关于买房和赚钱,若再用之前的逻辑,就大错特错了!

作者：何帆

内容来源：2021年3月，由何帆研习社、前檐书店、建行私人银行联合举办的“新年排名前列课”。

全球低通货膨胀有可能在未来会出现变化

货币政策在全球都是 “谜”。

金融危机爆发之前，有一段 “大稳健时期”：即全球经济经历了七、八十年代滞胀之后，主要经济体的通胀率都已经大幅下降。

20世纪90年代-21世纪初期，由于技术进步、全球化等原因压低了通货膨胀。

2000-2008年，全球化和技术进步放缓，为了刺激经济增长，更准确地说，为了避免出现一次危机，大量流动性被释放出来。

为什么这么大的流动性没有通货膨胀？

不是不爆，时候没到。

现在，没有出现通货膨胀的一个很重要的原因就是：这些水流到了资产池。

了解了这些，就会理解在全球金融市场上大家非常难理解的几件事情：

一是美国的股市疯涨，二是日本债务高企，三是中国房价疯涨，背后的逻辑都是因为释放出来的流动性，一定会去到某一个地方。

这么多例子，就是为了让大家理解一件事情：全球低通货膨胀有可能在未来出现变化，你的财富逻辑在发生变化。

我们现在已经看到，疫情期间，大家主动增加了储蓄，疫情被控制之后，这部分储蓄就会出来，追加一部分新需求，而生产、投资的活动会恢复。

资产价格涨得这么厉害，但也有可能哪一天央行认为流动性太多要调整。

每一次历史上出现资产价格调整，都是由于央行从原来保持宽松的货币政策，突然有一个扭转。

哪怕央行认为它只是小小的调整了一下，但足以刺破泡沫。

80年代末，日本房地产泡沫和股票的泡沫崩溃，就是因为日本央行突然加息，之后市场情绪改变，它不是行情的变化，而是范式出现了变化。

原来财富逻辑发生了变化，现在怎么办？还该不该买房、该不该买股票？

我们现在该不该买房？

该不该买房，取决于你想买房干什么。如果你想通过房子升值，再获得财富自由，这件事情就算了。

如果你买房子目的是：不想把钱放在银行，而是跑赢通胀，把房子当作财富的蓄水池，这时候你还可以买。

房子不需要操那么多心。

买股票，大牛股翻了几倍，还有几支跌得很惨，还有几支不温不火，你买了就没有动过，平均下来的收益率可能没有那么高，不可能每个猜得那么准。

而房子一套房子一两千万下去，这一千万的每一毛钱、一分钱涨的时候，它都在涨，你睡觉的时候它也在涨。

现在“房住不炒”，不可能像过去一样持有那么多房子了，少有的选择就只买贵的、核心地段的房子。

比如，在北京较好能买一个靠近故宫的房子，实在不行就买二环以内的，如果在上海就买黄浦江附近的，越稀缺越升值。

内陆地区适合投资的是发展非常快的省会城市，像成都、西安、长沙、武汉、郑州等地。

提醒大家一点，千万不要买（一般）地级市的房子。城市的发展脉络是向一线城市集中，再到二线城市的崛起。

中国现在出现了县城的崛起，但是特别没有地级市的崛起，因为它的位置本来就尴尬，而且房价都不便宜了。

买房子是为了居住和储蓄，要选那些让人住着最舒服的、价值最稳定的房子。除了买房，未来一段时间很可能最值得投资还是中国的股票市场。

购买股票，买的是中国经济增长红利当中，这些伟大公司成长起来的红利——那些行业较好、能够解决国民级问题的公司。

我们要把原来的“流动性带来资产价格上涨”的财富逻辑调整为“通过中国经济版图变化带来的长期投资的机会”，这才是可靠的。

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