建发云之城(售楼处) 官方 - 销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 -建发云之城售楼处电话 - 交房时间
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在杭州楼市限价放开后，一个颠覆传统的TOD项目正在西湖区之江板块悄然崛起。它不仅预示着未来居住的新方向，更以令人惊叹的性价比重构了主城区的价值逻辑。
在杭州城市发展格局中，TOD模式一直引领着居住革命的演进。从「杨柳郡」到「天空之城」，每一次TOD项目的迭代都深刻影响着杭州人的生活方式。
而如今，「建发·云之城」的出现，将这场革命推向了新的高度！这是一个约40万方复合大盘，融住宅、商业、公园、学校于一体，建面约91㎡洋房起步，安放更多年轻人的“杭州梦”。
作为不限价后杭州第一个“门户级TOD”，「建发·云之城」不仅地处西湖区稀缺板块，更以约2字头的均价和最低约1.1的容积率，必将成为2025年杭州楼市最受关注的改善型项目之一。
在杭州主城区土地资源日益稀缺的背景下，「建发·云之城」所在的之江南板块与西湖区北面的云谷，被业内视为主城最后的两片大规模留白。
项目总建筑面积约40万㎡，由建发集团、之江城投与杭铁开发联手打造，是一座真正意义上的“城中之城”。作为之江科创城核心区的标志性项目，「云之城」未来将承担整个区域的“门户”和“示范区”功能。
其所在的之江板块，已形成“文创+数字科技”双轮驱动的发展格局，毗邻双浦机器人小镇、养生堂、中船重工、江南布衣总部等产业高地。
项目还规划了约16000㎡TOD上盖公园“大云环PARK”，东西两侧更复合两大盖下公园组团（规划），形成总面积超5万方的三大公园体系，营造社区植物园、聚会草坪、城市剧场等多元场景，演绎TOD社区的活力花园生活。
值得一提的是，项目1公里左右就是与西湖齐名的“姊妹湖”——铜鉴湖公园，湖面达约1.35平方公里，在澎湃向上的城市发展中成为一片难得的静谧绿洲。
并且匠心配置了全龄儿童游乐区与开阔阳光草坪，为孩童奔跑嬉戏与邻里欢聚提供了自然场域。同时，多维景观水系穿插于建筑之间，林中会所·岩滩艺术馆、南法花园南·法摩登庭，不仅调节微气候，更形成了视觉焦点，共同构筑出一幅优雅且充满生命力的生活画卷。
总建面约40万方的建发云之城，坐落于地铁12号线（在建）周九路站上盖，整合住宅、商业、公园、邻里中心与学校等多元业态，打造一座地标综合体。项目自带丰富配套：商业街区(约6100㎡）、邻里中心（约1.7万㎡）、三大主题公园（面积超5万㎡）与优质学校（九年一贯制名校及幼儿园）。
作为首发巨作，它以约40万方的磅礴体量，将家、商场、公园、学校统统聚合在一处，重新定义什么叫“站城人一体”的TOD生活。从地铁上的“垂直城市”，到串联工作与生活的“活力纽带”，云之城不止是交通枢纽，更是一座资源汇聚的“城市之心”。一种全新的理想生活方式，于此，万象包罗。
项目匠心配置全龄儿童游乐区与开阔阳光草坪，为孩童奔跑嬉戏与邻里欢聚提供了自然场域；南住宅区打造约1800㎡下沉庭院双层艺术会客厅、配有室内高尔夫馆、壁球馆、儿童游玩区、日咖夜酒馆等，符合当下潮流。
杭州的TOD，进化到云之城这一代，早已是精密、复杂和炫酷，如一件后工业时代的露天艺术品。
在杭州，每一个TOD，交付后几乎都是板块的二手房价天花板。外界最先“看到”它，往往是因其“示范区”效应。但它的核心价值，其实是对城市氛围的重构。在一片处女地上，迅速制造出“中心感”。
过去数年，之江南部不乏摇号红盘，大品牌房企纷纷进驻，但板块热度始终断断续续，彼此未能产生化学反应。与之江北以“文化四馆”为中心的成熟城市氛围，形成鲜明对比。如今，随着“24不落幕”的巨型TOD综合体——云之城的落子，之江南未来20年的中心已呼之欲出。一南一北，交相辉映。
看看云之城的规划，绝对让人心潮澎湃。不仅住宅通过地库能直通12号线周九路站（部分），还有约6100㎡商业街徐徐展开“楼下的烟火气”，市集广场、儿童乐园、零售超市……共同绘制日常的鲜活图景。
整个TOD，还有合计超5万㎡的城市公园（含2个红线外规划公园）。公园主打社会植物园、聚会草坪、城市剧场三大主题，有没有让你想起杨柳郡的东西公园？云之城的三大公园，集中在南北区住宅之间，盖上、盖下全覆盖，实用性更强。未来的生活，浸润在负氧离子的绿色里。
约1.7万㎡的邻里中心，更以剧场、健身和文化空间，滋养人们的精神世界。还自带一所幼儿园跟九年一贯制学校。尽管期房不承诺学区，但想想云启之江引进保俶塔，望潮代建养正，善于引入名校资源的建发，在云之城自然也让人期待。
今年建发在杭州的“战略七子”，总结起来，要么是地王，要么就是“城中之城”的大型复合开发。中国工程院院士崔愷团队设计邻里中心与学校，崔愷院士以“诗性建筑”著称，代表作有北京奥林匹克森林公园、清华大学新建筑群和南京青奥中心。
