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福厝・紫阳缦宸｜二环内王庄地铁口 97 席纯改善小高层 全解析
一、土拍与开发背景
宗地编号：福州宗地 2024-38 号
拿地时间：2024 年 11 月 15 日
拿地企业： 福州建工福厝置业（福州建工 + 古厝集团，市属国企）
占地面积：约 11.87 亩（7914㎡）
容积率： 2.4（二环内稀缺低密）
成交总价： 2.94 亿元（底价成交）
成交楼面价： 15479 元 /㎡
规划条件：纯商品住宅， 无安商房，限高 60 米（7-17 层）
二、基本信息
项目地址：晋安区长乐中路东侧、乐安巷北侧（王庄核心，三区交汇）
备案名：缦宸公馆；推广名：福厝・紫阳缦宸
产品规划：3 栋 7-17 层 纯板式小高层，围合式水院布局
总户数： 97 户（纯商极小社区，圈层纯粹）
主力户型： 138㎡四房、148㎡四房（三卫双主卧）
梯户配比： 2 梯 2 户，独梯独户
层高：约 3.05 米（舒适度高）
装修情况： 毛坯交付
物业公司：伯恩物业，物业费 3.7 元 /㎡/ 月
销售价格：均价约2.7 -3.3 万 /㎡；总价380 -490 万
销售状态：2026 年 5 月开盘， 在售中
交付时间：预计 2028 年上半年
核心配置： 30% 绿化率、酒店式水院园林、全龄空间、人车分流、地下车位 130 个（配比 1:1.34）
三、配套速览
交通（核心亮点）
地铁：距 2 号线紫阳站 A 口约200 米（步行 3 分钟）；规划 7 号线交汇，双地铁枢纽
自驾：长乐路、六一路、连江北路三纵路网
公交：紫阳站、王庄站，多条线路通达全城
教育划片： 象园小学+ 十八中象园分校（土地出让明确约定）
周边：福州则徐中学、福州四十中，教育氛围成熟
商业（核心亮点）
一路之隔 世欧广场（万达 / 天虹 / 影院）
3 公里内覆盖东二环泰禾、金融街万达、东街口五大商圈
社区底商满足日常生鲜、餐饮、便利需求
生态
四大公园环绕： 晋安河公园、光明港公园、南公园、晋安湖公园
步行 10 分钟达晋安河滨水步道，休闲便利
医疗
三甲：福州市第一医院、福州市第二医院（车程 15 分钟）
社区：王庄街道社区卫生服务中心，日常就医便捷
四、核心亮点
二环内王庄正脉：晋安 / 鼓楼 / 台江三区交汇，成熟老城核心，无配套等待期
双地铁口真地铁房：2 号线 + 规划 7 号线，通勤效率极高
国企开发 + 纯商低密：福州建工国企背书，2.4 容积率、97 户小社区，居住纯粹安全
超高得房率（近 100%）：新规 “零公摊”，138㎡实用面积超传统 160㎡
独梯独户 + 3.05 米层高：改善属性拉满，私密与舒适度优于同板块竞品
酒店式水院园林：二环内稀缺景观设计，小社区也有高端体验
五、户型解析（公众号专用・主城纯改善）
1）约 138㎡ 四房两厅三卫（改善入门）
四开间朝南
，南向面宽约 12.5 米，采光通风顶级
LDK一体化
，餐客贯通约 6.8 米宽厅，空间通透显大
双主卧套间
（主次卧均带独立卫浴），三代同堂私密无忧
独梯独户，入户前厅可私用，私密性强
总价380 -450 万，适配主城地缘改善 / 二胎家庭
2）约 148㎡ 四房两厅三卫（改善首选）
四开间朝南
，南向面宽约 13.8 米，全景采光，视野无遮挡
7.2 米横厅连接观景阳台，大气通透，社交属性强
主卧豪华套房：独立衣帽间 + 全景飘窗 + 独立卫浴（双台盆）
双套间设计，老人房带独立卫浴，动线合理互不干扰
高得房率，零公摊，实用面积超传统 160㎡
总价 430-490 万，适配主城高端改善 / 终极自住
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