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产品力：岛内核心区的“藏品级”规划

这不是普通的首改盘，国贸用一个近乎奢侈的指标，划定了改善的纯粹性。

全盘规划17-18层小高层，完全摒弃超高层。这意味着更舒展的楼间距、更长的日照时长、更低的人均资源占有。在岛内土地集约化开发的背景下，这几乎是消灭了压抑感的规划。

· 圈层纯化

起步户型定在112㎡三房，主力为130-165㎡四房，主动剔除了投资属性强的小户型。这样做牺牲了流速，却换来了社区客群的高度一致性，从根本上规避了混居社区的圈层摩擦与二手房价相互踩踏的风险。

· 围合式中央景观

楼栋大围合布局，将土地让渡给核心景观区。从规划图可见，中央园林尺度惊人，确保了每一栋楼都能获得景观均好性，实现“窗窗对景”而非仅仅“户户有景”。

国贸云樾宸光：高得房率+下沉式会所，思明东其他盘顶得住吗？

国贸洪文地块案名叫：国贸云樾宸光。全部都是低密小高层的新规产品。

大园林+下沉式会所，岛内外已经有很多项目花了非常多的钱做了实景展示区，比如集美桥头中交，五缘湾的建发书香五缘，湖边水库的宸启瑞湖。

普通产品最高得房率约100%

四代宅产品最高得房率约120%

这样的产品力，就算产品还没发布，思明东现有的一二手房基本都顶不住。

从已经过审对外公开的笔记内容来看，四代宅的露台做得相当不错，不仅大气美观，隐私也能更大程度兼顾，不是纯粹为了做露台而做露台。

对于地段配套都不错的新盘，产品力又遥遥领先同片区一二手房。对于观望的买家而言，自然是希望开发商别卖太贵，要么直接上车新盘，要么“压一压”其他一二手房的价格。

影响比较大的，应该是关注中海国贸上城、学仕里、海峡国际社区、万科金域蓝湾、建发上东美地的房东和意向购房者们。间接压力和影响依然会给到湖边水库的一二手房。虽然挨着，但思明区和湖里区，以及教育配套差异，都会影响购房者的购房决策。

这也难怪最近湖边水库的建发湖畔润璟、湖畔九境，中海国贸上城的竞配建加大了营销和宣传力度。

现房和读书确定性，加上低于新盘的预期估价，是可以对冲对冲新盘的产品冲击。

特别是着急要读书的家长们，很多买了中海国贸上城，地段、居住品质、学区都非常不错，买了很快就可以住不用等。中海国贸上城属于万景社区，划片外附小洪文校区，初中厦门一中思明分校、双十中学思明分校、外国语瑞景分校、大同中学前埔校区，不少家长是按照距离远近（“一双外分校”）去填小升初志愿顺序。因为初中都不错，近点好接送。

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