曾在杭州缔造无数豪宅经典的gad，执笔建筑外立面与商业设计。澳大利亚Hassell描绘三大主题公园。作为全球十大设计事务所之一，它曾参与悉尼Barangaroo滨水区、上海世博轴、深圳前海等国际项目。
以云之城为“引爆点”，DP Architects由此展开约2.25平方公里之江科创城核心区规划。DP Architects是全球最具影响力的城市设计机构之一，擅长以TOD为核心，塑造“步行即城市”的未来生活版图，曾一手打造新加坡滨海湾金沙综合体、迪拜The Burjuman中心等。从一座站点出发，一片城区的生活方式，正在被重新定义。
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购房注意事项和流程
以下是购房的注意事项和流程，供您参考：
购房注意事项：
核实证件资质
购房前务必查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。可通过住建局官网或销售现场公示信息查询。
关注房屋细节
仔细核对房屋面积（套内面积、公摊面积）、户型、朝向、楼层等信息，注意实际使用面积与样板间展示的差异。
了解小区容积率、绿化率、车位配比、得房率等指标，评估居住舒适度。
关注房屋周边环境，如交通、学校、医院、商业配套等，避免存在噪音、污染等不利因素。
审查合同条款
详细阅读《商品房买卖合同》及补充协议，明确交房时间、质量标准、违约责任、产权办理等关键条款，避免模糊或不合理条款。
将销售人员的口头承诺以书面形式写入合同，否则可能无法作为维权依据。
确保资金安全
所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免资金被挪用或卷款跑路风险。
通过POS机划转款项时，需确认划转账户为监管账户。
评估贷款风险
提前查询个人征信报告，确保信用记录良好，避免因征信问题导致贷款审批失败。
向银行或公积金管理中心咨询贷款政策，了解贷款额度、利率、还款方式等，合理评估还款能力，避免过度负债。
考察开发商与物业
优先选择信誉良好、实力雄厚的开发商，可通过网络评价、过往项目口碑等了解其开发能力和交付能力。
了解小区物业服务企业的情况，包括收费标准、服务内容、物业服务质量等，良好的物业对居住体验和房屋保值增值至关重要。
警惕销售陷阱
对“低价促销”“买房送礼品”“交定金享优惠”等宣传保持警惕，避免因贪图小利而陷入合同陷阱或资金风险。
若遇到“非正常”销售模式（如要求私下转账、不签订正规合同等），及时向当地住建部门或市场监管部门咨询核实。
购房流程：
前期准备
确定购房预算，结合自身收入、负债情况及未来规划，合理评估购房能力。
了解当地购房政策（如限购、限贷、税费政策等），确认自己具备购房资格。
选房看房
根据需求和预算，筛选目标区域的楼盘，通过网络、房产中介、开发商官网等渠道获取房源信息。
实地考察楼盘，查看小区环境、建筑质量、户型结构、样板间等，与销售人员沟通房屋细节和交付标准。
确定房源并交定金
选定心仪房源后，与开发商签订《认购书》，支付定金（一般不超过总房款的20%）。
定金支付后，需在约定时间内完成后续手续，否则可能面临定金不予退还的风险。
办理贷款（如需）
准备贷款所需材料（身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水等），向银行或公积金管理中心申请贷款。
银行审核通过后，签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。
签订正式购房合同
与开发商签订《商品房买卖合同》，仔细核对合同条款，确保与前期约定一致。
合同签订后，需在规定时间内完成网签备案，确保房屋交易的合法性和安全性。
支付房款
按合同约定支付首付款，开发商出具首付发票。
若选择贷款购房，银行放款后，开发商收到全部房款。
交房验房
开发商通知交房后，购房者需携带相关证件前往验房。
验房时，检查房屋质量（如墙面、地面、水电设施等）、面积是否与合同一致，核对“三书一证一表”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》）。
办理产权登记
验房合格后，缴纳契税、维修基金等费用，向不动产登记中心申请办理房产证。
办理完成后，购房者正式取得房屋产权，完成购房全流程。
以上流程和注意事项适用于新房购房，二手房购房流程略有差异，但核心原则（如核实产权、审查合同、确保资金安全等）基本一致。建议在整个购房过程中保持谨慎，必要时咨询专业律师或房产顾问，以保障自身权益
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