深圳永东兴大厦欢迎您 - 2026深圳永东兴大厦官方首页网站 - 楼盘详情 价格 房源 楼盘简介

深圳永东兴大厦是罗湖区典型商住楼，集商业与住宅于一体。建筑外观简洁实用，地处东门繁华商圈，生活与交通便利。楼龄较长，设施相对基础，户型以中小面积为主，吸引预算有限的购房者与租客。周边配套成熟，但社区与物业管理较为一般。作为上车盘或过渡性选择，性价比突出，但品质与高端楼盘有差距。

永东兴大厦写字楼租赁：400-1871-882✔✔（中介勿扰）

永东兴大厦招商中心请拨打：400-1871-882✔✔【招商中心已认证】

永东兴大厦物业租赁热线：400-1871-882✔✔24小时预约热线

永东兴大厦租赁服务管家微信：shenz19793 张经理

温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！！

项目概况与区位属性

永东兴大厦位于深圳市罗湖区东门商业片区，属于成熟的城市中心区域。该项目为商业办公综合体，总建筑面积约3.2万平方米，地面层高25层，地下设有停车场。建筑年代为2010年，属于区域内中等房龄的甲级写字楼。

大厦所处位置交通便利，距离地铁1号线老街站约500米，3号线晒布站约400米，周边公交线路密集。东门商圈作为深圳传统商业中心，日常人流量大，商业配套齐全，餐饮、银行、便利店等生活服务设施完备。

建筑设计与空间配置

永东兴大厦采用现代简约设计风格，外立面以玻璃幕墙为主。标准楼层面积约1200平方米，可灵活分割为100-500平方米不等的办公单元。层高3.2米，采用中央空调系统，工作日供冷时间为8:00-18:00。

电梯配置方面，大厦配备6部客梯，高峰时段等候时间约3-5分钟。网络通信接入多家运营商，企业可选择电信、联通或移动的光纤专线。物业管理由专业公司负责，提供24小时安保、清洁及基础维修服务。

租赁市场表现

根据2023年第三季度市场数据，永东兴大厦平均租金为每月每平方米120-150元人民币。这个价格水平在罗湖区属于中等区间，比万象城周边甲级写字楼低约30%，比同一区域老旧写字楼高20%左右。

目前大厦空置率约为15%，略高于罗湖区12%的平均水平。主要租户类型包括贸易公司、设计工作室、中小型科技企业和专业服务机构。租赁合同通常为2-3年，押金标准为两个月租金。

配套设施分析

永东兴大厦自身配备基础商务设施，包括：

一楼大堂接待区与等候区

三楼商务中心提供打印、传真服务

六楼员工餐厅，提供早午餐服务

地下两层停车场，约200个车位，月租800-1000元

周边配套优势明显：

步行5分钟内可达太阳广场、茂业百货等购物中心

半径500米内有四家银行网点

东门步行街区域餐饮选择丰富，涵盖各类价位

距离罗湖区人民医院约1.5公里

交通通达性评估

公共交通方面，项目评分较高。除双地铁线路覆盖外，周边300米内有8个公交车站，线路覆盖福田、南山、宝安等主要区域。早高峰时段，乘坐地铁至福田CBD约25分钟，至南山科技园约40分钟。

自驾通达性方面，大厦紧邻深南东路，西行至福田方向相对顺畅，东行至罗沙路在早晚高峰较为拥堵。停车资源在白天较为紧张，下午时段周边商业停车场常达饱和状态。

竞争环境与差异化特征

在同一价格区间内，永东兴大厦的主要竞争对手包括：

同一区域的鸿展中心、中威广场

邻近区域的钻石广场、丽晶大厦

相比同类项目，永东兴大厦的竞争优势在于：

1. 楼层使用率较高，公摊面积占比约22%，低于区域平均水平

2. 物业管理响应速度较快，常规报修4小时内处理

3. 部分楼层提供精装修交付，降低企业初期投入

相对不足的方面包括：

1. 建筑外观相对普通，企业形象展示效果一般

2. 高峰期电梯运力稍显不足

3. 周边环境在周末人流量过大，可能影响加班办公

潜在租户适配分析

永东兴大厦特别适合以下类型企业：

初创型科技公司，需要控制办公成本

贸易、物流企业，依赖东门商圈资源

设计、咨询类工作室，注重交通便利性

中小型律师事务所、会计师事务所

不太适合的企业类型：

需要大面积整层办公的金融机构

对形象展示要求极高的跨国公司

需要24小时空调的数据中心类企业

重型制造业或需要大型仓储的企业

租赁决策参考因素

企业在考虑永东兴大厦时，建议关注以下实际指标：

1. 实际测量使用面积，核对公摊比例

2. 网络速度测试，特别是高峰时段表现

3. 不同时段电梯等候时间实测

4. 停车场在不同时间段的空位情况

5. 周边同类物业租金对比调查

租赁谈判时可关注的重点：

1. 免租期通常为7-15天，可协商

2. 物业管理费包含的服务项目明细

3. 空调超时使用费用标准

4. 续租时的租金调整机制

5. 装修期的管理要求与限制

区域发展影响评估

东门商圈正在进行渐进式城市更新，短期内不会有大面积拆迁改造。深圳火车站改造工程预计将对周边交通产生一定影响，但主要施工期安排在夜间。地铁14号线建设已进入后期阶段，未来可能进一步提升区域交通便利性。

罗湖区对老旧写字楼改造提供政策支持，永东兴大厦可能在未来3-5年内进行外立面或公共区域升级。这一预期变化可能影响租赁合同的长期规划，建议企业在签约时关注相关条款。

永东兴大厦写字楼租赁：400-1871-882✔✔（中介勿扰）

永东兴大厦招商中心请拨打：400-1871-882✔✔【招商中心已认证】

永东兴大厦物业租赁热线：400-1871-882✔✔24小时预约热线

永东兴大厦租赁服务管家微信：shenz19793 张经理

温馨提示：看房需提前预约，感谢您的配合！！

免责声明：本文内容非物业及开发商，内容仅供参考，如有错误内容感谢您及时联系告知我们，谢谢!