成都楼市:买房时最重要的事,你或许从没想过!

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略信息，欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容，来自“成叔说房”的粉丝精选提问：

提问：成叔，你好，坐标成都，外地人，大学毕业之后一直在这边工作，现在打算安定下来，想在主城区买一套房，请问成都主城区几个板块怎么选才好？有没有推荐的片区？能不能给我一些购房建议？

成叔：你好，未来几年在成都买房，这被看好的区域莫过于成华区，这里区位配套完善，价格不高，发展潜力大，相对于别的区，这里性价比更高。成都的发展不只南向和东向，西边和北边也是有发展的，只是说各个区位的发展定位不同，但是每一部分的发展都是城市发展中的重要部分。五城区作为成都的老城区，不管是现在还是未来，这里都不可被取代，房价不高不等于这里就没发展，只要大方向都在发展，那么中部城区就一定不会差。成都东南西北都有着自己的定位，机场、生态、制造、铁路等产业一应俱全，但区位配套就难以集中，因此各区域的成熟度也不一样，不过配套成熟的地方房产方面就相对弱一些，五城区就是这样，这样的地方房价一般不会大跌，但同时也很难有大的利好。成华区就不一样了，配套成熟，发展空间也很大，在三环内只有这里还有大量空地，多也成为了这里发展潜力大的原因。以前成华区的认可度不高，比较排斥，这里的发展潜力和房价都比低估，随着“东进”带来的利好，成华区也开始被大家所认可，未来五年，这里将投入90亿元大力发展教育，这里的发展将会越来越好。不过购房者们还是要注意甄别，避免买到一些性价比差的房子。投资回报率较大的板块和楼盘，详见内部分享。

提问：成叔，你好，高新户口，目前有两套房，一套在武侯区，高攀路次新房出租，另一套高新区自住，有230万现金想要用来投资，高攀路的次新房打算出售或者转给父母。目前可以试试高新金融广场，首付在180万起；二手房或者现自住小区的二手房126㎡二手房。现在普通资格购房者是不是不要去考虑新房，应该直接看二手？还是说可以试试摇号？如果选择二手房，除了以上两个房，还有没有别的推荐。

成叔：你好，不建议把高攀路的次新房卖掉，可以用来赠与父母换取购房资格，如果你目前月供能支持的话，230万的预算可以买到700万左右的房子。去试一试金融城广场的想法是不错的，从投资的角度来看，还是可以的，这里只是不太适合自住，缺少生活氛围。从二手房的角度考虑，建议选择银泰，后期涨幅可能成为区域标杆，在整个片区里来说都是数一数二的。如果二手房价格控制在400~500万之间，二手房和新房可以两手抓，具体买房选筹，详见内部分享。

提问：成叔，你好，儿子去年买了武侯区社保，想用本科学历落户自住，市社保满一年之后，落户就能买房，还是落户和社保都要满一年才有购房资格？考虑今后的话应该买哪里？可能会在天府软件园就业，想在附近买。如果在主城区买房而卖掉温江80平的房子是否值得？另外还有一套17年底买的公寓自住，目前应该如何处置？

成叔：你好，社保满了一年就能有购房资格，考虑到今后的工作和生活，建议购买高新区的新川板块，可以把武侯区的社保转过去。新川板块位于天府新区以北，有开发强度较高的一号线和六号线周围还有大量的空地待开发，地铁尚未完善，未来有一定的发展潜力。这个区域目前的新房和二手房不多，更多的土地都还在规划当中，大量的待开发空地对于高新区来说就意味着有很大的发展空间，另外，温江区除了交通之外，其他配套都比较成熟，自助是可以的，但是升值空间不高，可以置换。公寓建议卖掉，毕竟没有升值空间，后期税费也高。成都买房建议，详见内部分享。

提问：成叔，你好，坐标成都，购房经验不是很足，请问一下超高层的房子能不能买？问一下关于房子楼层的问题，是买高层还是低层？不同楼层的房子有什么特点？楼层总高31层的高层住宅适合投资吗？低层值得买吗？

成叔：你好，低楼层的的房子要考虑通风采光的问题，边户和中间户的差距还比较大，五层以下的房子，大部分采光都不好，投资的话，六层以上的楼层都很合适，性价比高，他未来的二手房市场上和中高楼层的差距也会逐渐缩小。低楼层能不能买，还是要看该楼栋在整个小区中的位置，如果楼与楼之间间距比较大，周围没有遮挡物，那么低楼层的通风采光也不错，如果周围有遮挡物，那么就会受影响，不同的客户喜欢的楼层和户型也不一样，带大平台和底商的房子比较受客户青睐。成都买房建议，详见内部分享。