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最新消息
78-83㎡三房两卫、
99㎡四房两卫、
120㎡四房三卫
预计参考同片区价格（约3.3万/㎡），
总价预计250万起
九龙山玺悦府开发主体为鹏城建兴集团，本土深耕深圳 26 年的实力开发企业，业务涵盖住宅开发、城市更新、工程建设、物业服务全链条，深耕龙华、宝安、光明北部置业片区，专注产业新城配套住宅打造。
二十余年间，企业承接多个龙华连片旧改大盘，先后打造十余座成熟宜居社区，精准匹配科创人才居住需求，累计开发住宅总建面超 600 万㎡。企业坚持低密舒适开发思路，不盲目追求高密度，施工全程自有工程团队管控，细节打磨严苛，自持凯鸿物业负责交付后全周期园区运维，社区养护、安保服务体系成熟稳定。
九龙山玺悦府是集团落地九龙山数字城的标杆新规住宅，依托片区产业红利与原生山水生态，打造片区少见低密小高层产品，兼顾科创刚需与刚改家庭置业需求。
项目坐落龙华福城街道九龙山数字城核心腹地，是深圳 22 个市级重点发展片区之一，定位大湾区数字智造、AI 科创集聚示范区，片区纳入 “数字龙华” 核心发展战略，政府持续加码道路、学校、商业、公园等民生配套落地龙华政府在...。
片区集聚华为九龙山基地、美团科创园等头部产业载体，上万高新人才持续导入，片区优质住宅供应稀缺，容积率 3.51 的小高层产品更是区域稀缺款。项目兼得产业发展红利与九龙山原生生态资源，北侧直面九龙山森林公园，周边环绕多座市政公园、水库绿地，城市繁华与自然静谧兼得。
随着侨城东路北延通道、多条地铁线路持续建设通车，片区与福田、南山科创走廊连通效率大幅提升，自住通勤便捷，长期持有依托产业人口持续流入，房产流通、租赁价值具备扎实支撑。
项目属于福城境整体大型旧改二期玺悦府地块，独立组团开发，总占地约 0.71 万㎡，总建面约 4.27 万㎡，综合容积率仅 3.51，片区低密稀缺小高层社区，规划 2 栋 25-27 层住宅，无多余商业塔楼干扰居住静谧。
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楼层与层高：住宅总层数 25 至 27 层，室内标准层高 3.15 米，远超市面常规住宅，室内通透开阔，观景无压抑遮挡。
梯户配比：两种舒适配置，主流楼栋 2 梯 6 户，景观单元 2 梯 5 户，电梯配比充裕，早晚产业园区通勤高峰候梯压力小，公区走廊采光通风优良。
户数与得房率：全区仅 276 套 70 年商品住宅，体量纯粹圈层简单；遵循深圳新版住宅规范，全景飘窗全部赠送、阳台半面积核算，整体实测使用率接近 100%，小户型可拓展完整功能空间，78㎡即可做到三房两卫。
车位与交付标准：地下双层车库，规划 302 个机动车位，车位配比约 1:1.04，车库全覆盖新能源汽车充电车位；2028 年品牌精装交付，甄选一线家装建材，搭配基础智能居家系统。
社区实行完全人车分流，地面仅规划景观人行步道，隔绝车流噪音尾气。项目打造约 4000㎡主题景观绿地，搭配双层全龄架空层会所，设置休闲书吧、健身区、分龄儿童游乐、长者休憩区，弥补小体量社区活动空间。
外部坐拥九龙山森林公园、大水坑社区公园多重生态资源，闲暇可步行登山、环湖散步，城市天然氧吧日常可达。
地下车库采用环氧防滑地坪，配备人体感应照明、智能车牌识别，全天候通风除湿设备运行，杜绝潮湿异味。自持物业 24 小时安保巡逻，定期绿化修剪、公共设施检修，日常居住整洁舒心。
公共出行轨道资源丰富，距离已开通地铁 4 号线长湖站短途自驾可达；在建地铁 22 号线库坑站、规划 18 号线、27 号线支线均在片区设站，未来四轨串联福田、南山、光明各大科创片区，22 号线通车后约 20 分钟直达福田核心。地块门口规划公交站点，多条线路直达华为、美团产业园，满足日常短途通勤。
自驾路网四通八达，紧邻龙澜大道、观光路城市主干道，快速接驳外环高速、沈海高速、珠三角环线高速三大城市通勤要道，侨城东路北延隧道在建，通车后直达南山深圳湾超级总部，跨区通勤、湾区出游高效省心。
项目配齐学前至高中完整公办教育链条，日常接送距离适中：
地块旁规划 6 班公立普惠幼儿园，步行可达；36 班九年一贯制公办学校规划落地片区内，步行 600 米可达福城实验学校、行知学校（片区第二梯队公办小学）；3 公里内龙华科技实验高级中学、龙澜九年制学校、深圳第二外国语学校环绕，师资稳定、教学硬件完善。
周边同步布局国际化特色院校，适配多元化家庭教育规划。
项目自带约 2700㎡社区沿街底商，规划生鲜超市、连锁餐饮、便民药店，下楼即可解决三餐、日常采购；直线 600 米直达丰盛大地购物中心，近邻 1000㎡便民菜市场，基础生活配套一步到位。
3 公里范围内覆盖福城天虹、万悦城、观澜湖新城 MH Mall 成熟商圈，在建约 40 万㎡观澜壹方天地大型综合体，入驻会员商超、连锁影院、品牌餐饮、亲子游乐上千家商户，家庭聚餐、潮流购物、休闲娱乐一站式满足。
项目 500 米即达华为九龙山智能基地，周边 2 公里连片科创产业园，集聚华为、迈瑞、富士康、传音控股等龙头企业，涵盖多家央企、国有控股高新智造、数字科技企业总部，片区从业人群以本科、硕士高素质技术人才为主，职工年均收入处于全市中上水平。
片区稳定高收入科创人才持续租房、置业，租赁与置换需求长期旺盛，邻里圈层纯粹，自住居住氛围、房产流通价值均有强力产业支撑。
建面约 78㎡三房两厅两卫
五米八大尺度观景阳台，高拓全明格局，科创刚需低门槛优选；竖厅通透采光充足，双卫设计，三口之家居住舒适无拥挤。
建面约 99㎡3+1 房两厅两卫
南北通透对流格局，可拓展独立书房，居家办公、储物空间充裕；主卧全景飘窗搭配独立卫浴，适配二胎家庭改善需求。
建面约 110㎡四房两厅两卫
南北双阳台动静分区，四间卧室尺度均衡，方便长辈同住；全屋多处隐藏收纳空间，居家杂物有序收纳。
建面约 120㎡四房两厅三卫
双套房双阳台改善户型，兼顾两代人居私密空间，直面九龙山山景；独立家政间功能分区清晰，一步到位终极改善选择。
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