石家庄普通住宅成交798套房价15130元/平

焦点研究院  石家庄房地产市场周报告

报告时间：2021年5月24日至5月30日

出品时间：2021年6月2日

研究员：樊晓璐 张泽康

市场聚焦（2021年第22周）

当周石家庄市场交易规模维持正常水平，成交规模维持在10万平方米上下。但新项目入市的步伐正在加快。继此前一周融创未来中心项目举行产品发布会后，当周龙湖天奕项目亦举行产品发布会，其开盘销售的首批房源相关信息也随之公布，较低总房款接近350万元的“门 槛”，将是对石家庄中高端需求购买力的检验。按此前市场表现，这一总价段及以上水平的交易规模不及以下水平表现稳定，连年波动较为剧烈，尽管2020年改善需求有一定表现，但首次改善需求的表现更为活跃，中高端改善需求的表现则相对平淡。但2021年以来入市的荣盛首府、嘉实万科云庐、中海汇德里和龙湖天奕，以及后续将入市，有高总价、大户型房源的融创中心、东南智汇城、融创未来中心等项目，或将改变这一局面。高总价、大户型将对中高端需求有所考验，但也是石家庄中高端市场的直接检验，或将改变石家庄普通住宅的传统交易格局。但在过程中，房企和项目在产品力上升，房源配置提升的背景下，如何通过对品牌和产品的有效、直接表达，对目标需求形成影响，对目前看相对有限的购房需求进行争夺，亦是当前和未来市场的重要看点。

进入6月，2021年上半年石家庄市场也将收官。前述项目中多数都将去化节点放在了上半年，预计6月项目开盘销售或加推新房源频率将上升，市场表现将更为活跃。但同时，当前二手房交易相对平淡，二手房市场如无法为换房需求提供良好环境，则不利于换房需求筹措资金进行置换。这一变数将如何发展，亦值得关注。

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