有效；保理费率年化6.4%，放款后按季付息。资金拟用于符合国家法律法规及政策要求的企业经营活动。

经营动态：

1、远洋集团：穆迪下调公司家族评级至“Ba2”，展望负面

9月5日，穆迪将远洋集团的公司家族评级（CFR）从“Ba1”下调至“Ba2”。展望仍为负面。穆迪副总裁兼高级分析师Cedric Lai表示：“评级下调反映了远洋集团的个体信用状况减弱，原因在于，在充满挑战的经营条件下，远洋集团越来越多地质押资产获得融资，并使用内部现金偿还到期债务，导致其融资渠道恶化，财务灵活性降低”。“负面展望反映了远洋集团是否有能力筹集新的无抵押长期资金以维持其流动性缓冲存有不确定性，”Lai补充称。

2、汇景控股：与中交城投达成战略合作，聚焦东莞城市更新和产业运营等

近日，汇景控股与中交城投于汇景控股总部东莞厚街举行战略签约仪式，双方的合作将主要聚焦在东莞的城市更新和产业运营等领域。中交城投是中交集团的全资子公司，以“区域开发和特色地产协同”为基本业务，目前在广州、深圳、珠海、佛山、惠州、宁波等地已落地项目28个，权益合同额超过1600亿元。

3、龙湖商业：签约朝阳北苑中铁建广场，将打造北京第八座天街

近日，朝阳区国资公司与龙湖商业正式官宣合作，后者将以承租经营的轻资产模式接手北京北苑中国铁建广场商业项目的改造运营，预计2023年9月完成改造开业。中国铁建广场商业项目位于朝阳北苑，紧邻地铁13号北苑站，属于地铁TOD项目，该项目含6栋多功能综合性高层建筑、1栋写字楼、1座交通枢纽及超大型商业中心。

此次龙湖商业携手朝阳区国资公司，以“轻资产”的合作方式承接中国铁建广场9.3万方的集中商业中心，打造龙湖北京第八座天街。该项目将定位为“都市理想生活中心”，并引入一批城市首店、旗舰店。

4、厦门国贸：年底两个地产项目交付后将不再有房地产业务

9月6日，厦门国贸举行了2022年半年度业绩说明会。副总裁兼董事会秘书范丹女士

在回答提问时表示，2021年公司将房地产公司股权转让给控股股东国贸控股，独立发展，公司将逐步退出房地产业务。目前公司尚有两个地产项目，上半年房地产业务收入占公司营收比例不到1%，预计今年底将交付。上述项目结束后，公司将不再有房地产业务。

5、仁恒置地：前8月总合约销售金额约447.22亿，同比上升31.9%

9月5日，仁恒置地公布8月销售业绩。8月，该集团总合约销售金额约为78.93亿元，合约销售面积12.5万平方米，相比2021年同期分别上升了244.8%及54.4%。1-8月，该集团总合约销售金额约为447.22亿元，合约销售面积82.4万平方米，相比2021年同期分别上升了31.9%及下降了23.8%。8月，由该集团项目管理并以“仁恒”品牌销售的其它项目的总合约销售金额约为3.90亿元, 合约销售面积为1.05万平方米。1-8月，由集团项目管理并以“仁恒”品牌销售的其他项目的总合约销售金额约为49.19亿元，合约销售面积11.7万平方米。

6、融创中国：8月合同销售107.5亿元，累计销售1346亿元

9月5日，融创中国发布8月营运数据。8月集团实现合同销售金额约107.5亿元，合同销售面积约80.6万平方米，合同销售均价约13340元/平方米。前八个月累计实现合同销售金额约1346.0亿元，累计合同销售面积约1021.1万平方米，合同销售均价约13180元/平方米。

7、万科：前8月销售2799.4亿元，同比下降约36.8%

9月5日，万科公布8月销售数据，期内实现合同销售面积202.6万平方米，合同销售金额309.7亿元。1-8月万科共实现合同销售面积1709.8万平方米，合同销售金额2799.4亿元，同比下降约36.8%。

8、碧桂园：前8月权益销售金额为2440.7亿元

9月5日，碧桂园发布8月营运数据。8月实现归属于本公司股东权益的合同销售金额约为288.7亿元，环比下降4.11%，同比下降36.12%；归属本公司股东权益的合同销售建筑面积约为346万平方米，环比增长0.58%，同比下降37.09%。1-8月，碧桂园累计实现权益合约销售金额为2440.7亿元，同比下降39.37%。