诸葛快评:全面降准为“金融16条”奠定基础,促楼市回稳

11月25日，中国人民银行决定于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.8%。此次降准为全面降准，除已执行5%存款准备金率的部分法人金融机构外，对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.25个百分点。此次降准共计释放长期资金约5000亿元。对此，诸葛找房数据研究中心解读如下：

一、年内第二次降准，在意料之中 

这是今年的第二次降准，上次提出全面降准是在4月份，本次降准幅度与上次保持一致，均下调0.25个百分点。从往期经验来看，以往降准前都会有国常会等会议提前预热，因此本次降准前，于11月23日，国常会再次给予“暗示”，提出适时适度运用降准等货币政策工具，保持流动性合理充裕。另外，当前降准也是符合市场预期的，从10月份各项经济运行指标来看，恢复不及预期，尤其是房地产行业来看，1-10月全国房地产开发投资同比下降8.8%，降幅扩大0.8个百分点，开发投资信心低于预期。销售端表现也不甚理想，10月销售数据再次下滑。这都为此次降准增加了可能性。

二、央行降准叠加金融支持政策，加速地产行业恢复

本次降准是迫切且必要的，结合近期金融机构频频支持房地产，可以判断出本次降准对房地产领域有着举足轻重的作用，一方面，金融16条举措以及央行和商业银行的座谈会明确提出全国性商业银行要增强责任担当，发挥“头雁”作用，主动靠前发力，要用好政策性开发性金融工具。降准的含义是降低银行存款准备金率，也就意味着降准可以释放出更多的流动性资金，这也为银行支持民营房企合理融资奠定基础。另一方面，在房地产市场行业基本面修复不及预期的背景下，预计本次降准对房地产市场的资金支持较大，缓解当前房地产市场的资金压力，从而有助于房地产开发投资、到位资金行业基本面的恢复。